경기 양평군 서종면 산업시설 창고경매 2024타경41883

사건개요

사건번호: 2024타경41883

관할법원: 수원지방법원 여주지원

물건종류: 주택

소재지: 경기도 양평군 서종면 수입리 50

감정가: 433,329,840원

최저가: 303,331,000원

매각기일: 2026.08.12 10:00

진행상태: 유찰 1회, 감정가의 70%

 

이번 물건은 경기도 양평군 서종면 수입리 50 소재 주택 경매입니다. 법원 자료상 수원지방법원 여주지원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 8월 12일 수요일 오전 10시입니다. 감정가는 433,329,840원, 최저가는 303,331,000원으로 표시되어 있고, 현재 1회 유찰 후 재매각 절차가 예정된 상태입니다.

 

토지와 건물이 일괄매각되는 물건으로, 토지면적은 172.43평, 건물면적은 87.93평으로 기재되어 있습니다. 원문상 건물은 2층 주택으로 이용 중이며, 1층은 방 1개, 내실, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개, 다용도실, 현관 등으로 조사되어 있습니다. 제시외 건물로 비가림, 창고, 테라스와 난간, 건조기 또는 창고, 창고와 장독대 등이 확인되며, 감정서상 ㄱ부터 ㅁ까지 제시외 부분이 매각에 포함된 것으로 표시되어 있습니다.

 

토지는 등기부상 대지로 이용 중이고, 지상에 주택 건물이 있는 구조입니다. 감정평가 내용에 따르면 대상지는 경기도 양평군 서종면 수입리 소재 노문삼거리 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 등이 혼재한 지역으로 조사되어 있습니다. 토지 형상은 완경사지에 조성된 부정형 토지이고, 이용상태는 단독주택 건부지입니다. 전원형 주거지로 검토하는 경우 토지의 경사, 진입 상태, 주변 이용 현황, 배수와 옹벽 상태를 함께 확인하는 것이 중요합니다.

 

건물 현황은 하이새시 창호가 설치되어 있고, 감정평가서상 본 건물의 현상은 보통으로 기재되어 있습니다. 다만 경매 자료의 외관 조사만으로는 내부 마감 상태, 누수, 단열, 난방 설비, 전기 설비, 정화조와 관정의 실제 사용 가능 여부를 모두 판단하기 어렵습니다. 특히 원문에는 축대, 조경석, 정원수, 정화시설, 보일러 설비, 관정 등이 토지 및 건물에 포함 평가된 것으로 기재되어 있으므로, 현장 답사 때 해당 설비의 위치와 정상 작동 여부를 확인해야 합니다.

 

입지 측면에서는 노문삼거리 인근이라는 점이 확인됩니다. 다만 도로 폭, 차량 진출입 여건, 대중교통 접근성, 생활 편의시설까지의 실제 이동 시간은 원문만으로 충분히 단정하기 어렵습니다. 양평군 서종면 일대 주택은 실거주 목적, 주말주택 목적, 전원생활 목적 등 수요 성격이 다양할 수 있으므로, 입찰 전에는 실제 생활 동선과 계절별 접근성을 직접 확인하는 편이 좋습니다.

 

 

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권리분석에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 감정평가서, 현황조사서의 내용이 서로 맞는지 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체 내용은 제공된 자료만으로 완전하게 확인되지 않습니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인 또는 점유자 존재 여부, 전입세대 열람 내용, 확정일자와 보증금 관계는 반드시 최신 서류로 재확인해야 합니다.

 

명도 난이도 역시 자료만 보고 단정할 수 없습니다. 등기부상 소유자 점유인지, 임차인 점유인지, 제3자 점유인지에 따라 인도 절차와 비용, 기간이 달라질 수 있습니다. 주택 경매는 실제 거주 여부와 이사 협의 가능성, 유치권 주장 가능성, 체납 관리비나 공과금 여부까지 점검해야 하므로, 입찰 전 전문가의 권리분석과 명도 상담을 거치는 것이 안전합니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 채권자 신청 취하, 매각조건 변경이 발생할 수 있습니다. 또한 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 또는 공과금, 명도 협의, 제시외 건물의 귀속 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 이 물건은 제시외 건물과 관정 관련 내용이 포함되어 있고, 제시외 관정이 지적 경계에 소재하는 것으로 추정되어 측량이 필요할 수 있다는 문구가 있으므로 경계 확인은 중요한 점검 항목입니다.

 

입찰 전에는 감정평가서의 건물개황도와 현황 사진, 매각물건명세서의 비고란, 등기부 권리관계, 토지대장과 건축물대장, 지적도, 토지이용계획확인원을 함께 확인해야 합니다. 관정, 정화시설, 보일러 설비처럼 실제 사용 가치와 유지비가 연결되는 항목은 현장에서 작동 여부와 소유 관계를 살펴야 합니다. 농경지 인접 지역에서는 배수로, 경계석, 옹벽, 진입로 사용 관계도 실제 점검 대상입니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적에 맞는 물건 선별이 필요하다면 상담을 통해 비교 검토하시기 바랍니다.

 

매각기일 전에는 법원에 비치된 매각물건명세서와 감정평가서, 등기부등본, 현황조사서, 관련 공부를 다시 확인하고 현장 상태도 재점검해야 합니다. 경매 정보는 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 최종 입찰 판단은 최신 자료와 현장 확인을 기준으로 해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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