경기 안산시 단원구 물류동선 창고경매 2025타경51928

사건개요

사건번호: 2025타경51928

관할법원: 수원지방법원 안산지원

물건종류: 아파트형공장

소재지: 경기도 안산시 단원구 원시동 781-4 가동 2층203호

감정가: 2,433,744,000원

최저가: 1,703,621,000원

매각기일: 2026.08.13. 10:30

진행상태: 재진행, 1회 유찰

 

이번 물건은 경기도 안산시 단원구 원시동 781-4 소재의 주식회사 그린엠에스티 협동화단지 가동 2층 203호 외 관련 호실로 파악되는 아파트형공장 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각 물건이며, 공장용지와 공장, 제시외 건물, 일부 기계기구가 매각 범위에 포함되는 구조입니다. 감정가는 2,433,744,000원이고 최저가는 감정가의 70% 수준인 1,703,621,000원으로 표시되어 있습니다.

 

확인된 물건 정보부터 정리하면, 토지면적은 258.84평, 건물면적은 374.77평으로 기재되어 있습니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조 경사판넬지붕 3층 건물 중 제2층 제203호 외 2개호로 조사되어 있으며, 토지는 세장형 평지로 공장 건부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 자료에는 건물 면적 항목과 제시외 건물 면적이 별도로 표시되어 있으므로, 실제 입찰 검토 시에는 전유 부분, 공용 부분, 대지권, 제시외 부분의 포함 범위를 감정평가서와 등기사항전부증명서로 나누어 확인해야 합니다.

 

이 물건의 특징은 일반 주거형 물건이 아니라 제조, 작업, 보관, 사무 기능이 함께 검토될 수 있는 공장 계열 자산이라는 점입니다. 다만 원문만으로 현재 실제 사용 상태, 내부 설비 상태, 호실별 점유 현황, 전기 용량, 층고, 하중, 화물 이동 동선까지 모두 확인되지는 않습니다. 실사용 목적이라면 단순 면적보다 실제 공정에 맞는 구조인지가 중요하고, 임대 목적이라면 주변 유사 공장 수요와 관리비 부담, 시설 보수 비용까지 함께 검토해야 합니다.

 

입지 확인 포인트는 안산시 단원구 원시동이라는 산업 기능이 강한 지역 안에서 해당 협동화단지의 실제 접근성, 진입로 상태, 주차와 상하역 편의, 주변 업체 구성, 소음이나 업종 제한 가능성입니다. 원문에는 인접 도로 상태와 토지이용계획 및 제한상태 항목이 있으나 구체 내용이 충분히 드러나지 않으므로, 토지이용계획확인원과 건축물대장, 현장 답사를 통해 공장 사용에 장애가 없는지 확인하는 절차가 필요합니다. 특히 공장 물건은 업종별 인허가 가능 여부가 매수 후 활용성에 직접 영향을 줄 수 있습니다.

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리관계 확인 포인트도 중요합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이나, 세부 권리 내용은 제공 자료 안에서 충분히 확인되지 않습니다. 따라서 말소기준권리, 근저당권 설정 내역, 압류와 가압류, 가처분, 임차권, 유치권 주장 가능성, 공장 및 광업재단 관련 권리관계는 반드시 별도 서류로 확인해야 합니다. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-126호, 제2022-555호가 언급되어 있으므로 일반 부동산 경매보다 기계기구와 재단 목록 확인이 더 중요합니다.

 

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원문에는 제2012-1호는 없는 것으로 조사되었고, 목록에 등재된 기계기구 중 소재불명인 기계기구는 감정평가 및 매각에서 제외한다고 기재되어 있습니다. 이 부분은 입찰가 산정에서 특히 주의해야 합니다. 공장 물건은 기계기구가 포함되는지 여부에 따라 실질 가치 판단이 달라질 수 있으나, 실제 현장에 존재하지 않거나 매각 제외된 설비를 가치에 반영하면 입찰가가 과도해질 수 있습니다. 감정평가서의 기계기구 목록, 현장 사진, 법원 보관 자료를 서로 대조해 포함 자산과 제외 자산을 구분해야 합니다.

 

제시외 건물도 별도 확인 대상입니다. 자료에는 제시외 건물 ㉠부터 ㉥까지가 소재하고, 면적 산정은 개략적인 실측에 의한 것으로 표시되어 있습니다. 제시외 건물은 매각 포함 여부, 적법성, 철거 가능성, 사용승인과의 관계, 추후 원상회복 부담 등을 확인해야 합니다. 감정평가서에서 관찰감가법을 병용했다고 되어 있으므로 관리 상태가 가격에 반영되었는지도 살펴볼 필요가 있습니다.

 

리스크 점검은 입찰 전 반드시 별도로 진행해야 합니다. 경매 자료만으로는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 이후의 인수 권리, 임차인과 점유자 현황, 미납 관리비, 공장 운영 관련 체납 비용, 명도 난이도가 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 공장 물건은 기존 사업장 운영 흔적, 설비 소유관계, 동산 점유, 폐기물 처리 문제까지 연결될 수 있어 등기부와 매각물건명세서만 보고 단정하기 어렵습니다. 핵심 권리관계와 명도 난이도는 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 필요합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 먼저 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최신본을 확인해야 합니다. 다음으로 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인원을 통해 면적과 용도, 권리관계가 서로 맞는지 살펴야 합니다. 현장에서는 실제 출입 가능 여부, 점유자 존재 여부, 내부 파손과 누수, 전기·소방·승강 설비, 주차와 물류 이동 동선을 확인하는 것이 좋습니다. 공장으로 직접 사용할 계획이라면 해당 업종이 가능한지 관할 행정기관 문의도 필요합니다.

 

입찰가를 검토할 때는 감정가와 최저가만 비교하기보다, 포함되는 건물과 토지 지분, 제시외 건물, 기계기구 제외 범위, 보수비, 명도비, 미납 비용 가능성까지 함께 계산해야 합니다. 재진행 물건은 진행 과정에서 변경이나 정정이 있었을 가능성도 배제할 수 없으므로, 매각기일 직전 사건 진행 상태를 다시 확인해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 서류 검토 방향, 입찰 전 현장 체크 포인트 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적에 맞는 공장·창고·상가·주거형 물건을 함께 비교해 볼 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 공고, 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부, 점유 현황은 진행 중 변동될 수 있으므로 최종 입찰 판단 전 재확인이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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