경기 화성시 마도면 물류동선 창고경매 2025타경1058

사건개요

사건번호: 2025타경1058

관할법원: 수원지방법원

물건종류: 공장

소재지: 경기도 화성시 마도면 금당리 192-2

감정가: 1,514,045,000원

최저가: 741,882,000원

매각기일: 2026.08.11 화요일 10:00

진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%

 

이번 물건은 경기도 화성시 마도면 금당리 192-2에 소재한 공장 경매 건입니다. 법원 자료상 토지지분 및 건물 전체매각으로 기재되어 있으며, 토지면적은 약 459.65평, 건물면적은 약 145.20평입니다. 감정가는 1,514,045,000원이고, 2회 유찰 후 최저가는 741,882,000원으로 낮아진 상태입니다.

 

물건 종류는 공장입니다. 건물은 일반철골구조 슬레이트지붕 1층 건물로 확인되며, 공장이나 작업장 용도로 검토할 수 있는 형태입니다. 다만 실제 사용 가능 여부는 건축물대장, 공장등록 가능 여부, 전기 용량, 상하수도, 폐수 배출 관련 조건, 진입 동선, 적재 공간 등을 함께 확인해야 합니다. 공장 물건은 단순 면적보다 실제 업종에 맞는 사용성이 중요하기 때문에 현장 확인의 비중이 큽니다.

 

토지는 원문상 여러 필지 또는 지분 면적이 나뉘어 표시되어 있습니다. 토지 403.23평, 16.34평, 22.23평, 17.85평으로 기재된 부분이 있어 전체 토지 구성과 지분관계를 등기부, 토지대장, 지적도, 감정평가서로 다시 대조해야 합니다. 법원 표기에는 토지지분 및 건물전체매각이라고 되어 있으므로, 낙찰자가 취득하는 토지 범위와 사용상 제한이 없는지 반드시 확인이 필요합니다.

 

입지 측면에서는 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고, 도로 상태는 보통으로 기재되어 있습니다. 공장 물건에서는 도로 폭, 차량 회전 가능성, 화물차 진입 가능 여부, 인접 토지와의 경계, 출입구 위치가 실제 가치 판단에 큰 영향을 줍니다. 원문만으로 대형 차량 진입이나 상하차 편의성을 단정할 수 없으므로 매각기일 전 현장 답사를 통해 도로 접면과 주변 이용 상태를 확인하는 것이 필요합니다.

 

건물 이용상태는 법원 자료상 일괄매각으로 표시되어 있습니다. 다만 목록1 지상에 소재하는 컨테이너 약 18㎡는 매각에서 제외된다고 기재되어 있습니다. 매각 제외 물건은 낙찰 후 점유 정리나 철거, 사용 협의와 관련해 분쟁 요소가 될 수 있으므로 감정평가서의 위치도, 사진, 평가 의견을 확인해야 합니다. 현장에 매각 제외 시설물이 실제로 남아 있는지, 사용자가 누구인지도 함께 살펴야 합니다.

 

 

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권리관계에서는 매각물건명세서상 상가건물임대차현황서와 전입세대확인서 등에 의하면 해당 주소에는 임차인이 없고 전입자가 없는 것으로 되어 있습니다. 이는 점유관계 판단에 참고할 수 있는 내용이지만, 실제 점유자나 사용자가 없다고 단정할 수는 없습니다. 공장 물건은 사업자 사용, 무상사용, 보관 물품, 기계장치, 컨테이너 등 현장에 남아 있는 요소가 있을 수 있으므로 점유 현황은 별도 확인이 필요합니다.

 

등기부 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리나 지상권에 관한 항목은 원문상 구체적인 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 말소기준권리, 선순위 권리, 가압류나 근저당 설정 순위, 법정지상권 가능성, 유치권 주장 여부, 체납 관리비나 사용료 가능성은 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 전문가 검토를 받아야 합니다. 특히 공장 물건은 설비와 부속물의 소유관계가 쟁점이 될 수 있어 단순히 건물 면적만 보고 판단하기 어렵습니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각물건명세서에 임차인이나 전입자가 없다고 되어 있더라도 현장 점유, 사업자 등록, 물품 적치, 시설물 소유권 문제는 별도로 확인해야 합니다. 입찰 전에는 등기부 변동사항과 법원 열람 서류를 최신 기준으로 다시 점검하고, 필요하면 경매 전문가와 상담해 권리분석과 명도 가능성을 확인하는 절차가 필요합니다.

 

입찰 전에는 감정가와 최저가만 비교하기보다 취득 후 실제 사용 비용을 함께 계산해야 합니다. 공장 보수비, 지붕 및 외벽 상태, 바닥 하중, 전기 증설 필요성, 소방 설비, 인허가 가능성, 경계 측량, 진입로 사용 문제, 매각 제외 컨테이너 처리 여부가 검토 대상입니다. 또한 토지이용계획 및 제한상태가 원문에 구체적으로 충분히 정리되어 있지 않으므로 토지이용계획확인원과 관할 지자체 확인도 필요합니다.

 

이번 화성시 마도면 금당리 공장은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태라는 점에서 관심을 가질 수 있으나, 공장 물건의 핵심은 실제 사용 가능성과 권리관계의 안정성입니다. 업종 적합성, 도로 여건, 건물 상태, 매각 제외 물건, 점유관계까지 종합적으로 확인해야 입찰 여부를 판단할 수 있습니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 권리검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 준비 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 실사용 목적과 예산에 맞춘 검토가 가능합니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 자료는 진행 과정에서 변경될 수 있으므로 등기부, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 토지 관련 공부를 최신 기준으로 재확인해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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