충북 충주시 대소원면 개발입지 토지경매 2025타경30461

사건개요

사건번호: 2025타경30461

관할법원: 청주지방법원 충주지원

물건종류: 주택

소재지: 충청북도 충주시 대소원면 본리 715

감정가: 491,036,660원

최저가: 251,410,000원

매각기일: 2026.08.10 10:00

진행상태: 유찰 3회, 최저가 51%

 

이번 물건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 715 소재 주택 경매입니다. 법원 자료 기준 토지와 건물이 일괄매각되는 사건이며, 원문상 토지 92.84평, 건물 80.24평으로 확인됩니다. 감정가는 491,036,660원이고 최저입찰금액은 251,410,000원으로 표시되어 있습니다. 진행 내역에는 유찰 3회, 감정가 대비 51% 수준의 최저가가 기재되어 있으나, 입찰 전에는 반드시 최신 매각물건명세서와 법원 공고 내용을 다시 확인해야 합니다.

 

물건의 기본 구조를 보면 토지는 기호 1, 3으로 구분되어 있으며, 원문에는 정방형 토지로서 단독주택 부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 건물은 기호 2, 4로 표시되어 있고 벽돌구조 및 철근콘크리트지붕 2층 건물로 확인됩니다. 사용승인일은 기호 2가 2015년 9월 24일, 기호 4가 2016년 7월 22일로 기재되어 있습니다. 건물 면적은 원문상 39.75평과 40.48평으로 나누어 표시되어 있어, 실제 건축물대장과 등기부의 면적 및 구조 일치 여부를 함께 대조하는 과정이 필요합니다.

 

매각 조건에서는 토지 및 건물 일괄매각으로 확인되며, 목록 1 지상의 수목과 목록 2의 태양광 설비가 매각에 포함된다는 내용이 있습니다. 태양광 설비가 포함되는 경우 설비의 소유관계, 정상 작동 여부, 인허가 및 전력 판매 관련 계약 유무까지 확인 대상이 될 수 있습니다. 경매 자료에 포함이라고 적혀 있어도 실제 현장 상태, 설치 위치, 유지보수 상태, 별도 권리 주장 가능성은 현장 답사와 관련 서류 확인을 통해 따로 점검하는 것이 좋습니다.

 

입지 측면에서는 충주시 대소원면 본리 소재 주택이라는 점이 핵심입니다. 대소원면은 충주시 외곽 생활권과 연결되는 지역 성격을 가지므로, 실거주 목적이라면 차량 이동 동선, 생활 편의시설 접근성, 학교와 병원, 마트 등 일상 인프라까지 직접 확인해야 합니다. 원문에는 도로 상태와 토지이용계획 항목이 있으나 구체적인 도로 폭, 접도 형태, 제한사항은 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 토지이용계획확인원, 지적도, 현장 진입로 상태, 주변 경사와 배수 상태를 함께 보는 방식이 필요합니다.

 

주택 경매에서는 건물의 외관만으로 판단하기 어렵습니다. 준공 이후 실제 사용 상태, 내부 마감, 누수, 균열, 난방 설비, 전기와 수도 상태, 정화조 또는 배수 시설 등은 감정평가서만으로 한계가 있을 수 있습니다. 특히 2층 건물 구조의 경우 계단, 발코니, 옥상 방수, 외벽 균열 여부를 확인해야 하며, 태양광 설비가 있는 경우 지붕 방수 상태와 구조물 고정 상태도 함께 점검해야 합니다.

 

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소재지 지도

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권리분석 측면에서는 원문상 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 제시되어 있으나, 구체적인 권리 내용은 본문 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 가압류·근저당·압류 등 등기부상 권리의 접수일자와 배당 관계를 반드시 확인해야 합니다. 매각물건명세서의 임차인 현황, 점유관계, 전입세대 열람, 확정일자 여부도 함께 검토해야 낙찰 후 부담 가능성을 줄일 수 있습니다.

 

점유관계는 특히 주의할 부분입니다. 원문에는 1층 별지도면 가부분 101호, 나부분 102호, 2층에 대해 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태라고 기재되어 있습니다. 이는 명도 난이도를 사전에 단정하기 어렵다는 뜻입니다. 실제 거주자, 임차인, 무단점유자, 공실 여부가 명확하지 않을 수 있으므로 입찰 전 전입세대 열람, 현황조사서, 매각물건명세서, 현장 방문 확인이 필요합니다.

 

리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 사건은 입찰 전후로 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있고, 소유권이전 과정에서 예상보다 시간이 걸릴 수도 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인 대항력, 점유자 명도, 체납 관리비 또는 공과금, 현황과 공부의 불일치, 건축물 위반 여부는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인원, 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서를 종합해 전문가 검토와 상담을 거친 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 바람직합니다.

 

입찰 전에는 자금 계획도 현실적으로 세워야 합니다. 최저가만 보고 접근하기보다 취득세, 법무비용, 명도비용, 수리비, 이사 협의 비용, 미납 공과금 가능성, 금융 조건 등을 함께 계산해야 합니다. 주택은 낙찰 후 실거주로 활용할지, 보유 후 임대할지, 수리 후 매각할지에 따라 필요한 점검 항목이 달라집니다. 이 사건은 확인 가능한 자료상 주택과 부지 규모가 함께 제시되어 있으므로, 활용 계획에 맞춰 건물 상태와 주변 생활권을 실제로 확인하는 과정이 중요합니다.

 

충주지원 경매 물건은 매각기일이 2026년 8월 10일 월요일 오전 10시로 표시되어 있습니다. 입찰을 검토한다면 보증금 준비, 입찰표 작성, 신분증과 도장 등 기본 준비물뿐 아니라 당일 법원 공고의 변경 여부도 확인해야 합니다. 법원 경매는 자료가 계속 갱신될 수 있으므로, 블로그 글을 읽은 시점과 실제 입찰일 사이에 조건이 달라질 가능성을 염두에 두어야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 돕고 있습니다. 다만 최종 입찰 판단은 최신 법원 서류와 현장 상태 확인을 바탕으로 신중하게 진행해야 합니다.

 

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

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