경기 시흥시 거북섬둘레길 상권입지 상업용건물경매 2025타경53023

사건개요

사건번호: 2025타경53023

관할법원: 수원지방법원 안산지원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 34, 2층208호

감정가: 596,000,000원

최저가: 417,200,000원

매각기일: 2026.08.13 10:30

진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%

 

이번 물건은 경기도 시흥시 정왕동 더오션2 건물 2층 208호 근린상가입니다. 법원 경매 사건번호는 2025타경53023이며, 수원지방법원 안산지원에서 2026년 8월 13일 목요일 오전 10시 30분 매각기일이 예정되어 있습니다. 감정가는 596,000,000원, 최저입찰금액은 417,200,000원으로 원문 기준 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 진행 중입니다.

 

물건은 토지 및 건물 일괄매각 조건으로 확인됩니다. 원문상 토지면적은 14.62평, 건물면적은 23.59평으로 기재되어 있으며, 용도는 근린상가입니다. 소재지는 경기도 시흥시 거북섬둘레길 34, 2층 208호이고 건물명은 더오션2로 표시되어 있습니다. 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 있다는 문구가 확인되므로, 단순히 감정가와 최저가만 보고 접근하기보다는 등기부와 매각물건명세서의 세부 내용을 함께 검토해야 하는 물건입니다.

 

감정평가 관련 내용에는 본 건물까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 공용주차장 및 버스정류장이 소재한다는 취지의 내용이 있습니다. 다만 상가 경매에서 교통 접근성은 실제 영업성이나 임대 가능성을 판단하는 여러 요소 중 하나일 뿐입니다. 주변 상권의 형성 정도, 같은 층과 인접 호실의 공실 여부, 건물 내 동선, 엘리베이터와 계단 접근성, 간판 노출 가능성, 주차 이용 편의성 등을 현장에서 따로 확인하는 것이 필요합니다.

 

토지의 형상 및 이용상태는 정방형의 평지이며 근린생활시설 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 상가 물건은 면적과 최저가 외에도 실제 사용 가능한 전용 구조, 내부 마감 상태, 냉난방 설비, 급배수 가능 여부, 업종 제한 여부, 관리규약상 제한사항이 중요합니다. 특히 2층 상가는 1층 점포와 달리 유입 동선과 목적 방문 수요가 수익성 판단에 영향을 줄 수 있으므로, 현장 방문 시 건물 입구에서 해당 호실까지의 접근 흐름을 직접 살펴보는 것이 좋습니다.

 

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권리관계 측면에서는 원문에 상가건물임대차 현황서상 주식회사 지오파트너스 대표자 서지호, 박성준이 임차인으로 보고되었다는 내용이 있습니다. 임차인이 있는 상가 물건은 대항력, 확정일자, 배당요구 여부, 사업자등록 시점, 실제 점유자와 계약자의 일치 여부를 확인해야 합니다. 임대차관계가 명확히 정리되지 않으면 낙찰 이후 인도 협의나 명도 절차에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

 

또한 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 별도로 표시되어 있고, 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 있다는 내용이 반복됩니다. 해당 문구만으로 낙찰자 인수 여부를 단정할 수는 없습니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 별도등기의 성격, 대지권 관련 제한사항은 등기부등본과 법원 비치 서류를 통해 구체적으로 확인해야 합니다. 이 부분은 전문가 검토 없이 단정하기 어려운 핵심 확인 지점입니다.

 

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 임차인 또는 점유자 변동, 관리비 체납, 공용부분 부담금, 명도 협의 문제 등이 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 상가건물임대차 현황서의 내용이 서로 맞는지 대조하고, 의심되는 부분은 담당 경매계 또는 전문가 상담을 통해 확인하는 절차가 필요합니다.

 

입찰 전에는 최저가 417,200,000원이 현재 상가의 실제 이용가치와 부합하는지 따져봐야 합니다. 주변 호실의 임대 현황, 실제 공실률, 관리비 수준, 업종 구성, 건물 내 유동 흐름, 향후 직접 사용 가능성 등을 확인한 뒤 입찰가를 정하는 것이 바람직합니다. 원문에 인근매각통계 항목은 있으나 구체 수치가 제공되지 않았으므로, 낙찰가율이나 예상 수익률을 임의로 판단해서는 안 됩니다.

 

현장에서는 해당 호실의 출입 가능 여부, 내부 훼손 여부, 간판 설치 가능 위치, 전기 용량, 수도와 배수 설비, 냉난방 배관, 화장실 이용 형태를 확인해야 합니다. 상가의 경우 실제 영업이 가능한 상태인지, 기존 임차인의 시설물이 남아 있는지, 원상복구나 인테리어 비용이 필요한지도 입찰 전 비용 산정에 반영해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 입찰 전 현장점검 방향 설정에 대해 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 목적에 맞춰 비교 검토하는 과정이 필요합니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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