충북 괴산군 감물면 물류동선 공장경매 2025타경51541

사건개요

사건번호: 2025타경51541

관할법원: 청주지방법원

물건종류: 공장

소재지: 충청북도 괴산군 감물면 매전리 745-1

감정가: 798,817,430원

최저가: 391,420,000원

매각기일: 2026.08.13 10:00

진행상태: 유찰 2회

 

이번 물건은 충청북도 괴산군 감물면 매전리 소재 공장 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각 조건이며, 토지면적은 1,684.62평, 건물면적은 145.08평으로 확인됩니다. 감정가는 798,817,430원이고, 최저가는 391,420,000원으로 감정가 대비 49% 수준까지 내려와 있습니다. 진행상태는 2회 유찰로 표시되어 있으나, 입찰 전에는 법원 공고와 매각물건명세서의 최신 변동 여부를 다시 확인해야 합니다.

 

토지는 여러 필지로 구성된 것으로 보이며, 감정평가현황에는 일부 토지가 공업용 건부지, 주거나지, 이행지, 휴경지 등으로 이용 중인 내용이 기재되어 있습니다. 특히 목록 4번, 5번, 6번은 농지취득자격증명 제출이 필요한 것으로 표시되어 있습니다. 미제출 시 보증금 몰수 가능성이 명시되어 있으므로, 입찰 전 괴산군 관할 행정기관을 통해 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 발급 소요기간을 반드시 확인해야 합니다.

 

건물은 일반철골구조 및 경량철골구조의 철판넬지붕 지상 1층 건물로 기재되어 있습니다. 외벽은 샌드위치 판넬 마감, 바닥은 시멘몰탈 또는 에폭시 및 타일 마감 등으로 표시됩니다. 제조, 보관, 작업장 등으로 활용 가능성을 검토할 수 있는 형태이지만, 실제 사용 가능 여부는 전기, 수도, 배수, 바닥 상태, 출입 동선, 적재 공간, 인허가 가능 여부를 현장에서 확인해야 판단할 수 있습니다.

 

입지 확인에서는 괴산군 감물면 매전리라는 지역 특성을 기준으로 접근성, 진입도로 폭, 대형 차량 진출입 가능성, 주변 민원 가능성, 인근 주거지와의 거리, 생산시설 운영에 필요한 기반시설을 살펴야 합니다. 원문에 도로 상태가 구체적으로 정리되어 있지 않으므로, 현장 답사 없이 진입로가 좋다고 단정하기 어렵습니다. 특히 공장 물건은 건물 자체보다 물류 동선과 차량 회전 공간, 야적 가능 여부가 실사용 판단에 큰 영향을 줍니다.

 

소재지 지도

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권리관계는 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이나 세부 내용이 충분히 드러나 있지 않습니다. 따라서 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해 말소기준권리, 인수 가능 권리, 법정지상권 성립 가능성, 토지와 건물의 소유 및 이용관계를 확인해야 합니다.

 

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점유 관계도 주의가 필요합니다. 매각물건명세서에는 2회 방문했으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계를 확인할 수 없고, 소유자가 점유하는지 농업회사법인 주식회사 굿파머가 임차인인지 여부가 확인되지 않는다는 취지의 내용이 있습니다. 이 부분은 명도 난이도와 인도 비용에 직접 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 현장 방문과 전입·사업자등록 관련 서류 확인, 점유자 면담 가능성 검토가 필요합니다.

 

공장 경매는 단순히 최저가만 보고 판단하기 어렵습니다. 건축물대장과 등기부상 용도, 실제 현황, 불법 증축 여부, 기계설비 포함 여부, 폐기물 적치 여부, 원상복구 필요성, 체납 관리비나 공과금, 환경 관련 부담 가능성을 함께 봐야 합니다. 특히 농지취득자격증명이 요구되는 필지가 포함되어 있으므로, 낙찰 후 소유권이전 절차가 지연되지 않도록 사전 확인이 중요합니다.

 

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 경매 정보는 진행 중 변경될 수 있고, 입력 오류나 지적 사항 변경이 생길 수도 있으므로 담당 경매계 확인과 전문가 검토를 거친 뒤 입찰 여부를 정하는 것이 적절합니다.

 

입찰 전에는 최저입찰금액만이 아니라 취득세, 법무비용, 명도 비용, 보수 공사비, 사용승인 및 용도 관련 확인 비용까지 포함해 총투입금액을 계산해야 합니다. 공장 운영 목적이라면 업종 제한, 소음·분진·폐수 관련 규제, 인근 민원 가능성, 전력 용량 등을 별도로 확인해야 하고, 임대 목적이라면 주변 임차 수요와 실제 임대 가능한 상태인지 보수 범위를 검토해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기초 검토, 권리관계 확인, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 서류 검토에 대해 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 목적에 맞춰 비교 검토하는 방식이 필요합니다.

 

매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 토지이용계획, 농지취득자격증명 가능 여부와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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