경기 평택시 팽성읍 산업시설 공장경매 2023타경4835

사건개요

사건번호: 2023타경4835

관할법원: 수원지방법원 평택지원

물건종류: 전, 토지지분매각

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 268-26

감정가: 647,172,000원

최저가: 155,385,860원

매각기일: 2026.07.28 10:00

진행상태: 유찰 4회, 입찰 9일 전

 

이번 물건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리 268-26 소재 전 경매입니다. 법원 자료상 건물은 제외되고 토지지분이 매각되는 물건으로 확인되며, 토지면적은 약 209.94평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 647,172,000원, 최저가는 155,385,860원으로 표시되어 있고, 진행상태는 4회 유찰 후 매각기일이 2026년 7월 28일 화요일 오전 10시로 예정되어 있습니다.

 

물건은 평택시 팽성읍 본정리 일대에 위치한 농지 성격의 토지입니다. 감정평가 내용에 따르면 본건 토지는 팽성읍서부다목적복지회관 서측 인근에 위치하며, 주변은 노변 근린생활시설, 중소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로 설명되어 있습니다. 단순 주거지나 순수 농지만으로 보기보다는 도로변 이용 상황과 인근 토지의 실제 활용 형태를 함께 살펴야 하는 물건입니다.

 

확인된 물건 정보에서 가장 중요한 부분은 일괄매각, 건물제외 및 토지지분매각, 농지취득자격증명 제출 필요입니다. 법원 자료에는 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 취지의 문구가 기재되어 있습니다. 따라서 입찰 전에는 해당 토지가 실제로 농지취득자격증명 발급 대상인지, 본인의 취득 목적과 자격이 맞는지, 관할 행정기관에서 발급 가능성이 있는지 먼저 확인해야 합니다.

 

토지는 목록 1과 목록 2로 나뉘어 설명되어 있습니다. 기호 1은 대체로 부정형의 평지로 전으로 이용 중이라고 되어 있고, 북측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접하는 것으로 기재되어 있습니다. 기호 2는 사다리형 평지로 전으로 이용 중이나 맹지로 표시되어 있으며, 인근 토지인 기호 1을 통해 공도 접근이 가능한 것으로 설명되어 있습니다. 즉 도로 접근성은 목록별로 차이가 있으므로 현장에서는 실제 진입 경로와 폭, 차량 진출입 가능성, 경계 상태를 확인해야 합니다.

 

현황 설명에는 지목은 전이나 잡초가 무성한 나지 상태라는 내용이 포함되어 있습니다. 일부 지상에는 소유자 미상의 컨테이너박스 1개동이 있으나 평가 및 매각에서 제외된 것으로 기재되어 있습니다. 이 부분은 입찰 전 반드시 현장에서 확인해야 합니다. 컨테이너의 소유자, 점유 관계, 철거 가능성, 사용 흔적, 주변 토지와의 경계 침범 여부에 따라 낙찰 후 정리 과정이 달라질 수 있습니다.

 

입지 확인 포인트는 도로 접면과 실제 이용 가능성입니다. 자료상 기호 1은 포장도로와의 접면이 있고, 기호 2는 맹지이나 기호 1을 통해 접근 가능하다고 되어 있습니다. 다만 지적도상 위치, 현장 경계, 인접지 사이의 자투리 토지, 철망 휀스 설치 상태 등은 서류만으로 충분히 판단하기 어렵습니다. 토지 경매에서는 도로처럼 보이는 부분이 법정도로인지, 사도인지, 통행에 제한이 있는지에 따라 활용성이 크게 달라질 수 있으므로 지적도, 토지이용계획확인서, 현장 답사를 함께 봐야 합니다.

 

토지이용계획상 자연녹지지역으로 기재되어 있다는 점도 확인 대상입니다. 자연녹지지역은 개발 가능성이 전혀 없는 토지는 아니지만, 건축 가능 여부와 용도, 건폐율, 진입도로 요건, 농지전용 가능성 등은 개별 법령과 현장 여건에 따라 달라집니다. 따라서 전원주택부지, 작업장, 야적장, 농업용 활용 등 특정 목적을 전제로 검토한다면 관할 지자체와 전문가를 통해 가능 여부를 따로 확인하는 과정이 필요합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리관계 확인에서는 매각물건명세서와 등기부등본, 감정평가서, 현황조사서를 함께 대조해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용은 본문 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 특히 토지지분매각은 단독 소유 토지 매각보다 권리관계와 사후 사용관계가 복잡해질 수 있어 공유자 관계, 지분 비율, 공유물분할 가능성, 실제 점유 상태까지 점검해야 합니다.

 

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명도 난이도 역시 자료만 보고 단정하기 어렵습니다. 토지 위에 매각 제외 컨테이너가 있는 것으로 기재되어 있고, 소유자 미상이라는 표현이 있으므로 낙찰 후 해당 시설물의 처리 방식이 쟁점이 될 수 있습니다. 컨테이너가 단순 방치물인지, 제3자가 사용 중인 시설인지, 철거 협의가 필요한 물건인지에 따라 시간과 비용이 달라질 수 있습니다. 이 부분은 현장 방문과 이해관계인 확인이 필요합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비 또는 사용료 성격의 비용, 명도와 철거 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지지분매각과 농지취득자격증명 제출 조건이 함께 있는 물건은 일반 주거형 물건보다 검토 범위가 넓습니다. 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 서류상 위험과 현장상 위험을 나누어 확인하는 것이 필요합니다.

 

입찰 전에는 최소한 등기부등본 최신본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인서, 농지 관련 서류를 다시 확인해야 합니다. 매각기일이 가까워질수록 기일 변경, 연기, 취하, 권리관계 변동이 발생할 수 있으므로 법원 경매계와 최신 공고를 통해 최종 상태를 확인하는 절차가 필요합니다.

 

이번 평택시 팽성읍 본정리 토지는 최저가만 보고 접근하기보다는 농지취득자격증명, 지분매각 구조, 맹지 여부, 도로 접근, 컨테이너 처리, 실제 활용 가능성을 차례로 검토해야 하는 물건입니다. 토지 경매는 낙찰가보다 사후 활용 가능성과 제한사항이 더 큰 영향을 줄 수 있으므로 목적에 맞는 검토가 선행되어야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 입찰 전 체크사항 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니, 예산과 지역, 물건 종류를 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 하며, 농지취득자격증명 제출 가능 여부와 매각 제외 컨테이너 상태도 함께 점검하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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