경기 광주시 신현동 개발입지 토지경매 2025타경53303

사건개요

사건번호: 2025타경53303

관할법원: 수원지방법원 성남지원

물건종류: 다세대(빌라)

소재지: 경기도 광주시 신현동 504-76 아이유빌101 비동 3층301호

감정가: 419,000,000원

최저가: 205,310,000원

매각기일: 2026.08.10

진행상태: 유찰 (2회)

 

경기도 광주시 신현동 504-76에 위치한 아이유빌101 비동 3층 301호 다세대 빌라 경매 물건을 상세히 안내해 드립니다. 본 매물은 수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경53303 사건으로, 토지면적 93.62㎡(약 28.32평) 및 건물면적 82.41㎡(약 24.93평)의 대지권과 전용공간을 확보하고 있는 다세대주택입니다. 초기 최초 감정평가액은 4억 1,900만 원으로 책정되었으나, 2회 유찰 과정을 거치며 현재 감정가 대비 49% 수준인 2억 5,31만 원부터 매각 절차가 진행됩니다. 매각기일은 2026년 8월 10일 월요일 오전 10시로 예정되어 있어 충분한 현장조사 및 입찰 준비 기간이 확보되어 있습니다.

 

본 물건이 소재한 광주시 신현동 일대는 인근 분당신도시 및 판교테크노밸리로의 이동이 용이하여 실거주 수요자층의 관심이 지속적으로 이어지는 주거 지역입니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재하여 형성되어 있으며, 기본 주거 인프라와 도로망이 잘 조성되어 있습니다. 특히 토지 지분 면적이 약 28.32평으로 대지 지분이 비교적 넓게 확보되어 있다는 점은 타 빌라 매물 대비 구조적 차별성을 제공합니다. 차량 진출입 여건과 대중교통 이용 편리성, 주변 편의시설과의 거리 등을 종합적으로 참작하여 입지 실효성을 측정하는 것이 타당합니다.

 

부동산 경매 입찰을 계획할 때는 법원 제출 서류 검토와 더불어 철저한 현장 점검이 필수적입니다. 건축물의 외관 상태, 외벽 균열 및 누수 여부, 엘리베이터 구비 및 정상 작동 여부, 공용 공간 관리 상태, 그리고 주차장 확보 상태를 직접 확인하셔야 합니다. 또한 건물 내부의 실제 방 개수와 구조, 일조권 및 조망권, 방향 등을 다각도로 살펴보는 과정이 필요합니다. 공적 공부 측면에서는 건축물대장상 위반건축물 지정 여부나 무단 증축 항목이 존재하는지 점검하여 향후 이행강제금 부과 등 불필요한 행정적·재정적 리스크를 사전에 예방해야 합니다.

 

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권리분석과 관련해서는 등기부등본상의 말소기준권리를 정확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 매각 후 소멸되는 권리와 입찰자에게 승계될 수 있는 권리를 명확히 구별해야 합니다. 특히 점유자의 상태가 소유자인지, 아니면 대항력을 갖춘 임차인인지에 따라 입찰 전략과 자금 계획이 완전히 달라집니다. 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 임차보증금 인수 가능성이 발생할 수 있으며, 배당요구 신청 여부 및 확정일자 부여 시점을 상세히 따져보아야 합니다. 다만 핵심 권리분석과 명도 난이도는 서류 검토나 자료 확인 전에 단정할 수 없으며, 반드시 전문가를 통한 면밀한 확인과 검토가 요구됩니다.

 

경매 절차 진행 중에는 예상치 못한 다양한 리스크 요인이 발생할 수 있음을 항상 유념하셔야 합니다. 소유권 이전 등기 절차 과정에서의 유치권 신고, 소송 제기로 인한 집행 지연 가능성은 물론이고, 입찰 직전 채무 변제나 대위변제 등으로 말소기준권리가 변동되어 대항력 구조가 변경되는 리스크가 존재합니다. 또한 점유자의 인도 거부로 인한 명도 소송 및 강제집행 절차, 그리고 미납 관리비 체납액 부담 문제 등 서류상으로 전면 드러나지 않는 문제들이 수반될 수 있습니다. 따라서 전문 경매 컨설턴트와의 사전 상담을 통해 위험 요소를 철저히 점검하고 안전한 자금 운용 계획을 수립하는 것을 적극 권장합니다.

 

본 사건의 경우 최저매각가격이 감정가의 절반 이하 수준으로 낮아진 만큼 유의미한 가격적 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 최저가 가격 요소만 보고 성급히 입찰에 참여하기보다는 낙찰 이후 발생할 수 있는 명도 비용, 수리 및 리모델링 제반 비용, 대출 한도와 금리 조건 등을 정밀하게 산출하여 최종 입찰가를 산정하셔야 합니다. 입찰 당일에는 입찰 보증금(최저가의 10%)과 신분증, 도장을 지참하시어 수원지방법원 성남지원 경매 법정에 늦지 않게 도착하셔야 하며, 작성 양식의 오기나 기재 누락이 없도록 신중을 기해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 축적된 경매 노하우와 데이터 분석을 바탕으로 고객님의 안전한 부동산 취득을 조력하고 있습니다. 본 물건 외에도 고객의 조건과 예산, 요구사항에 적합한 다양한 법원 경매 물건을 적극 추천해 드릴 수 있습니다. 다만 매각기일 당일까지 법원 사정이나 권리관계 변동에 따라 유찰, 변경, 취하 등이 발생할 수 있으므로 입찰 전 관련 서류와 현장 상태를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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