제주 서귀포시 토평동 산업시설 창고경매 2025타경9351

사건개요

사건번호: 2025타경9351

관할법원: 제주지방법원

물건종류: 공장

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 3278-2

감정가: 2,041,025,500원

최저가: 1,428,718,000원

매각기일: 2026.08.18 10:00

진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%

 

이번 물건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 3278-2에 위치한 공장 경매 사건입니다. 법원 자료상 제주지방법원 2025타경9351 사건으로 확인되며, 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시입니다. 토지와 건물을 일괄매각하는 구조이고, 감정가는 2,041,025,500원, 최저입찰금액은 1,428,718,000원으로 기재되어 있습니다. 현재 자료 기준으로 1회 유찰되어 감정가 대비 70% 수준에서 진행되는 물건입니다.

 

확인된 물건 정보부터 살펴보면, 토지면적은 374.34평, 건물면적은 236.70평으로 기재되어 있습니다. 토지는 토평동 3278-2 공장용지로, 제시 건물의 부지입니다. 건물은 여러 동으로 구성되어 있으며, 자료에는 113.44평, 22.69평, 제1호 59.29평 등이 표시되어 있습니다. 여기에 제시외건물로 5.41평, 0.51평, 6.66평, 5.02평, 0.94평, 5.75평, 17.00평 등이 함께 확인됩니다. 법원 매각 조건상 일괄매각이며, 제시외 창고, 비가림, 작업장, 기계실, 물탱크 등이 포함되는 것으로 기재되어 있습니다.

 

입지 측면에서는 본건이 서귀포시 토평동 소재 서귀포 토평공업단지 내에 위치한다고 표시되어 있습니다. 주위는 각종 공장 등 공업시설과 나지 등으로 형성된 공업지대입니다. 원문상 공업단지 내 공장부지로 이용 중인 점이 확인되므로, 제조업 관련 실사용 목적이나 작업장, 창고, 설비 운영 가능성을 검토하는 수요자라면 현장 여건을 자세히 봐야 합니다. 다만 실제 차량 진출입, 도로 폭, 대형차 회차 가능성, 주변 소음 및 민원 가능성, 상하수도와 전력 사용 여건은 문서만으로 확정하기 어렵기 때문에 현장 확인이 필요합니다.

 

토지 형태는 남동향 완경사지대에 조성된 세로장방형에 유사한 부정형 토지로 기재되어 있으며, 공장부지로 이용 중입니다. 공장 물건은 토지의 모양, 경사, 인접 도로 상태, 마당 활용 가능성, 적재 공간, 작업 동선이 실제 활용도를 크게 좌우합니다. 특히 본건처럼 제시외건물과 기계기구가 함께 언급되는 경우에는 도면과 실제 현장 배치가 일치하는지, 법원 감정평가 대상과 현장에 남아 있는 물건의 범위가 일치하는지 따로 확인해야 합니다.

 

건물 구조를 보면 기호 2는 철골조 판넬지붕 2층 건물로, 사용승인일은 2001년 8월 1일입니다. 외벽과 내벽은 샌드위치 패널 노출, 바닥은 에폭시 마감, 창호는 알미늄샷시 창호 등으로 기재되어 있습니다. 기호 3은 일반철골구조 패널지붕 단층 건물이며, 사용승인일은 2021년 6월 21일입니다. 외벽은 징크패널 마감, 내벽은 샌드위치 패널 노출, 바닥은 에폭시 마감, 창호는 PVC샷시 창호 등으로 표시됩니다. 기호 2에는 기본 급배수 및 위생설비, 전기설비가 있고, 기호 3에는 전기설비가 갖추어진 것으로 확인됩니다.

 

 

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이 물건에서 특히 주의할 부분은 위반건축물과 제시외 물건입니다. 원문에는 건축물대장상 목록 2 건물이 무단증축으로 인해 위반건축물로 등재되어 있다고 기재되어 있습니다. 또한 제시외 창고, 비가림, 작업장, 기계실, 물탱크 등이 매각에 포함되는 것으로 보이나, 구조와 용도, 면적의 세부 사항은 감정평가서 확인이 필요하다고 되어 있습니다. 위반건축물은 향후 원상복구, 이행강제금, 인허가 제한, 금융 취급 여부 등에 영향을 줄 수 있으므로 입찰 전 관할 부서 확인과 전문가 검토가 필요합니다.

 

기계기구 관련 내용도 세밀하게 봐야 합니다. 본건은 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구가 포함되는 것으로 기재되어 있으나, 소재불명 12점은 평가에서 제외되었습니다. 또한 일부 기계기구가 목록상 중복되는 점을 고려하여 특정 기계기구 목록의 일련번호를 기준으로 평가했다고 표시됩니다. 감정평가 시 평가 대상 기계기구의 작동 여부는 확인하지 못하였다고 되어 있으므로, 실제 사용 가능 여부를 전제로 입찰가를 산정하는 것은 조심해야 합니다. 현장에 남아 있는 기계가 감정 대상인지, 평가 제외 대상인지, 철거가 필요한지, 정상 작동하는지까지 확인해야 합니다.

 

권리관계 확인 포인트도 중요합니다. 제공 자료에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 본문에 구체적인 권리 내용이 충분히 드러나 있지는 않습니다. 따라서 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 법원 문건을 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 반드시 확인해야 합니다. 특히 공장 물건은 기계기구, 임대차, 점유관계, 사업장 운영 여부, 체납 관리비 또는 사용료 성격의 비용 문제가 함께 얽힐 수 있어 단순히 최저가만 보고 판단하기 어렵습니다.

 

리스크 점검도 별도로 필요합니다. 경매 물건은 입찰 전후로 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 본건의 임대관계는 미상으로 표시되어 있으므로 실제 점유자가 누구인지, 사용 중인 사업자가 있는지, 명도 협의가 가능한지, 인도명령 대상인지 등을 확인해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없으며, 입찰 전 전문가의 서류 검토와 상담이 필요합니다.

 

입찰 전에는 매각물건명세서의 최종 변경 여부를 확인해야 합니다. 법원 경매 정보는 매각기일 전까지 변경, 정정, 취하, 연기, 대금납부 조건 변동 등이 발생할 수 있습니다. 특히 본건은 위반건축물 등재, 제시외건물, 기계기구 포함 및 제외 내역, 작동 여부 미확인이라는 요소가 함께 있으므로 감정가와 최저가만 비교하기보다 실제 인수 후 활용 비용을 보수적으로 따져야 합니다. 건물 수선비, 설비 점검비, 철거비, 원상복구 가능성, 전기 용량, 배수 및 오폐수 처리 여건도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

 

서귀포시 토평동 공장 경매를 검토하는 분이라면 이 물건은 공업단지 내 공장부지라는 사실과 일괄매각 구조, 1회 유찰 후 진행이라는 점을 중심으로 살펴볼 수 있습니다. 다만 위반건축물과 제시외건물, 평가 제외 기계기구, 작동 여부 미확인 기계기구가 함께 언급되어 있어 입찰 전 점검 범위가 넓은 편입니다. 현장 답사에서는 건물 외관, 내부 작업공간, 제시외 부분, 기계 배치, 출입로, 주변 공장 운영 환경을 직접 확인하고, 서류 검토에서는 등기와 매각물건명세서, 감정평가서, 건축물대장을 함께 대조해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 점검 방향 설정, 입찰 전 상담을 도와드리고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 지역, 용도, 실사용 여부를 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원 경매계 및 공부상 자료를 통해 변동 사항이 없는지 재점검해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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