경기 고양시 일산동구 주거입지 다가구주택경매 2025타경64979

사건개요

사건번호: 2025타경64979

관할법원: 의정부지방법원 고양지원

물건종류: 토지

소재지: 경기도 고양시 일산동구 사리현동 813

감정가: 1,188,963,000원

최저가: 582,590,000원

매각기일: 2026.07.29 10:00

진행상태: 유찰 2회

 

이번 물건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 813에 소재한 토지 매각 건입니다. 법원 자료상 지목 및 현황은 전으로 확인되며, 토지면적은 1,113.50평입니다. 감정가는 1,188,963,000원이고, 최저입찰금액은 582,590,000원으로 표시되어 있습니다. 현재 자료 기준으로 2회 유찰 후 진행되는 사건입니다.

 

본건은 토지매각 물건으로, 감정평가현황에는 대체로 등고평탄한 세장형 토지이며 현황 전으로 이용 중이라는 내용이 확인됩니다. 차량 진출입 및 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재한다고 기재되어 있습니다. 다만 대중교통 사정은 운행상태와 거리 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가되어 있으므로, 실제 접근성은 현장에서 도로 폭, 진입 동선, 차량 회차 가능 여부까지 함께 살펴보는 것이 필요합니다.

 

토지이용계획상 농림지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 과밀억제권역, 한강 폐기물매립시설 설치 제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 관련 내용이 확인됩니다. 특히 농업진흥구역과 농지법 관련 제한은 향후 활용계획을 세울 때 중요한 부분입니다. 전원주택부지나 일반 개발 목적처럼 단순 기대만으로 접근하기보다는 농지취득자격, 사용 가능 용도, 전용 가능성, 허가 절차를 관할 행정기관과 사전에 확인해야 합니다.

 

현장 현황도 주의해서 볼 부분이 있습니다. 자료에는 지상에 비닐하우스 5~6개 정도가 설치되어 있고, 토지 가장자리에 제시외 컨테이너 4개와 비닐하우스 형태의 창고 1동 등이 소재한다고 기재되어 있습니다. 또한 컨테이너박스와 제시외 구조물은 이동 및 철거가 용이하고 경제적 가치가 미미하다는 이유로 평가에서 제외된 부분이 있으며, 소유자 미상의 미등재 제시외건물 2개동에 대해서는 별도 평가액을 병기했다는 취지가 보입니다. 따라서 입찰 전에는 일괄매각 대상 여부, 제시외건물의 소유관계, 철거 가능성, 점유자 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

 

 

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권리관계 확인에서는 매각물건명세서, 등기사항증명서, 감정평가서, 현황조사서의 내용이 서로 일치하는지 보는 것이 우선입니다. 원문에는 임대관계가 미상으로 표시되어 있으므로, 실제 점유자가 누구인지, 농작물 또는 시설물 사용자가 있는지, 제시외건물과 컨테이너의 소유자가 누구인지 확인이 필요합니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 인수될 수 있는 권리, 법정지상권 또는 분묘기지권과 같은 토지 특유의 쟁점은 자료만으로 단정하지 말고 전문가 검토를 거치는 것이 안전합니다.

 

입지 확인 포인트는 주변 토지의 이용 형태, 농로와 도로 접속 상태, 배수 상태, 경계 표시, 인접 필지와의 단차, 실제 경작 여부입니다. 감정평가서상 차량 접근이 가능하다고 되어 있더라도 입찰자는 본인이 사용할 차량 기준으로 진입 가능성을 확인해야 합니다. 토지는 건물보다 경계와 이용 제한의 영향이 크기 때문에 지적도, 토지이용계획확인서, 현장 경계, 인근 도로 현황을 함께 대조해야 합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제 등이 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 이 물건은 지상 시설물과 제시외건물 관련 내용이 확인되므로 낙찰 후 철거 협의, 점유 이전, 농지 관련 행정절차에서 예상보다 시간이 걸릴 수 있습니다. 입찰 전 최신 등기와 법원 문건, 현장 상태를 다시 확인하고 전문가 상담을 통해 인수 가능성이 있는 부담을 점검해야 합니다.

 

입찰가를 검토할 때는 감정가 대비 최저가만 볼 것이 아니라 농지취득 관련 요건, 허가 가능성, 제시외건물 처리비, 측량 필요성, 향후 보유세와 관리비용까지 함께 반영해야 합니다. 토지 물건은 사용 목적이 명확할수록 판단이 쉬워지므로, 농업 목적의 실사용인지 장기 보유인지, 주변 필지와 연계한 활용인지에 따라 검토 기준이 달라집니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 자료 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류를 기준으로 상담을 받아보실 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 매각물건명세서, 감정평가서, 등기사항증명서, 토지이용계획확인서, 현장 점유 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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