경기 광주시 송정동 대지활용 토지경매 2025타경52493

사건개요

사건번호: 2025타경52493

관할법원: 수원지방법원 성남지원

물건종류: 아파트

소재지: 경기도 광주시 송정동 574 금강펜테리움2단지 202동 7층 702호

감정가: 482,000,000원

최저가: 337,400,000원

매각기일: 2026.08.10

진행상태: 유찰 1회

 

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 이번 경매 사건은 경기도 광주시 송정동 574에 위치한 금강펜테리움2단지 아파트 202동 7층 702호 매물입니다. 본 물건은 대지권 면적 90.778제곱미터(약 27.46평)와 건물 전용 및 연면적 132.496제곱미터(약 40.08평)를 포함하여 토지 및 건물 일괄매각 방식으로 진행됩니다. 최초 감정가는 4억 8,200만 원으로 산정되었으며, 1회 유찰을 거치면서 최저입찰금액이 감정가의 70퍼센트 수준인 3억 3,740만 원으로 낮아졌습니다. 입찰 당일 필요한 입찰보증금은 최저가의 10퍼센트인 3,374만 원이며, 매각기일은 2026년 8월 10일 월요일 오전 10시 성남지원 경매법정에서 진행됩니다. 송정동 금강펜테리움2단지는 주거 여건이 체계적으로 갖춰진 아파트 단지로서, 7층에 위치한 본 세대는 쾌적한 조망과 양호한 일조권을 기대할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

 

본 물건이 위치한 경기도 광주시 송정동 일대는 송정지구 도시개발사업과 연계되어 정주 여건이 우수하며 지속적인 입지적 안정성을 제공하는 주거 밀집 지역입니다. 법원 감정평가 자료 및 현황 조사에 따르면 본 아파트 부지는 남측 하향 완경사지를 평지로 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 주변으로는 대단지 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 행정복지센터 등 다양한 관공서와 생활 편의시설이 위치하고 있어 생활권 환경이 매우 양호합니다. 또한 단지 인근 진출입 도로망이 잘 구축되어 있어 차량 접근성이 우수하며, 시내버스 등 대중교통 노선과의 연계성도 원활하여 광주시 내부 주요 지점 및 성남, 하남 등 인접 지역으로의 이동이 편리합니다. 다만 실제 도로 접면 상태와 인근 편의시설과의 거리, 대중교통 이용 편의성은 입찰 전 직접 현장을 방문하여 정밀하게 파악하시는 것이 권장됩니다.

 

물건의 내부 스펙 및 구조적 특성을 살펴보면, 202동 7층 702호는 고층과 저층의 장점을 두루 갖춘 중간층 세대로서 선호도가 높은 층수에 해당합니다. 대지 지분이 27.46평으로 넓게 확보되어 있어 향후 대지 지분 가치 보존 및 주거 가치 측면에서 유의미한 이점을 지니고 있습니다. 건물 면적 또한 40.08평으로 넓은 전용 공간을 제공하므로 실거주를 목적으로 하는 수요자뿐만 아니라 안정적인 임대 운영을 고려하는 투자자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 건물의 내부 방 구조, 욕실 배치, 개별 리모델링 시행 여부, 시설물 관리 상태는 법원 제출 서류의 평면도 및 감정평가 현황 자료를 토대로 파악하되, 현장 답사를 통하여 내부 보수 필요성이나 수리 비용 발생 여부를 사전에 가늠해 보는 과정이 필요합니다.

 

법원 경매 절차에서 가장 중요한 핵심 과정은 바로 권리분석 및 명도 관계 파악입니다. 본 매각물건의 등기부 현황을 살펴보면 매각으로 소멸되지 않는 등기부상 권리나 지상권 등의 여부를 확인해야 하며, 말소기준권리를 중심으로 이후 설정된 근저당, 가압류, 압류 등 각종 권리관계가 매각 후 정상적으로 소멸하는지 면밀히 점검해야 합니다. 또한 법원 현황조사서와 매각물건명세서상에 등재된 점유자 및 임차인 현황, 대항력 성립 여부, 확정일자 및 배당요구 신청 여부를 종합적으로 대조하여 낙찰자가 인수해야 하는 선순위 임차 보증금이 존재하는지 파악해야 합니다. 선순위 임차인이 존재하거나 법정지상권, 유치권 등 성립 가능성이 있는 특수 권리가 얽혀 있을 경우 예기치 못한 금전적 부담이나 명도 지연 리스크가 발생할 수 있습니다. 다만 핵심 권리분석과 명도 난이도는 법원 공부 자료 확인 전 단정할 수 없으므로 전문가의 정확한 분석과 조언을 구한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

 

 

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입찰을 결정하기 전 실행해야 할 현장 및 서류 점검 포인트도 다각도로 점검해야 합니다. 법원에서 작성하여 공시하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서는 입찰 당일까지 변경 사항이 발생할 수 있으므로 매각기일 전에 반드시 관할 법원이나 대법원 경매정보 사이트를 통하여 최신 내역을 재확인해야 합니다. 간혹 매각조건이 변경되거나 기일이 연기, 취하되는 경우가 발생하므로 주의가 필요합니다. 아울러 현장 점검 시에는 실제 점유자가 채무자 겸 소유자인지, 아니면 대항력 없는 점유자인지를 조사하고, 관리사무소를 방문하여 체납된 관리비 금액 및 공용부분 관리비 체납액을 철저히 확인해야 합니다. 명도 과정에서 발생하는 협의 비용이나 강제집행 비용, 체납 관리비 등은 입찰가 산정 시 직접적인 영향을 미치므로 사전 조사가 필수적입니다.

 

부동산 경매 투자 시 주의해야 할 종합적인 리스크 점검 문단을 반드시 확인하셔야 합니다. 경매 물건은 낙찰 후 소유권 이전 등기 과정에서 예기치 않은 사정으로 등기 절차가 지연될 수 있으며, 채무 변제나 대위변제 발생으로 인하여 기존 권리 순위가 변경되거나 등기부상 말소기준권리 설정 상태에 영향을 미치는 권리변동이 일어날 수 있습니다. 이에 따라 등기부상 소멸될 것으로 예상했던 권리가 낙찰자에게 인수되는 위험이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다. 또한 현황조사서에 드러나지 않은 유치권 주장이 제기되거나, 임차인의 대항력 유무에 따른 명도 거부, 고액의 체납 관리비 청구 등 실체적 권리관계와 점유 관계에 관한 문제는 단순한 서류 열람만으로는 모두 파악하기 어렵습니다. 따라서 입찰 전 전문가의 면밀한 권리 검토와 종합 상담을 거쳐 발생 가능한 리스크 요인을 사전에 차단하는 철저한 대비가 요구됩니다.

 

결론적으로 경기도 광주시 송정동 금강펜테리움2단지 202동 7층 702호 아파트 경매 물건은 1회 유찰을 통해 감정가 대비 70퍼센트 가격인 3억 3,740만 원에 진행되는 매력적인 매물입니다. 하지만 단순한 가격적 메리트에만 의존하여 입찰하는 것은 위험하며, 입지 분석, 정확한 권리분석, 명도 난이도 및 수리비 산정 등을 종합적으로 고려한 입찰 전략이 선행되어야 합니다. 입찰을 희망하시는 분들은 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 한번 철저히 확인하신 후 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

 

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)하며 고객님의 자산 상황과 목적에 맞춘 맞춤형 부동산 경매 서비스를 제공해 드리고 있습니다.

 

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

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