경기 성남시 분당구 통건물매각 수익형주택경매 2025타경52832

사건개요

사건번호: 2025타경52832

관할법원: 수원지방법원 성남지원

물건종류: 아파트

소재지: 경기도 성남시 분당구 정자동 111 한솔마을 205동 1층 102호

감정가: 710,000,000원

최저가: 497,000,000원

매각기일: 2026.08.03

진행상태: 유찰 1회

 

이번 물건은 경기도 성남시 분당구 정자동 한솔마을 205동 1층 102호 아파트입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 지분매각 물건으로 확인되며, 전체가 아닌 김희정 지분 2분의 1만 평가 대상이라는 점이 핵심입니다. 일반적인 아파트 전체 매각과 달리 지분매각은 사용, 협의, 공유관계 정리 가능성까지 함께 검토해야 하므로 입찰 전 확인 범위가 넓습니다.

 

감정가는 710,000,000원, 최저가는 497,000,000원으로 기재되어 있습니다. 유찰 1회 후 감정가의 70% 수준에서 진행되는 것으로 보이며, 매각기일은 2026년 8월 3일 월요일 오전 10시입니다. 입찰 법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 다만 경매 정보는 매각기일 전까지 변경될 수 있으므로 최저가, 기일, 매각조건은 법원 공고와 매각물건명세서를 기준으로 다시 확인해야 합니다.

 

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 중 제1층 제102호로 확인됩니다. 법원 자료상 건물면적은 15.40평, 토지면적은 7.96평으로 표시되어 있습니다. 현장조사일 기준 이용상태는 아파트로 기재되어 있으며, 구체적인 내부 이용상태는 감정평가서의 내부구조도 확인이 필요합니다. 특히 1층 세대는 동 출입구 위치, 사생활 노출 정도, 채광, 방범 상태, 소음, 단지 내 동선 등을 현장에서 직접 점검하는 것이 좋습니다.

 

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 현장조사일 현재 주거용 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 분당, 개발행위허가제한지역, 대로2류 접합, 중로2류 접합 등 제한사항이 확인됩니다. 상대보호구역과 절대보호구역, 비행안전구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 외국인 등 대상 토지거래계약 허가구역 관련 내용도 포함되어 있으므로 관련 법령상 제한은 별도 확인이 필요합니다.

 

입지 측면에서는 성남시 분당구 정자동의 기존 주거단지 내 아파트라는 점이 기본 확인 포인트입니다. 다만 원문에는 역세권 여부, 학군, 상권, 교통 편의성, 실거래가, 임대수요 등에 대한 구체적 자료가 제공되어 있지 않습니다. 따라서 주변 생활편의시설, 대중교통 접근성, 단지 관리상태, 주차환경, 학교 및 상권과의 거리 등은 현장 답사와 공적 자료를 통해 확인하는 것이 바람직합니다.

 

 

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권리분석에서 가장 먼저 볼 부분은 지분매각이라는 점입니다. 원문에는 김희정 외 1명의 공유지분 구분건물이며, 김희정 지분 2분의 1만 평가 대상이라고 기재되어 있습니다. 지분만 낙찰받는 경우 곧바로 전체 주택을 단독으로 사용하거나 처분할 수 있다고 단정하기 어렵습니다. 공유자와의 협의 가능성, 공유물분할 가능성, 점유관계, 사용수익 관계, 향후 소송 가능성까지 종합적으로 검토해야 합니다.

 

또한 지분매각에서는 공유자의 우선매수신고가 1회에 한하여 행사될 수 있다는 문구가 확인됩니다. 공유자가 우선매수권을 신고하고 매각기일까지 매수보증금을 납부하면 일반 입찰자의 낙찰 기대와 다른 결과가 생길 수 있습니다. 반대로 우선매수권 신고 후 보증금 미납으로 실효되는 경우에는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사가 제한될 수 있다는 내용도 기재되어 있습니다. 이 부분은 입찰 전 반드시 최신 매각물건명세서와 법원 기록으로 재확인해야 합니다.

 

관련사건으로 수원지방법원 성남지원 2024가단263045 판결정본이 표시되어 있습니다. 관련 민사사건이 있다는 점은 지분관계, 채권관계, 소유권 이전 경위, 점유 또는 분쟁 가능성과 연결될 수 있으므로 단순 참고에 그치지 말고 사건 내용 확인이 필요합니다. 판결정본의 주문과 이유, 당사자 관계, 확정 여부에 따라 입찰 판단이 달라질 수 있습니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 원문에 모든 권리관계와 점유관계가 완전히 드러나는 것은 아닙니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리의 정확한 위치, 임차인과 점유자 존재 여부, 관리비 체납, 명도 문제는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 주민등록 전입세대 열람 등으로 교차 확인해야 합니다. 특히 지분매각 물건은 명도 난이도와 사용 가능성을 자료만으로 단정하기 어렵기 때문에 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰가와 참여 여부를 정하는 것이 안전합니다.

 

입찰 전에는 등기부등본의 갑구와 을구를 확인해 소유권 변동, 가압류, 압류, 근저당, 가처분 등 권리의 순서와 말소 여부를 검토해야 합니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 부담이 있는지도 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이나 구체 내용은 별도 서류 확인이 필요합니다. 빈칸처럼 보이는 항목도 실제 법원 서류에서는 추가 기재가 있을 수 있습니다.

 

현장에서는 세대 점유자 확인, 우편물 및 관리사무소 확인 가능 범위, 공동현관 접근, 층간소음 가능성, 누수 흔적, 노후 설비, 베란다 방향, 단지 내 주차 여건 등을 살펴야 합니다. 내부 확인이 어려운 경우에는 감정평가서 사진과 관리사무소 확인, 주변 유사 세대 구조 등을 통해 보수비와 이용 가능성을 보수적으로 산정하는 것이 좋습니다.

 

이 물건은 분당구 정자동 아파트라는 주거 입지와 감정가 대비 낮아진 최저가가 함께 보이는 물건이지만, 지분매각이라는 특성이 일반 아파트 경매와 가장 큰 차이입니다. 단순히 금액만 보고 접근하기보다는 공유자 우선매수권, 지분 취득 후 사용 가능성, 관련사건, 점유관계, 명도 가능성까지 함께 검토해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없으므로 입찰 전 전문가 확인이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 입찰 전 서류 검토, 현장 확인 포인트를 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 투자 목적에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 관련사건 기록과 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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