경기 하남시 감북동 상권접근성 다가구경매 2026타경50257

사건개요

사건번호: 2026타경50257

관할법원: 수원지방법원 성남지원

물건종류: 대지

소재지: 경기도 하남시 감북동 274-12

감정가: 933,670,000원

최저가: 653,569,000원

매각기일: 2026.08.10 월요일 10:00

진행상태: 유찰 1회, 최저가율 70%

 

이번 물건은 경기도 하남시 감북동 274-12 일대의 대지 경매 물건입니다. 법원 자료상 토지매각이며, 토지면적은 총 77.14평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 933,670,000원, 최저입찰금액은 653,569,000원으로 확인되며, 1회 유찰 후 감정가 대비 70% 수준에서 다음 매각기일이 예정되어 있습니다.

 

물건은 수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2026타경50257 사건입니다. 매각기일은 2026년 8월 10일 월요일 오전 10시입니다. 입찰을 검토하는 경우 매각기일 전까지 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 토지이용계획확인원 등 기본 서류를 다시 확인해야 합니다.

 

확인된 물건 정보부터 보면, 본건은 일괄매각으로 진행되는 토지입니다. 원문상 토지 구성은 72.90평과 4.24평으로 나뉘어 표시되어 있으며, 제시외건물 0.91평이 별도로 기재되어 있습니다. 다만 목록 1 지상에 있는 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1개동 및 콘크리트 구조물은 매각대상에서 제외된다고 기재되어 있어, 낙찰자가 실제 사용이나 정리 계획을 세울 때 중요한 확인 지점입니다.

 

감정평가 현황에 따르면 기호 1 토지는 사다리형 완경사의 토지로서 주거나지로 조사되어 있고, 기호 2 토지는 부정형 완경사의 토지로서 주거나지로 조사되어 있습니다. 목록 1의 지목은 대지이나 현황은 나대지 상태로 전으로 사용되는 것으로 보이며 경량 구조물이 있는 것으로 기재되어 있습니다. 목록 2 역시 지목은 대지이나 현황은 나대지 상태로 통로로 이용되는 것으로 보인다는 내용이 확인됩니다.

 

입지와 토지 이용 측면에서는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 안촌지구로 기재되어 있습니다. 또한 소로3류 폭 8미터 미만 도로 저촉 또는 관련 내용이 표시되어 있어 도로 편입 여부, 건축선, 실제 진입, 차량 접근성은 현장에서 직접 확인해야 합니다. 토지의 정확한 위치, 면적, 경계, 인접 토지와의 관계는 원문에서도 측량 등 별도 확인이 필요하다고 되어 있으므로, 지적도만 보고 판단하기보다는 현장 답사와 측량 검토가 필요합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

경매사건 상담 바로가기

 

토지이용계획 및 제한사항도 중요합니다. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등이 기재되어 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역 관련 내용도 포함되어 있으나, 허가 대상과 적용 범위가 용도와 매수자 유형에 따라 달라질 수 있으므로 실제 입찰 전에는 관할 지자체 확인이 필요합니다. 특히 법원 경매로 취득하는 경우에도 향후 이용 목적, 건축 가능성, 인허가 가능성은 별개로 검토해야 합니다.

 

권리분석 확인 포인트에서는 매각물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목을 반드시 확인해야 합니다. 제공된 원문에는 해당 항목명이 보이지만 세부 권리 내용이 충분히 드러나 있지 않습니다. 말소기준권리, 가압류·근저당·압류 등 선순위 권리의 존재 여부, 인수되는 권리 여부는 등기사항전부증명서와 법원 서류를 기준으로 다시 판단해야 합니다.

 

명도와 점유 문제도 단정하기 어렵습니다. 본건 기호 1 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 및 콘크리트 구조물이 소재한다고 기재되어 있고, 해당 창고와 구조물은 매각대상에서 제외된다는 내용이 있습니다. 이는 낙찰 후 토지 사용, 철거 협의, 점유 관계, 비용 부담과 연결될 수 있는 부분입니다. 임대 관계도 미상으로 표시되어 있으므로 실제 점유자 유무, 경작자 또는 사용자 존재 여부, 물건 인도 가능성은 현장 확인과 전문가 검토가 필요합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 현황상 전으로 사용되는 부분과 통로로 이용되는 부분의 실제 경계를 확인해야 합니다. 둘째, 제시외 건물과 콘크리트 구조물이 매각대상에서 제외되는 만큼 그 소유자와 점유 상태를 확인해야 합니다. 셋째, 도로 접면과 소로3류 저촉 여부가 향후 토지 활용에 어떤 영향을 주는지 확인해야 합니다. 넷째, 지구단위계획구역 안에서 가능한 건축 규모와 제한 내용을 관할 부서에 문의해야 합니다.

 

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 자료에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 모두 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지 물건은 등기상 권리뿐 아니라 현황상 점유, 통행로, 경계 침범, 제시외 구조물, 인접 토지와의 분쟁 가능성이 함께 검토되어야 합니다. 입찰 전에는 서류 검토와 현장 답사를 병행하고, 필요한 경우 경매 전문가와 상담을 통해 인수 위험을 확인하는 것이 좋습니다.

 

이 물건은 하남시 감북동 소재 대지로, 제1종일반주거지역과 지구단위계획구역이라는 토지 이용 조건을 갖고 있습니다. 다만 현황상 나대지, 전 사용, 통로 이용, 제시외 건물 제외, 경계 확인 필요 등 검토해야 할 요소가 많은 물건입니다. 단순히 최저가율만 보고 접근하기보다는 실제 사용 목적과 인허가 가능성, 권리관계, 점유 상태를 함께 살펴보는 방식이 적절합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 서류 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드리고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 지역과 예산, 용도에 맞춰 비교 검토를 진행할 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 자료는 진행 중 권리 변동, 정정, 취하, 변경, 매각불허가 사유 등이 발생할 수 있으므로 최종 입찰 판단은 최신 서류와 현장 확인을 기준으로 해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

하남시경매 #감북동경매 #하남토지경매 #감북동대지 #성남지원경매 #2026타경50257 #토지활용 #지구단위계획구역 #제1종일반주거지역 #대지경매 #법원경매 #경매물건 #서류점검 #현장확인 #권리관계확인 #명도체크 #토지매각 #제시외건물

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기

 

관련 경매 물건

강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554

경북 포항시 북구 개발입지 토지경매 2025타경295

전북 전주시 완산구 상업용건물 근린시설경매 2024타경5764