경기 광주시 초월읍 통건물매각 수익형주택경매 2025타경2400

사건개요

사건번호: 2025타경2400

관할법원: 수원지방법원 성남지원

물건종류: 근린주택

소재지: 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 192-3

감정가: 1,351,513,200원

최저가: 946,059,000원

매각기일: 2026.08.10

진행상태: 유찰 1회

 

경기도 광주시 초월읍 대쌍령리에 위치한 4층 규모의 근린주택 경매 물건을 소개합니다. 본 사건은 수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경2400 사건으로, 최초 감정가인 1,351,513,200원에서 1회 유찰을 거쳐 30퍼센트 감가된 946,059,000원에 최저입찰가가 형성되어 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각 조건이며, 제시외 건물까지 매각 대상에 포함되어 있으므로 실사용 및 임대 수익을 고려하는 분들이 유의 깊게 검토해 볼 만한 물건입니다.

 

본 물건의 입지 환경을 살펴보면, 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 초월고등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 국도 인근의 주택 및 상가 혼용 지대로 형성되어 있으며, 주변에는 각종 근린생활시설과 주상용 건물, 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 다양하게 분포하고 있습니다. 전반적인 제반 입지 환경은 보통 수준을 유지하고 있습니다.

 

토지 및 건물의 세부 스펙을 살펴보면, 대지면적은 100.43평이며 형태는 사다리형 평지로 주상용 건부지로 활용 중입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 평스라브지붕 지상 4층 건물로서 연면적은 175.17평입니다. 층별 면적은 1층 약 40.86평, 2층 약 40.90평, 3층 약 40.04평, 4층 약 27.70평, 옥탑 계단실 3.88평으로 구성되어 있습니다. 또한 베란다 및 창고 등으로 이용되는 제시외 건물 약 21.18평이 포함되어 함께 평가되었습니다.

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

매각물건명세서 및 현황 조사 내역에 따르면 본 건물 1층 101호는 해봄분식, 102호는 소한마리 식당으로 점유되어 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 1층이 상가로 운영되고 있어 상권 입지로서의 활용 가능성이 확인됩니다. 다만 덧붙여진 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서, 상가건물임대차현황서상에 채무자 겸 소유자 외의 전입자들이 임차인으로 기재되어 있으므로, 실제 점유 관계와 대항력 유무, 보증금 변제 우선순위 등은 별도의 세밀한 확인 조사가 필요합니다.

 

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권리분석 파트에서는 등기부상 말소기준권리를 정확히 파악하여 매각 후 인수되는 권리가 없는지 파악하는 것이 핵심입니다. 임차인의 배당요구 여부, 대위변제 가능성, 우선변제권 확보 여부 등에 따라 인수 금액이나 명도 난이도가 크게 변동될 수 있습니다. 법원 공시 서류상으로 명확히 드러나지 않는 권리 관계 변동 가능성이 존재하므로 전문가를 통한 다각적인 서류 검토가 뒷받침되어야 합니다.

 

부동산 경매 입찰 과정에서 반드시 점검해야 할 리스크 요소가 있습니다. 소유권 이전 등기 지연 문제, 대위변제나 권리 변동, 말소기준권리 해석의 착오, 임차인 및 점유자의 명도 저항, 미납 관리비 체납 문제 등은 원문 데이터나 단순 공부 열람만으로 모두 파악하기 어렵습니다. 따라서 예상치 못한 손실을 예방하기 위해서는 입찰 전 전문가의 조언을 듣고 체계적으로 리스크를 점검하는 과정이 필수적입니다.

 

입찰을 고민 중이신 분들은 매각기일 전에 감정평가서, 매각물건명세서 등 관련 공부 서류와 현장 상태를 다시 한번 명확하게 확인하시기 바랍니다. 아울러 건물 유지 관리 상태와 층별 활용 현황, 인근 도로 여건 등을 현장 방문을 통해 체계적으로 조사한 후 적정 입찰가를 산정하셔야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 풍부한 현장 경험과 전문 지식을 기반으로 권리분석부터 입찰 전략 수립, 명도 절차까지 안전한 경매 진행을 지원하고 있습니다.

 

이 물건 외에도 고객님의 예산과 목적에 맞는 다양한 조건의 추천 물건을 확인하실 수 있으니 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 한번 철저히 확인하시길 당부드립니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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