경기 파주시 중앙로 상권입지 상업용건물경매 2024타경81578

사건개요

사건번호: 2024타경81578

관할법원: 의정부지방법원 고양지원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 파주시 중앙로 328, 3층315호

감정가: 539,000,000원

최저가: 184,877,000원

매각기일: 2026.08.04 화요일 10:00

진행상태: 3회 유찰, 최저가 34%

 

이번 물건은 경기도 파주시 금촌동 엠에이치타워 3층 315호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각으로 표시되어 있으며, 토지면적은 7.37평, 건물면적은 26.51평입니다. 감정가는 539,000,000원이고, 3회 유찰 후 최저입찰금액은 184,877,000원으로 내려온 상태입니다.

 

소재지는 경기도 파주시 중앙로 328, 금촌동 엠에이치타워입니다. 집합건물 내 구분상가 물건이므로 단순히 전용면적과 최저가만 볼 것이 아니라 해당 층의 실제 영업환경, 공용부 상태, 엘리베이터 동선, 주차 이용 방식, 주변 점포 구성까지 함께 확인해야 합니다. 같은 건물 안에서도 층, 호실 위치, 출입 동선에 따라 체감 가치는 달라질 수 있습니다.

 

건물 구조는 철골철근콘크리트조 평스래브지붕, 지하 2층부터 지상 11층 규모로 기재되어 있습니다. 원문에는 제1, 2종 근린생활시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 교육연구시설 등이 함께 표시되어 있어 복합 상업시설 성격을 가진 건물로 볼 수 있습니다. 다만 해당 호실의 실제 사용 가능 업종은 건축물대장, 관리규약, 현황, 지자체 인허가 기준을 별도로 대조해야 합니다.

 

감정평가현황에는 기호 1, 2는 현황 근린생활시설로 이용 중이고, 기호 3의 공부상 용도는 문화 및 집회시설로 표시된 내용이 있습니다. 본 물건이 3층 315호로 기재되어 있으므로 실제 공부상 용도와 현황이 일치하는지, 향후 임대나 실사용 계획에 제한이 없는지 확인이 필요합니다. 상가는 용도와 현황 차이가 임차 수요, 업종 제한, 시설 변경 비용에 영향을 줄 수 있습니다.

 

입지 확인에서는 금촌동 중심 생활권과 중앙로 주변의 상권 흐름을 현장에서 직접 보는 것이 중요합니다. 원문상 대로변, 역세권, 유동인구 등은 구체적으로 확인된 표현이 아니므로 단정하지 않겠습니다. 대신 현장에서는 평일과 주말, 낮과 저녁 시간대의 보행량, 주변 공실률, 같은 층의 영업 지속성, 건물 내 안내 표지와 외부 노출성, 주차 접근성을 확인하는 방식이 필요합니다.

 

 

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상가투자 관점에서는 낮아진 최저가만 보고 접근하기보다 실제 임대 가능성, 관리비 부담, 공용부 관리 상태, 건물 전체의 활성도, 인근 유사 상가의 임대 사례를 함께 비교해야 합니다. 특히 3층 상가는 1층 상가와 달리 목적 방문형 업종과의 적합성이 중요하므로 병원, 학원, 사무실, 체험형 업종 등 가능한 수요를 현실적으로 따져볼 필요가 있습니다.

 

권리관계는 자료상 매각물건명세서와 등기부, 현황조사서, 감정평가서를 모두 대조해야 합니다. 원문에는 현지 조사 당시 아무도 만나지 못했고, 전입세대 확인서, 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없다는 취지의 내용이 있습니다. 다만 이것만으로 점유자가 없거나 명도가 쉽다고 단정할 수는 없습니다. 실제 점유, 영업 흔적, 잠금 상태, 관리사무소 확인 내용은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

 

리스크 점검도 필수입니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 진행 여부는 공개 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가건물은 임차인의 대항력, 확정일자, 사업자등록, 실제 영업 여부에 따라 판단이 달라질 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거친 뒤 입찰 여부를 정하는 것이 안전합니다.

 

입찰 전에는 등기사항전부증명서의 접수일자와 채권 내역, 말소기준권리 후보, 압류나 가압류, 임의경매 신청 경위 등을 확인해야 합니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리나 별도 인수 조건이 있는지도 매각물건명세서에서 다시 봐야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이나 구체 내용은 제공 정보만으로 단정하기 어렵습니다.

 

현장점검에서는 315호의 정확한 위치, 면적 체감, 천장과 바닥 상태, 냉난방 설비, 급배수 사용 가능 여부, 전기 용량, 내부 철거 필요성, 간판 설치 가능 여부를 살펴야 합니다. 공실이라면 원상복구 비용과 신규 임대까지 걸리는 기간을 고려해야 하고, 사용 중이라면 점유자의 권원과 인도 협의 가능성을 확인해야 합니다.

 

관리비도 상가 경매에서 자주 놓치는 항목입니다. 미납 관리비 중 공용부분에 해당하는 금액이 낙찰자에게 문제 될 수 있는지, 장기수선충당금이나 특별관리비가 있는지, 건물 관리단 운영이 정상적인지 확인해야 합니다. 관리사무소나 관리단 자료를 통해 최근 미납 내역, 공용부 보수 계획, 주차 운영 기준까지 확인하는 편이 좋습니다.

 

이 물건은 감정가 대비 최저가가 크게 낮아진 상태이지만, 낮은 가격 자체가 곧바로 좋은 결과를 의미하지는 않습니다. 상가 경매는 낙찰가, 취득세, 명도 비용, 내부 공사비, 공실 기간, 중개 수수료, 보유 기간의 관리비까지 합산해 판단해야 합니다. 임대 목적이라면 예상 임대료를 보수적으로 보고, 실사용 목적이라면 해당 업종이 실제로 가능한지 먼저 확인해야 합니다.

 

입찰을 검토한다면 매각기일인 2026년 8월 4일 전까지 법원에 비치된 최신 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기부등본을 다시 확인해야 합니다. 경매 정보는 진행 중 권리변동, 변경, 취하, 정정, 기일 변경 가능성이 있으므로 최종 확인 없이 입찰하는 것은 피해야 합니다.

 

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

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