경기 용인시 기흥구 대지활용 대지경매 2025타경55723

사건개요

사건번호: 2025타경55723

관할법원: 수원지방법원

물건종류: 다세대(빌라)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 언남동 100 데코빌리지 비동 1층105호

감정가: 493,000,000원

최저가: 345,100,000원

매각기일: 2026.08.14(금) 10:00

진행상태: 유찰 1회, 감정가 대비 70%

 

이번 물건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 100 데코빌리지 비동 1층 105호로 확인되는 다세대 주택 경매입니다. 수원지방법원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 8월 14일 금요일 오전 10시입니다. 감정가는 493,000,000원이고 최저입찰금액은 345,100,000원으로 표시되어 있으며, 원문상 1회 유찰 후 70% 수준에서 진행되는 물건입니다.

 

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각으로 기재되어 있습니다. 토지면적은 57.40평, 건물면적은 49.35평으로 확인됩니다. 건물은 철근콘크리트조 경슬라브지붕 4층 건물 중 제1층 제105호입니다. 다세대 주택은 실제 사용 면적, 내부 구조, 관리 상태, 주차 여건, 공용부분 유지 상태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있으므로 감정평가서의 면적만 보고 판단하기보다는 현장 확인이 필요합니다.

 

토지는 인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로, 현재 연립주택 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 부정형 토지라고 해서 곧바로 불리하다고 볼 수는 없지만, 건물 배치, 도로 접면, 진출입 동선, 주차 이용 방식은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 특히 1층 세대는 채광, 사생활 노출, 방범, 습기, 외부 소음, 공용출입구와의 거리 같은 요소가 실제 선호도에 영향을 줄 수 있습니다.

 

입지 확인에서는 언남동 일대의 생활권을 중심으로 봐야 합니다. 원문만으로는 역세권, 학교 인접, 대로변 여부 등을 단정할 수 없으므로 주변 도로 접근성, 버스 이용 편의, 생활편의시설, 단지 주변 경사도, 주차 혼잡도, 야간 환경을 현장에서 확인하는 방식이 적절합니다. 다세대 주택은 같은 행정동 안에서도 골목 폭, 차량 회차 가능 여부, 주변 건물 밀도에 따라 거주 만족도와 임대 선호가 달라질 수 있습니다.

 

감정가와 최저가의 차이만으로 저렴하다고 단정하기는 어렵습니다. 감정평가 기준 시점, 내부 상태, 인근 거래 사례, 동일 건물 또는 유사 빌라의 실거래 흐름, 관리비 체납 가능성, 하자 여부를 함께 검토해야 합니다. 특히 빌라 경매는 등기상 면적과 실제 사용감, 수리비 부담, 향후 매도 가능성을 함께 따져야 하므로 단순 금액 비교보다 물건별 확인이 중요합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

경매사건 상담 바로가기

 

권리관계는 원문에서 매각물건명세서와 건물 등기부현황 항목이 확인되지만, 세부 권리 내용은 제공 정보만으로 단정하기 어렵습니다. 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목은 반드시 법원 서류 원본과 등기사항증명서를 통해 확인해야 합니다. 말소기준권리가 무엇인지, 그보다 앞서는 권리가 있는지, 배당요구를 한 임차인이 있는지, 대항력과 우선변제권이 성립하는지 여부는 입찰가 판단과 인수 위험에 직접 연결됩니다.

 

점유관계도 중요한 확인 대상입니다. 원문에는 현황조사차 방문했으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 전입세대확인서 등에 해당 주소에는 소유자 세대와 그 외 세대가 거주하는 것으로 기재되어 있어 그 외 세대를 일단 임차인으로 등재했다는 내용이 있습니다. 이는 실제 임대차 관계, 보증금 규모, 전입일자, 확정일자, 배당요구 여부가 추가로 확인되어야 한다는 뜻입니다. 점유자가 누구인지 명확하지 않으면 명도 기간과 비용을 보수적으로 봐야 합니다.

 

리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 착오, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항증명서, 전입세대확인 자료를 서로 대조하고, 필요하면 담당 경매계와 관리주체를 통해 추가 확인을 해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에 전문가 검토와 상담이 필요합니다.

 

입찰 전에는 최소입찰가만 볼 것이 아니라 실제 부담 총액을 계산해야 합니다. 낙찰가 외에 취득세, 법무비용, 명도 관련 비용, 체납 관리비 가능성, 내부 수리비, 대출 가능 여부를 함께 반영해야 합니다. 대출을 전제로 접근한다면 금융기관의 담보평가와 본인 자금 계획을 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 경매는 매수 후 취소가 쉽지 않기 때문에 입찰보증금 준비 전 단계에서 서류와 현장 확인을 마치는 것이 안전합니다.

 

이 물건은 용인시 기흥구 언남동의 다세대 주택으로, 원문상 면적 규모가 비교적 큰 편에 속하는 빌라 물건입니다. 다만 1층이라는 층수 특성, 점유관계 미확정 요소, 임차인 등재 가능성, 권리 인수 여부를 확인해야 하므로 실거주 목적이든 임대 목적이든 신중한 검토가 필요합니다. 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태라는 점은 참고할 수 있으나, 최종 판단은 현장 상태와 권리관계 검토 이후에 하는 것이 맞습니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 검토를 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 지역과 예산, 목적에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 정보는 진행 과정에서 변경될 수 있으므로 입찰 직전 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기사항증명서, 점유 및 관리비 관련 내용을 재확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

용인경매 #기흥구경매 #언남동경매 #데코빌리지 #다세대경매 #빌라경매 #수원지방법원경매 #2025타경55723 #생활권 #현장점검 #명도체크 #권리관계확인 #매각물건명세서 #감정평가서 #전입세대확인 #점유자확인 #관리비확인 #법원경매

 

경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기

 

관련 경매 물건

제주 서귀포시 표선면 개발입지 토지경매 2025타경8723

경기 안산시 단원구 상업용건물 근린시설경매 2025타경52243

경북 포항시 북구 개발입지 토지경매 2025타경295