경기 양평군 강하면 입지검토 토지경매 2024타경5191

사건개요

사건번호: 2024타경5191

관할법원: 수원지방법원 여주지원

물건종류: 대지

소재지: 경기도 양평군 강하면 왕창리 443-11

감정가: 498,319,000원

최저가: 244,176,000원

매각기일: 2026.08.12 10:00

진행상태: 유찰 2회

 

이번 물건은 경기도 양평군 강하면 왕창리 443-11 소재 대지 경매입니다. 법원 자료상 수원지방법원 여주지원 사건이며, 매각기일은 2026년 8월 12일 수요일 오전 10시로 확인됩니다. 감정가는 498,319,000원, 최저가는 244,176,000원으로 표시되어 있고, 현재 유찰 2회 진행 상태입니다.

 

토지면적은 총 265.29평으로 기재되어 있으며, 원문에는 토지매각 및 일괄매각 조건이 확인됩니다. 세부 면적은 180.59평, 69.88평, 14.82평으로 나뉘어 표시되어 있어 여러 필지가 함께 매각되는 구조로 보입니다. 다만 실제 지번별 면적, 지목, 경계, 현황 이용 상태는 등기부등본, 토지대장, 지적도, 감정평가서 원문을 함께 대조해야 합니다.

 

감정평가현황에 따르면 본건은 경기도 양평군 강하면 왕창리 소재 왕창3리 마을회관 서측 근거리에 위치하는 것으로 파악됩니다. 주변은 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 기재되어 있으며, 주위환경은 보통으로 평가되어 있습니다. 전원주택부지나 토지활용 관점에서 검토할 수 있는 위치이지만, 실제 건축 가능 여부와 진입 조건, 기반시설 연결 가능성은 현장 및 관할 관청 확인이 필요합니다.

 

형태와 이용상태는 북서측으로 하향하는 부정형 토지로 기재되어 있습니다. 기호 1은 주거나지, 기호 2와 기호 3은 토지임야로 표시되어 있으며, 목록 1 토지는 등기부상 대지이나 현황은 수풀이 우거져 있다고 적혀 있습니다. 목록 2와 3은 등기부상 임야로 확인됩니다. 지상 수목, 조경석, 담장은 토지에 포함해 평가된 것으로 기재되어 있어 낙찰 후 정리 비용이나 활용 계획도 함께 검토해야 합니다.

 

입지 확인에서는 도로 접속 상태가 중요합니다. 원문에는 인접 도로상태 항목이 있으나 구체적인 폭, 포장 여부, 차량 진입 가능성, 사도 여부까지 명확히 드러나지 않습니다. 토지 경매에서는 도로가 실제 사용 가능한지, 건축허가상 도로 요건을 충족하는지, 인접 토지와 경계 분쟁 가능성은 없는지가 핵심입니다. 현장 답사 시 진입로, 고저차, 배수, 절성토 필요성, 전기와 수도 등 기반시설 접근성을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

 

 

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토지이용계획 및 제한상태도 반드시 확인해야 합니다. 원문에는 해당 항목명이 있으나 구체적인 용도지역, 용도지구, 건폐율, 용적률, 개발행위 제한, 산지 또는 농지 관련 규제 등이 상세히 표시되어 있지 않습니다. 특히 일부가 임야로 확인되는 만큼 산지전용 가능 여부, 개발행위허가 가능성, 보전산지 여부, 경사도 기준, 배수 계획 등을 관할 지자체와 공부를 통해 확인해야 합니다.

 

권리분석에서는 매각물건명세서와 등기부등본을 기준으로 말소기준권리, 배당요구 여부, 인수되는 권리 존재 여부를 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 세부 내용은 명확히 제공되지 않았습니다. 따라서 입찰 전 최신 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 다시 열람해 인수 부담이 있는지 전문가 검토가 필요합니다.

 

명도와 점유 문제도 단정하기 어렵습니다. 토지 물건이라 하더라도 실제 현장에는 경작물, 적치물, 수목, 담장, 조경석, 무단 점유, 인접 토지 사용 문제 등이 있을 수 있습니다. 원문에 임차인이나 점유자 관련 정보가 충분히 드러나지 않을 수 있으므로 현장 방문 시 사용 흔적과 경계 구조, 출입 상태를 확인하고 필요하면 점유 관계를 별도로 조사해야 합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 진행 중 대위변제나 권리변동이 발생하면 입찰 판단이 달라질 수 있고, 말소기준권리 판단을 잘못하면 낙찰자가 예상하지 못한 부담을 인수할 수 있습니다. 소유권이전 지연, 임차인·점유자 문제, 관리비 또는 현장 정리 비용, 명도 절차, 경계와 진입로 분쟁은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 법원 비치 서류와 최신 공부를 확인하고 전문가 상담을 통해 권리와 현장 리스크를 함께 검토해야 합니다.

 

입찰 전에는 최저가만 보고 판단하기보다 사용 목적에 맞는 비용을 계산해야 합니다. 대지와 임야가 함께 포함된 일괄매각 구조이므로 실제 활용 가능한 면적이 어느 정도인지, 경사지 정비와 수목 제거가 필요한지, 건축이나 개발행위가 가능한지, 인허가 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있는지를 보수적으로 검토해야 합니다. 감정가 대비 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 수익이나 활용성이 보장되는 것은 아닙니다.

 

이번 양평군 강하면 왕창리 대지 물건은 전원입지와 토지활용 관점에서 검토할 여지가 있지만, 현황이 수풀이 우거진 토지로 기재되어 있고 일부 임야가 포함되어 있어 현장성과 공부상 제한을 함께 보는 것이 핵심입니다. 입찰자는 매각기일 전 법원 경매계 자료, 등기부등본, 토지이용계획확인원, 지적도, 임야도, 감정평가서를 다시 확인하고 현장 답사를 통해 진입로와 경계, 고저차, 주변 이용 상태를 점검해야 합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적에 맞는 지역과 예산, 토지 활용 계획을 기준으로 비교 검토하는 방식이 필요합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태는 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

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