경기 평택시 고덕면 산업시설 창고경매 2026타경50019

사건개요

사건번호: 2026타경50019

관할법원: 수원지방법원 평택지원

물건종류: 임야

소재지: 경기도 평택시 고덕면 문곡리 409-5

감정가: 974,240,000원

최저가: 477,378,000원

매각기일: 2026.08.03 10:00

진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%

 

이번 물건은 경기도 평택시 고덕면 문곡리 409-5에 있는 임야 경매입니다. 법원 자료상 토지지분매각 및 일괄매각 내용이 함께 확인되는 물건으로, 전체 토지면적은 474.02평으로 표시되어 있습니다. 감정가는 974,240,000원, 최저가는 477,378,000원이며 매각기일은 2026년 8월 3일 월요일 오전 10시입니다.

 

소재지는 고덕면 문곡리 황조곡 마을 남측 인근으로 기재되어 있습니다. 주변은 임야, 전, 답, 중소규모 공장, 단독주택 등이 섞여 있는 지역으로 조사되어 있어 순수 주거지나 순수 농지 지역으로 단정하기보다는 혼재 지역으로 보는 것이 맞습니다. 원문에는 노선버스 정류장 관련 표현도 있으나, 실제 접근성과 배차 간격은 현장에서 따로 확인해야 합니다.

 

물건 정보에서 눈에 띄는 부분은 지목은 임야이나 목록 1, 2의 현황이 주거나지 상태로 조사되었다는 점입니다. 형태는 사다리형 평지로 기재되어 있고, 목록 3은 부정형 평지의 도로로 조사되어 있습니다. 다만 목록 1, 2 토지는 현황상 잡목과 잡초가 우거진 자연 상태라고 되어 있어 실제 이용 가능 면적, 경계, 진입 상태는 지적도와 현장 측량을 통해 따로 확인하는 절차가 필요합니다.

 

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리지역으로 표시되어 있으며 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 토지거래계약에관한허가구역 관련 내용도 함께 확인됩니다. 특히 토지거래허가구역 문구는 취득 주체와 취득 목적에 따라 확인할 사항이 달라질 수 있으므로, 입찰 전 평택시청 또는 관련 부서에 적용 여부를 재확인하는 것이 좋습니다.

 

감정평가 자료에는 목록 1, 2가 건축 허가된 토지로 조사되었고, 조사일 현재 취소되지 않은 것으로 기재되어 있습니다. 허가번호는 2009-건축녹지과-건축신고-237, 238이며 허가일자는 2009년 12월 4일, 건축면적은 각 125.96제곱미터로 표시되어 있습니다. 다만 해당 내용은 참고사항으로 기재되어 있으므로 현재도 유효한지, 착공 가능 여부나 변경 제한이 있는지는 관계 행정기관에 반드시 확인해야 합니다.

 

권리분석에서는 토지지분매각과 목록별 매각 조건을 분리해서 보는 것이 중요합니다. 원문에는 목록 3이 지분매각이며 공유자우선매수권 없음으로 표시되어 있습니다. 다만 지분매각 물건은 실제 사용, 처분, 도로 이용 관계에서 공유자 또는 인접 토지와의 이해관계가 문제될 수 있으므로 등기부, 지적도, 현황도로 여부를 함께 검토해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 제공된 원문만으로는 세부 권리관계를 단정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 압류와 근저당의 선후관계, 가처분이나 가등기 등 특수 권리 존재 여부는 등기사항전부증명서와 법원 비치 서류를 기준으로 확인해야 합니다. 핵심 권리분석은 자료 확인 전 단정할 수 없으므로 전문가 검토가 필요합니다.

 

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명도와 점유 관계도 별도 확인 대상입니다. 토지 물건이라고 하더라도 실제 점유자, 경작자, 임차인, 무단 적치물, 인접 토지 사용 관계가 있을 수 있습니다. 현재 자료에 임차인이나 점유자 정보가 충분히 드러나지 않는 경우가 있으므로 현장 방문과 탐문, 매각물건명세서 재열람을 통해 명도 난이도를 따로 판단해야 합니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있고, 말소기준권리 판단에 따라 인수되는 권리가 달라질 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 임차인·점유자 문제, 관리비 또는 토지 사용 관련 미납 비용, 도로 및 경계 분쟁은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 최신 등기, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 토지이용계획확인원을 기준으로 전문가 상담을 거치는 것이 필요합니다.

 

입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 실제 활용 목적을 먼저 정해야 합니다. 지목이 임야이고 현황이 주거나지 또는 자연 상태로 표시되는 토지는 공부상 내용과 현장 상태가 다를 수 있습니다. 건축 허가 관련 내용이 남아 있더라도 현재 법령, 성장관리계획, 도로 접면, 배수, 경사, 인접 토지와의 경계에 따라 활용 가능성이 달라질 수 있습니다.

 

특히 본건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태이지만, 유찰 횟수만으로 가격 적정성을 판단하기는 어렵습니다. 인근 실거래, 개발행위 가능성, 토목비, 진입로 상태, 공유 관계, 허가 승계 가능성 등을 함께 검토해야 실제 입찰가 산정이 가능합니다. 현장 상태가 잡목과 잡초가 우거진 자연 상태라면 정리 비용이나 측량 비용도 별도로 고려해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 준비에 필요한 검토를 도와드리고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매수 목적과 예산에 맞춰 토지, 주거형, 상가, 공장 등 여러 유형의 경매 물건을 함께 비교해 볼 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 자료는 진행 중 변경될 수 있으므로 입찰 직전 최신 매각물건명세서, 등기부, 감정평가서, 토지이용계획, 현황 상태를 다시 점검한 뒤 신중하게 결정하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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