경기 안양시 동안구 물류동선 산업시설경매 2025타경1215

사건개요

사건번호: 2025타경1215

관할법원: 수원지방법원 안양지원

물건종류: 아파트형공장

소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 891 안양스마트베이2 8층801호

감정가: 436,000,000원

최저가: 348,800,000원

매각기일: 2026.07.21(화) 10:00

진행상태: 1회 유찰, 최저가 80%

 

이번 물건은 경기도 안양시 동안구 관양동 891 안양스마트베이2 8층 801호로 확인되는 아파트형공장 경매 사건입니다. 법원 자료상 수원지방법원 안양지원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 7월 21일 화요일 오전 10시입니다. 감정가는 436,000,000원, 최저가는 348,800,000원으로 기재되어 있으며, 원문상 1회 유찰 및 감정가 대비 80% 수준의 최저가가 확인됩니다.

 

물건은 토지 및 건물 일괄 매각으로 표시되어 있습니다. 토지면적은 10.38평, 건물면적은 23.63평입니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트붕 13층 건물 중 8층 801호 외 1개 호로 기재되어 있습니다. 지식산업센터 내 호실로 보이며, 실제 이용상태와 내부 설비, 전용부와 공용부의 사용 범위는 감정평가서와 현장 확인을 통해 다시 점검해야 합니다.

 

토지는 단일필지이며 삼각형에 가까운 다각형 토지로 기재되어 있습니다. 접면도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 편이고, 지식산업센터 부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 도로 조건은 남측으로 소로1류에 접하고 북동측으로 세로에 접한다고 되어 있어, 실제 차량 진입 동선, 주차장 접근성, 하역 가능 여부, 업무용 차량 이용 편의성은 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.

 

토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 소로1류 접함, 대기관리권역, 대도시권 관련 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역으로 기재되어 있습니다. 아파트형공장이나 지식산업센터는 업종 제한, 입주 가능 업종, 관리규약, 용도 적합성 확인이 중요합니다. 제조업, 사무형 사업장, 연구개발, 창고성 사용 등으로 검토하더라도 실제 사업 목적이 건축물 용도와 관리단 규정에 맞는지 따로 확인해야 합니다.

 

이 물건의 입지 확인 포인트는 안양시 동안구 관양동 내 지식산업센터 물건이라는 점입니다. 다만 원문 자료만으로 유동인구, 주변 임대료, 공실률, 실거래가, 특정 교통 호재를 단정할 수는 없습니다. 주변 업무시설 밀집도, 산업단지와의 거리, 출퇴근 동선, 대중교통 접근성, 주차 여건, 엘리베이터와 화물 반입 동선은 현장 답사로 확인해야 합니다. 특히 8층 물건이므로 물류 반입이 필요한 업종이라면 승강기 크기, 하중, 운영시간, 공용부 동선도 함께 점검해야 합니다.

 

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권리관계는 자료상 별지 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음으로 기재되어 있고, 별지 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음으로 기재되어 있습니다. 그러나 이것만으로 점유자가 없거나 명도 문제가 없다고 단정할 수는 없습니다. 실제 점유 현황, 사업자등록 여부, 관리사무소 확인, 미납 관리비, 공용부 사용료, 체납금 성격은 별도 확인이 필요합니다.

 

권리분석에서는 말소기준권리와 등기부상 선순위 권리, 가압류, 근저당, 압류, 임차권, 가처분 등 권리의 성격을 사건기록 기준으로 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 표시되어 있으나, 세부 내용은 자료 열람 전 단정하기 어렵습니다. 입찰 전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 놓고 기준권리와 인수 가능성을 전문가가 검토하는 절차가 필요합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 물건은 매각기일 전까지 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 생길 수 있고, 낙찰 이후에도 소유권이전 지연 사유가 발생할 수 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인 또는 점유자 존재, 관리비 체납, 명도 협의, 공용부분 사용 제한, 관리단 규약 위반 가능성은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 법원 비치 서류와 최신 등기, 관리사무소 확인, 현장 점검을 함께 진행하고 전문가 상담을 받는 것이 바람직합니다.

 

입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 총투입비용을 계산해야 합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도 비용, 미납 관리비 중 인수 가능 부분, 내부 원상복구 또는 인테리어 비용, 사업장 이전 비용을 함께 검토해야 합니다. 아파트형공장은 실사용 목적이라면 업종 적합성과 입주시기를, 임대 목적이라면 주변 임차 수요와 관리비 수준, 공실 기간 가능성을 보수적으로 확인하는 것이 좋습니다.

 

감정가 436,000,000원과 최저가 348,800,000원은 입찰 판단의 기준자료일 뿐입니다. 실제 가치는 주변 거래 사례, 동일 건물 내 유사 면적 호실의 호가와 거래 이력, 층수, 방향, 내부 상태, 주차 배정, 관리비, 공용시설 수준에 따라 달라질 수 있습니다. 원문에는 인근 매각통계 항목이 있으나 평균감정가와 평균낙찰가의 구체 수치가 제시되어 있지 않으므로, 별도 통계 확인 없이 낙찰가 수준을 예단해서는 안 됩니다.

 

이 사건은 안양시 동안구 관양동 지식산업센터 내 아파트형공장 물건을 찾는 실사용자나 업무용 공간 검토자에게 점검 대상이 될 수 있습니다. 다만 경매는 일반 매매와 달리 권리, 점유, 관리비, 용도, 서류 변동을 스스로 확인해야 하는 절차입니다. 입찰 당일 전까지 사건 진행 여부와 매각조건이 바뀌지 않았는지 확인하고, 법원 경매계 또는 공식 자료에서 최신 내용을 다시 확인해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 권리 검토, 현장 확인, 입찰 준비, 낙찰 후 절차 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 사용 목적을 기준으로 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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