경기 평택시 현덕면 개발입지 토지경매 2025타경42353

사건개요

사건번호: 2025타경42353

관할법원: 수원지방법원 평택지원

물건종류: 답

소재지: 경기도 평택시 현덕면 인광리 279

감정가: 664,986,000원

최저가: 228,090,000원

매각기일: 2026.07.20 10:00

진행상태: 유찰 3회

 

이번 물건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 279 소재 답 경매입니다. 법원 자료상 토지면적은 404.75평이며, 건물은 확인되지 않는 토지매각 물건으로 파악됩니다. 감정가는 664,986,000원, 최저가는 228,090,000원으로 원문 기준 3회 유찰 후 매각기일이 잡혀 있습니다.

 

위치는 평택시 현덕면 인광리 인광2리마을회관 서측 인근으로 기재되어 있습니다. 원문에는 주변이 농가 및 마을 주변으로 표시되어 있고, 별도 건축물보다 토지의 형상, 도로 접면, 실제 이용상태, 농지 관련 절차가 핵심 확인 대상입니다.

 

감정평가 내용에는 공부상 지목이 답으로 되어 있으나 실제는 전 상태라는 취지의 기재가 있습니다. 지목과 현황이 다를 때는 단순히 현재 이용 모습만 보고 판단하기보다 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원, 농지 관련 행정 규정까지 함께 확인해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 제출 필요 문구가 있으므로 입찰 전 가장 먼저 확인해야 할 부분입니다.

 

농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출하지 못하면 보증금 반환 문제가 생길 수 있다는 문구가 원문에 포함되어 있습니다. 따라서 농지 취득 가능 여부, 농업경영계획서 필요 여부, 관할 행정기관의 발급 가능성, 실제 현황이 농지취득자격증명 발급에 영향을 주는지 여부를 사전에 확인해야 합니다.

 

입지 확인에서는 주변 도로와 진입 여건을 직접 보는 것이 중요합니다. 원문에는 본건 인근으로 차량접근 가능하나 세로 불 또는 맹지 상태 토지라는 표현이 함께 보입니다. 사건 내 여러 기호가 섞여 기재된 것으로 보이므로, 이 물건인 기호 3의 정확한 접도 상태와 진입로 사용 가능 여부는 지적도와 현장 답사로 다시 확인해야 합니다.

 

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토지는 같은 면적이라도 도로 접면, 경사, 배수, 농기계 진입, 인접 필지와의 경계 상태에 따라 활용성이 달라질 수 있습니다. 이 물건은 부정형 토지로 기재되어 있어 단순 평수만 보고 판단하기 어렵습니다. 실제 경계, 지상 작물이나 시설물 존재 여부, 성토나 배수 상태, 인접 토지와의 이용 관계를 현장에서 확인하는 절차가 필요합니다.

 

권리분석에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 감정평가서, 현황조사서의 내용이 서로 맞는지 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 상세 내용은 제공된 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분, 가압류, 지상권, 지역권, 분묘기지권 가능성 등은 반드시 최신 등기와 법원 서류로 검토해야 합니다.

 

토지 경매에서는 주거용 물건과 달리 임차인보다 점유자, 경작자, 농작물, 비닐하우스나 농업용 시설물, 인접 토지와의 통행 관계가 더 큰 쟁점이 될 수 있습니다. 현황조사서에 전부 드러나지 않는 점유나 사용관계가 있을 수 있으므로 현장 방문 시 실제 경작 주체와 점유 상태를 확인하는 것이 좋습니다. 다만 현장 확인 과정에서도 법적 권리관계는 별도 서류 검토가 필요합니다.

 

리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전후로 등기상 변동이나 법원 문건 추가 제출이 있을 수 있으므로, 입찰 직전 최신 등기부와 매각물건명세서를 다시 열람하고 전문가 검토를 받는 것이 필요합니다.

 

입찰 전에는 최저가만 보지 말고 취득 후 필요한 비용까지 계산해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능성, 취득세 등 세금, 경계측량 필요성, 농지전용 가능 여부, 원상회복이나 정리 비용, 진입로 확보 비용이 발생할 수 있는지 따져야 합니다. 낙찰가 외 비용을 반영하지 않으면 실제 부담금이 예상보다 커질 수 있습니다.

 

이 물건은 평택 현덕면 일대 토지 경매를 검토하는 분들이 관심을 가질 수 있는 사례입니다. 다만 원문상 지목과 현황 차이, 농지취득자격증명, 도로 상태 확인이 핵심이므로 단순 저가 매수 관점보다 서류와 현장 확인을 우선하는 접근이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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