경기 수원시 권선구 물류동선 공장경매 2024타경82901

사건개요

사건번호: 2024타경82901

관할법원: 수원지방법원

물건종류: 주택

소재지: 경기도 수원시 권선구 서둔동 45-98

감정가: 2,427,176,790원

최저가: 1,699,024,000원

매각기일: 2026년 8월 19일 수요일 10시

진행상태: 1회 유찰, 감정가의 70%

 

이번 물건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 45-98에 소재한 주택 경매입니다. 수원지방법원에서 진행하며 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각 물건입니다. 감정가는 24억 2,717만 6,790원이고, 한 차례 유찰되어 최저입찰금액은 16억 9,902만 4,000원으로 낮아졌습니다. 입찰보증금의 정확한 금액과 납부 방식은 매각기일 전에 법원 공고와 입찰표 작성 기준을 통해 다시 확인해야 합니다.

 

토지면적은 174.24평이며 건물면적은 합계 50.48평으로 안내되어 있습니다. 원문에 표시된 건물 면적은 4.99평, 29.91평, 14.97평으로 구분되며, 제시외건물 면적은 각각 0.30평으로 기재되어 있습니다. 각 건물의 정확한 층별 용도와 구조, 사용승인 여부, 면적 산정 근거는 건축물대장과 감정평가서를 대조해야 합니다.

 

토지는 인접 필지와 비교해 평탄한 가장형으로 조사되었으며 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 가장형 토지는 일반적으로 형태가 비교적 반듯한 토지를 뜻하지만, 실제 경계와 도로 접면, 출입 방식까지 보장하는 표현은 아닙니다. 원문에는 인접 도로 상태에 관한 구체적인 설명이 나타나지 않으므로 차량 진입 가능 여부와 도로 폭, 사도 포함 여부, 건축법상 도로 조건을 현장에서 확인하는 것이 필요합니다.

 

매각 대상에는 토지와 건물뿐 아니라 일부 제시외건물과 지상 수목이 포함됩니다. 제시외건물로 철제구조 컨테이너 창고 1동, 블록조 슬래브지붕 차고 및 창고 1동, 철제 기름탱크 1조가 기재되어 있습니다. 다만 별도의 제시외 컨테이너 1개 동은 철거와 이동이 용이하다는 이유로 매각에서 제외됩니다. 포함되는 시설과 제외되는 컨테이너를 현장에서 정확히 구분하고, 위치와 사용 상태를 확인해야 합니다.

 

제시외건물은 등기된 본건 건물과 법적 취급이 다를 수 있습니다. 건축물대장 등재 여부, 위반건축물 표시, 철거 가능성, 원상회복 명령 여부와 추가 비용 발생 가능성을 관할 행정기관에서 살펴봐야 합니다. 철제 기름탱크가 실제 사용 중이거나 과거에 사용된 시설이라면 잔존 유류, 철거비, 토양오염 가능성도 확인 대상입니다. 현재 자료만으로 관련 문제가 있다고 단정할 수는 없으나 현장조사에서 빠뜨리지 않아야 할 부분입니다.

 

입지 검토에서는 주소만 보고 생활 편의성이나 향후 활용 가능성을 판단하기보다 현장을 중심으로 확인하는 편이 안전합니다. 서둔동 내에서도 도로 조건과 주변 건축물의 용도, 대중교통 접근성, 소음, 일조, 주차 여건은 필지별로 달라질 수 있습니다. 해당 토지의 용도지역과 지구, 건폐율과 용적률, 고도 및 각종 행위 제한은 토지이용계획확인서로 재확인해야 합니다. 원문에는 토지이용계획 및 제한 상태의 세부 내용이 제공되지 않았으므로 새로운 건축이나 증축 가능성을 전제로 입찰가를 산정해서는 안 됩니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

점유관계도 중요한 확인 항목입니다. 전입세대확인서 등에 따르면 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대와 그 외 1세대가 전입한 것으로 파악됩니다. 문구만으로 실제 거주자, 각 세대의 전입일, 임대차계약 유무, 보증금, 대항력과 우선변제권을 알 수는 없습니다. 주민등록 전입 내역과 현황조사서, 매각물건명세서, 임차인 권리신고 및 배당요구 여부를 서로 대조해야 합니다.

 

채무자 겸 소유자가 점유하더라도 인도 절차가 자동으로 간단해지는 것은 아닙니다. 다른 전입세대 또는 제3의 점유자가 실제로 거주하는지, 점유 권원이 무엇인지, 비어 있는 부속시설이 있는지 확인해야 합니다. 현장 방문 시 문이 잠겨 내부를 확인하지 못했다면 외관만으로 건물 상태나 점유 상황을 단정하지 말고 별도의 인도 비용과 기간을 보수적으로 고려할 필요가 있습니다.

 

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등기부현황의 구체적인 권리 내용과 매각으로 소멸되지 않는 권리는 제공된 원문에 상세히 드러나지 않습니다. 따라서 등기사항전부증명서를 발급해 말소기준권리의 종류와 설정일, 압류·가압류·근저당권·전세권·지상권·가처분 등 권리의 선후관계를 확인해야 합니다. 관련사건으로 수원지방법원 2024타기525 개시결정이의가 기재되어 있으므로 사건 진행 경과와 매각절차에 미치는 영향도 법원 기록을 통해 점검할 필요가 있습니다.

 

특히 대위변제나 채권 변제, 취하, 항고, 소유권 또는 권리관계 변동이 매각기일 전 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이에 따라 낙찰 후 소유권이전이 예상보다 지연될 수 있는지 살펴봐야 합니다. 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인·점유자·관리비·공과금·명도 문제는 공개된 원문만으로 전부 확인되지 않을 수 있으므로 권리분석 전문가의 검토와 상담이 필요합니다. 핵심 권리관계와 명도 난이도는 자료를 모두 확인하기 전에 단정할 수 없습니다.

 

입찰 전에는 감정평가서의 조사 시점과 현재 상태가 같은지도 비교해야 합니다. 건물의 균열과 누수, 지붕 및 외벽 상태, 전기·수도·난방시설, 주차 공간, 경계 침범 여부를 확인하고 필요한 수선비를 입찰가에 반영해야 합니다. 토지 면적은 지적도와 토지대장을 대조하고 경계가 불명확하면 측량 필요성도 검토해야 합니다. 지상 수목이 감정가에 포함되어 있으므로 수목의 위치와 관리 상태, 제시외 시설과의 관계도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

 

최저가가 감정가의 70%라는 사실만으로 가격의 적정성을 판단하기는 어렵습니다. 감정평가 시점, 토지와 건물의 개별 평가액, 건물 노후도, 제시외건물 처리 비용, 점유 해소 비용 등을 종합해 입찰 상한선을 정해야 합니다. 인근 거래사례를 참고할 때에도 면적과 도로 조건, 건물 상태, 거래 시점이 다른 사례를 단순 비교하지 않도록 주의해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 의뢰인의 자금계획과 희망 지역, 물건 종류에 맞춰 검토 가능한 경매 물건을 안내합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 관련 사건 기록을 다시 열람하고 현장 상태 및 점유관계를 재확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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