경기 성남시 분당구 개발입지 토지경매 2025타경52134

사건개요

사건번호: 2025타경52134

관할법원: 수원지방법원 성남지원

물건종류: 임야

소재지: 경기도 성남시 분당구 이매동 산41-1

감정가: 1,776,747,000원

최저가: 870,606,000원

매각기일: 2026.08.10 10:00

진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%

 

이번 물건은 경기도 성남시 분당구 이매동 산41-1 일원의 임야로 확인됩니다. 법원 자료상 토지매각 물건이며, 토지면적은 4,041.10평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 1,776,747,000원, 최저입찰금액은 870,606,000원이며, 현재 2회 유찰 후 감정가 대비 49% 수준에서 다음 매각기일이 예정되어 있습니다.

 

물건 종류는 임야입니다. 원문에는 일괄매각, 자연림 상태라는 내용이 확인됩니다. 세부 토지는 2,011.02평, 1,005.51평, 1,005.51평, 19.06평으로 나뉘어 기재되어 있어 단일 필지인지 복수 필지 일괄매각인지 등기부와 토지대장을 통해 다시 확인할 필요가 있습니다. 토지 경매는 면적이 크더라도 실제 이용 가능 면적, 경사도, 진입 가능성, 도시계획 제한에 따라 가치 판단이 크게 달라질 수 있습니다.

 

감정평가현황에는 인접필지 대비 급경사인 사다리형 토지, 급경사인 부정형 토지, 자연림 상태라는 내용이 보입니다. 이는 일반적인 평탄 토지와 달리 토목 비용, 접근성, 향후 활용 가능성 검토가 매우 중요하다는 뜻입니다. 특히 임야는 지목만 보고 판단하기보다 실제 현장의 지형, 수목 상태, 경계 확인, 인접 도로와의 연결 여부를 함께 살펴야 합니다.

 

입지 측면에서는 성남시 분당구 이매동 소재라는 점이 가장 먼저 보이는 특징입니다. 다만 원문 자료만으로 역세권, 대로변, 개발 가능성, 조망권 등은 확인되지 않습니다. 따라서 주변 생활권과 접근성은 지도 확인과 현장 답사를 통해 별도로 검토해야 합니다. 임야 물건은 도심 인근에 있어도 실제 진입로가 불명확하거나 경사가 심하면 활용 범위가 제한될 수 있습니다.

 

확인된 물건 정보만 놓고 보면 이 물건은 건물 없이 토지만 매각되는 구조로 보입니다. 건물면적은 원문상 별도 수치가 확인되지 않으며, 자연림 상태라는 표현이 반복됩니다. 입찰자는 감정평가서에서 각 토지의 위치, 형상, 고저, 접면도로, 이용상태, 공법상 제한을 확인하고, 필요하면 지적도와 임야도, 토지이용계획확인원을 함께 대조해야 합니다.

 

권리분석에서는 매각물건명세서의 기재 사항을 우선 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 구체적인 내용은 제공 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 임야는 분묘기지권, 통행권, 지상권, 지역권, 공유관계, 경계 분쟁 가능성도 함께 검토해야 하므로 등기부등본과 매각물건명세서 원문 확인이 필요합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

말소기준권리와 그 이후 권리의 소멸 여부는 입찰가 산정 전 반드시 확인해야 합니다. 등기부상 가압류, 근저당, 지상권, 가처분, 예고등기 등 권리관계가 어떻게 배열되어 있는지에 따라 낙찰 후 부담이 달라질 수 있습니다. 자료 일부만으로는 핵심 권리분석을 단정할 수 없으므로 전문가 확인을 거쳐야 합니다.

 

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명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 임야라고 해서 점유 문제가 없다고 볼 수는 없습니다. 현장에 임시 시설물, 경작 흔적, 무단 점유, 분묘, 적치물, 통행로 사용 관계가 있을 수 있습니다. 법원 문건에 모두 드러나지 않는 경우도 있으므로 현장 답사와 인근 탐문, 지자체 확인을 병행하는 것이 좋습니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 매각 전 권리변동, 말소기준권리 판단 착오, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지 물건은 공부상 면적과 현황 이용 상태가 다르게 보일 수 있고, 경계나 진입로 문제도 낙찰 후 비용 부담으로 이어질 수 있습니다. 입찰 전에는 등기, 감정평가서, 매각물건명세서, 토지이용계획, 지적 관련 서류를 종합해 전문가 검토와 상담을 받는 것이 필요합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 현장 진입 가능 여부를 직접 확인해야 합니다. 둘째, 급경사와 자연림 상태가 실제 활용 계획에 어떤 영향을 주는지 검토해야 합니다. 셋째, 공법상 제한과 산지 관련 인허가 가능성을 확인해야 합니다. 넷째, 매각 대상 토지의 경계와 면적, 일괄매각 범위를 법원 서류와 공부로 대조해야 합니다. 다섯째, 최저가가 낮아진 이유를 단순 유찰만으로 보지 말고 권리, 입지, 현황상 부담까지 함께 살펴야 합니다.

 

이 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태이지만, 임야 특성상 현장성과 권리관계 검토가 핵심입니다. 가격만 보고 접근하기보다 실제 토지활용 가능성, 보전 필요성, 경사도, 진입로, 인접 토지와의 관계를 확인한 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 적절합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 검토, 권리관계 확인, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류에 맞춰 비교 검토해 보실 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 경매 정보는 진행 중 권리변동, 기일 변경, 취하, 정정, 지적 사항 변경이 발생할 수 있으므로 최종 입찰 전 재확인이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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