경기 남양주시 다산동 물류동선 공장경매 2025타경72787

사건개요

사건번호: 2025타경72787

관할법원: 의정부지방법원 남양주지원

물건종류: 아파트형공장

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 7층

감정가: 450,000,000원

최저가: 220,500,000원

매각기일: 2026.08.19 10:30

진행상태: 2회 유찰, 최저가 49%

 

이번 물건은 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 7층 에이에이07-031호로 확인되는 아파트형공장 경매 사건입니다. 공부상 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설이 포함된 건물 내 호실이며, 본건 목록 3은 현황상 사무실 등으로 이용 중인 것으로 조사되어 있습니다.

 

매각은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 토지면적은 8.54평, 건물면적은 35.66평으로 기재되어 있으며, 감정가는 450,000,000원, 최저입찰금액은 220,500,000원입니다. 최저가는 감정가 대비 49% 수준으로 표시되어 있으나, 실제 입찰 판단은 감정가 대비 할인 폭만으로 결정하기보다 점유관계, 관리비, 권리관계, 내부 상태, 향후 사용 가능성까지 함께 확인해야 합니다.

 

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 4층, 지상 10층 규모로 사용승인일은 2022.06.03입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인트 및 글라스 마감, 내벽은 벽돌, 타일, 세멘몰탈 위 페인트, 벽지, 인테리어 마감 등으로 조사되어 있습니다. 창호는 샷시창호, 바닥은 테라조타일, 마루, 인조대리석타일 등으로 기재되어 있어 비교적 최근 사용승인 건물의 지식산업센터 호실이라는 점이 확인됩니다.

 

토지는 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로, 지식산업센터 건부지로 이용 중인 것으로 나타납니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 남양주 다산진건 공공주택지구, 대로3류 접합, 중로1류 접합, 중로2류 접합 등이 기재되어 있습니다. 다만 도로 접합이나 지역계획상 내용은 실제 진출입 편의, 주차 동선, 하역 가능 여부, 층별 접근성까지 현장에서 따로 확인하는 것이 필요합니다.

 

입지 측면에서는 다산동 내 지식산업센터 물건이라는 점, 준주거지역과 공공주택지구 관련 제한이 함께 확인된다는 점을 중심으로 살펴볼 수 있습니다. 아파트형공장은 실사용 목적과 임대 목적의 판단 기준이 다르므로 단순히 면적과 최저가만 보지 말고, 해당 호실의 업종 적합성, 사무실 사용 가능 범위, 층수에 따른 선호도, 건물 내 공실 현황, 관리비 수준, 주차 배정 조건을 함께 점검해야 합니다.

 

점유관계는 특히 중요합니다. 현황조사 과정에서 송현수를 만나 안내문을 교부했고, 본인은 직원이며 이 사건 부동산을 주식회사 바이카모빌리티 김민구가 임차하여 사무실 등으로 이용하고 있다고 진술한 내용이 확인됩니다. 상가건물임대차현황서에도 주식회사 바이카모빌리티 김민구가 등재되어 있는 것으로 기재되어 있습니다. 따라서 임차인의 대항력 여부, 사업자등록 시점, 확정일자, 배당요구 여부, 보증금 규모, 실제 점유 범위는 매각물건명세서와 임대차현황서, 등기부, 현장 확인을 통해 다시 대조해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리분석에서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리 여부, 말소기준권리, 임차인의 대항력과 우선변제권, 배당관계가 핵심입니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 제시되어 있으나, 세부 내용은 반드시 최신 등기사항증명서와 법원 비치 서류로 확인해야 합니다. 경매 진행 중 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있으므로 입찰 직전 기준의 문서 확인이 필요합니다.

 

명도 난이도도 단정하기 어렵습니다. 현재 사무실 등으로 이용 중이라는 조사 내용과 임차인 등재 사실이 있으므로, 낙찰 후 인도 협의가 필요한 구조인지, 보증금 인수 가능성이 있는지, 점유자가 법적 보호를 주장할 여지가 있는지 검토해야 합니다. 상가건물임대차보호법 적용 여부와 환산보증금 기준, 사업자등록 및 점유 계속 여부에 따라 실무 리스크가 달라질 수 있어 전문가 확인이 필요합니다.

 

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리스크 점검 문단을 별도로 정리하면, 이 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료만으로 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 지식산업센터는 관리단 규약, 체납관리비, 사용 제한, 업종 제한, 주차와 공용시설 이용 조건이 실제 활용 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 법원 자료와 현장 상태가 서로 다를 수 있으므로 입찰 전 전문가 검토와 상담을 거치는 것이 바람직합니다.

 

입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항증명서, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 임대차 관련 서류를 함께 확인해야 합니다. 현장에서는 호실 위치, 엘리베이터 동선, 주차장 진입, 공용부 관리상태, 내부 마감 훼손 여부, 실제 점유자와 영업 여부, 간판 또는 출입 흔적, 관리사무소 확인 사항을 점검하는 것이 좋습니다. 관리비 체납 여부는 낙찰자 부담 범위와 직결될 수 있어 관리사무소나 관련 서류를 통해 별도 확인이 필요합니다.

 

이 사건은 감정가 4억 5천만 원에서 최저가 2억 2,050만 원으로 진행되는 남양주시 다산동 아파트형공장 물건입니다. 다산현대프리미어캠퍼스 내 사무실 등 이용 현황이 확인되지만, 임차인 관계와 권리상태는 최종 서류 기준으로 판단해야 합니다. 실사용 목적이라면 업종 적합성과 내부 상태를, 임대 목적이라면 주변 수요와 공실 경쟁, 관리비 수준을 보수적으로 비교해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 서류 검토, 권리관계 확인, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 실사용 또는 임대 목적을 기준으로 상담받아 보실 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 경매 사건은 기일 변경, 취하, 정정, 권리변동이 생길 수 있으므로 2026.08.19 매각기일 전 최신 법원 자료를 기준으로 최종 판단하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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