경기 양주시 삼숭동 개발입지 토지경매 2026타경70467

사건개요

사건번호: 2026타경70467

관할법원: 의정부지방법원

물건종류: 답

소재지: 경기도 양주시 삼숭동 553-3

감정가: 846,192,000원

최저가: 592,334,000원

매각기일: 2026.08.04 10:30

진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%

 

이번 물건은 경기도 양주시 삼숭동 553-3에 위치한 답 토지 경매입니다. 법원 자료상 토지매각 물건으로 확인되며, 토지면적은 295.24평입니다. 감정가는 846,192,000원, 최저가는 592,334,000원으로 표시되어 있고, 진행 상태는 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 매각기일이 예정된 건입니다.

 

감정평가현황에 따르면 본건 토지는 부정형의 토지로서 현재 답으로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 건물면적은 별도로 확인되지 않으며, 자료상 건물 매각이 아닌 토지매각으로 정리되어 있습니다. 따라서 입찰 검토 시에는 건축물 활용 가능성보다 토지 자체의 현황, 지목, 농지 관련 규제, 경계 확인, 주변 토지와의 이용 관계를 중심으로 살펴보는 것이 우선입니다.

 

이 물건에서 가장 먼저 확인해야 할 부분은 농지취득자격증명원입니다. 원문에는 농지취득자격증명원 제출이 필요하며, 매각허가결정기일까지 미제출할 경우 보증금이 반환되지 않는다는 취지의 문구가 기재되어 있습니다. 농지 경매에서는 단순히 낙찰가만 보고 접근하기보다 본인이 농지취득자격증명을 받을 수 있는지, 관할 행정기관에서 요구하는 요건은 무엇인지, 실제 이용계획이 적정한지 사전에 확인해야 합니다.

 

소재지는 경기도 양주시 삼숭동으로 확인됩니다. 다만 제공 자료에는 인접 도로 상태에 관한 구체적인 설명이 충분히 드러나 있지 않습니다. 토지 물건은 도로 접면, 진입 가능 여부, 차량 접근성, 주변 배수 상태, 농기계 진입 가능성 등에 따라 실사용 판단이 크게 달라질 수 있습니다. 현장에서는 실제 진입로가 법정 도로인지, 사도 또는 타인 토지를 경유하는 구조인지, 지적도와 현황이 일치하는지까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.

 

감정평가서에는 본건 토지가 인접토지와 경계 구분 없이 답으로 이용 중이며, 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요하다는 취지의 내용이 포함되어 있습니다. 이는 토지 경매에서 매우 중요한 확인 포인트입니다. 현장에서 보이는 경계와 공부상 경계가 다를 수 있고, 실제 점유 범위가 토지대장이나 지적도상 면적과 다르게 인식될 가능성도 있습니다. 입찰 전에는 지적도, 토지대장, 등기사항증명서, 감정평가서, 현황사진을 대조하고 필요하면 측량 가능성까지 염두에 두어야 합니다.

 

권리관계는 매각물건명세서와 등기부등본을 기준으로 다시 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 제공된 텍스트만으로 구체적 권리 내용까지 단정하기는 어렵습니다. 말소기준권리, 가압류와 근저당의 순위, 지상권 또는 지역권 존재 여부, 처분 제한 사항, 체납 관련 공법상 제한은 반드시 최신 서류로 재검토해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

농지 물건은 권리관계뿐 아니라 이용 제한도 함께 보아야 합니다. 토지이용계획확인원을 통해 용도지역, 행위제한, 농업진흥지역 해당 여부, 개발행위 가능성, 도로와 배수 관련 제한을 확인해야 합니다. 원문 자료만으로 장래 개발 가능성이나 전용 가능성을 판단해서는 안 되며, 해당 관청 문의와 관련 공부 확인이 필요합니다. 특히 답으로 이용 중인 토지는 농지법상 취득과 사후 이용 의무가 문제 될 수 있으므로 단순 투자 관점만으로 접근하면 안 됩니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 변동, 임차인 또는 점유자 문제, 미납 관리비에 준하는 부담, 명도와 인도 관련 쟁점이 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 토지라 하더라도 실제 경작자, 인접 토지 이용자, 관습적 통행, 경계 다툼이 있을 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰 여부를 판단하는 것이 안전합니다.

 

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입찰 전에는 매각기일과 최저가만 확인하는 것으로 부족합니다. 법원 경매계에 비치된 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 원문을 열람하고, 등기사항증명서와 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원을 최신 기준으로 확인해야 합니다. 또한 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 사전에 관할 행정기관에 문의해 두는 것이 좋습니다. 기한 내 제출이 되지 않으면 매각허가와 보증금 문제가 발생할 수 있기 때문입니다.

 

현장점검에서는 토지의 실제 형상과 이용 상태, 주변 농지와의 경계, 물길과 배수로, 진입 동선, 주변 토지 소유자와의 이용 관계를 확인해야 합니다. 자료상 부정형 토지로 기재되어 있으므로 면적 대비 활용도가 어떻게 나오는지도 중요합니다. 현장 사진만으로는 판단이 제한될 수 있어 직접 답사하거나 전문가와 동행해 확인하는 방식이 더 적절합니다.

 

본 물건은 감정가 846,192,000원에서 최저가 592,334,000원으로 진행되는 양주시 삼숭동 답 토지 경매입니다. 다만 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 유리한 물건이라고 단정할 수는 없습니다. 농지취득자격증명, 경계 측량, 도로와 배수, 공법상 제한, 권리관계가 함께 검토되어야 하며, 특히 보증금 반환 여부와 연결될 수 있는 농지 관련 제출 요건은 입찰 전 핵심 확인사항입니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 전 서류 검토를 중심으로 상담을 진행합니다. 본 글은 제공된 법원 파싱 자료를 바탕으로 한 사실 중심 정리이며, 최종 입찰 판단은 최신 법원 서류와 현장 확인을 거쳐 진행해야 합니다.

 

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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