경기 하남시 학암동 상권접근성 수익형주택경매 2025타경53017

사건개요

사건번호: 2025타경53017

관할법원: 수원지방법원 성남지원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 하남시 학암동 647 북위례가하프라자 1층107호

감정가: 1,040,000,000원

최저가: 509,600,000원

매각기일: 2026.08.10 10:00

진행상태: 2회 유찰 후 매각기일 예정

 

이번 물건은 경기도 하남시 학암동 647, 북위례가하프라자 1층 107호 외 2개호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지와 건물이 일괄 매각되는 집합건물이며, 토지면적은 3.04평, 건물면적은 9.21평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 10억 4,000만 원이고, 최저입찰금액은 5억 960만 원입니다. 최저가율은 원문상 49%로 표시되어 있어, 감정가 대비 낮아진 금액대에서 입찰이 진행되는 물건입니다.

 

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지하 3층, 지상 7층 규모 건물 안에 있는 1층 상가입니다. 사용승인일은 2022년 6월 21일로 확인됩니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 기재되어 있고, 창호는 샷시창호 등으로 표시되어 있습니다. 상가 물건은 같은 건물 안에서도 층, 호수, 출입 동선, 전면 노출 정도, 주변 업종 구성에 따라 체감 가치가 달라질 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.

 

감정평가현황상 이용상태는 호실별로 다르게 기재되어 있습니다. 기호 가는 음식점으로, 집합건축물대장상 제1종근린생활시설 휴게음식점으로 확인됩니다. 기호 나는 사무실로 이용 중이며, 집합건축물대장상 제2종근린생활시설 일반음식점으로 표시되어 있습니다. 기호 다는 공실 상태이고, 집합건축물대장상 제1종근린생활시설 소매점으로 기재되어 있습니다. 즉 단순히 한 칸짜리 상가로만 볼 것이 아니라, 실제 매각 대상 호실 구성과 각 호실의 점유 및 사용 상태를 나누어 확인해야 합니다.

 

토지는 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중인 것으로 표시되어 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 위례지구, 택지개발지구 위례, 과밀억제권역 등이 확인됩니다. 또한 중로1류 폭 20m에서 25m 도로에 접하고, 일부는 중로2류 폭 15m에서 20m 도로에도 접하는 것으로 원문에 기재되어 있습니다. 다만 도로 접면이 실제 영업 동선과 바로 연결되는지는 지도와 현장에서 따로 확인해야 합니다.

 

입지 측면에서는 하남시 학암동 북위례 생활권 안의 1층 근린상가라는 점이 먼저 보입니다. 다만 원문만으로는 유동인구, 배후세대, 주변 상권 매출, 공실률, 임대료 수준을 확정할 수 없습니다. 상가 투자는 단순 최저가만 볼 것이 아니라 실제 전면부 노출, 보행 접근성, 차량 진입, 주차 편의, 같은 건물 내 공실 현황, 주변 경쟁 업종, 관리비 수준을 함께 봐야 합니다. 특히 음식점과 사무실, 공실이 함께 언급된 물건이므로 기존 시설물 승계 여부와 원상복구 부담 가능성도 확인 대상입니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

경매사건 상담 바로가기

 

권리관계는 매각물건명세서와 등기부, 임대차 자료를 기준으로 다시 확인해야 합니다. 원문에는 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나 점유관계 등은 별도 확인을 요한다는 취지로 기재되어 있습니다. 이 문구는 임차인이 없다고 단정하기보다, 실제 영업자나 점유자, 시설 사용자, 관리사무소 확인이 필요하다는 의미로 보는 것이 안전합니다.

 

상가 경매에서는 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인의 대항력과 우선변제 가능성, 점유자의 실제 권원, 미납 관리비, 공용부분 부담금 등을 분리해서 살펴야 합니다. 원문에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리나 지상권 항목이 보이더라도, 실제 등기사항전부증명서와 매각물건명세서 최신본을 직접 대조해야 합니다. 매각기일 전까지 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있어 입찰 직전 재확인이 필요합니다.

 

리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 소유권이전이 지연될 수 있는 사유, 대위변제나 권리변동 가능성, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 제공 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가는 영업시설, 간판, 내부 인테리어, 주방설비, 집기류, 원상회복 범위가 분쟁 요소가 될 수 있습니다. 낙찰 후 사용이나 임대를 계획한다면 인도 가능 시점과 비용을 보수적으로 계산하고, 전문가 검토와 상담을 거쳐야 합니다.

 

입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다. 법원 자료는 계속 갱신될 수 있고, 원문에도 입력오류나 지적물건 변경 등에 따른 차이가 있을 수 있다는 안내가 포함되어 있습니다. 따라서 현재 보이는 최저가와 유찰 횟수만으로 판단하지 말고, 매각 대상 호실의 정확한 범위와 전유면적, 대지권, 공용부분 이용 조건까지 확인하는 과정이 필요합니다.

 

이 물건은 하남시 학암동 북위례가하프라자 1층 근린상가로, 감정가 대비 낮아진 최저가에서 진행되는 사건입니다. 다만 상가 경매는 공실 여부, 실제 임대 가능성, 주변 업종 흐름, 관리비, 명도 난이도에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료만으로 단정하지 말고, 현장 답사와 법원 서류 확인 후 전문가 의견을 받아 판단하는 것이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 준비 과정을 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도, 입찰 목적을 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 하며, 변경·취하·연기 여부도 반드시 점검해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

하남시경매 #학암동상가 #북위례상가 #근린상가경매 #수익형부동산 #상가투자 #성남지원경매 #2025타경53017 #하남상가 #위례상권 #1층상가 #상가현장점검 #매각물건명세서 #감정평가서 #명도체크 #관리비확인 #상가임대 #경매상담

 

경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기

 

관련 경매 물건

강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554

경기 평택시 비전동 물류동선 공장경매 2024타경1604

경기 평택시 고덕동 1층상가 상업용건물경매 2025타경43050