충북 청주시 상당구 입지검토 대지경매 2025타경51798

사건개요

사건번호: 2025타경51798

관할법원: 청주지방법원

물건종류: 임야

소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 중리 산71-13

감정가: 666,839,400원

최저가: 160,108,000원

매각기일: 2026.07.29 10:00

진행상태: 유찰 4회, 최저가율 24%

 

이번 물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 중리 산71-13 일원에 소재한 임야 경매 사건입니다. 법원 자료상 토지매각으로 확인되며, 전체 토지면적은 27,839.98평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 666,839,400원, 최저입찰금액은 160,108,000원으로 확인되며, 진행상태는 4회 유찰입니다.

 

물건은 여러 필지로 구성된 일괄매각 대상입니다. 원문상 토지 면적은 5,353.65평, 11,779.05평, 10,707.29평으로 나뉘어 기재되어 있으며, 합산 면적이 전체 토지면적과 연결되는 구조로 보입니다. 다만 경매 토지는 공부상 면적, 실제 이용현황, 경계, 진입 여건이 입찰 판단에 큰 영향을 주므로 지적도, 토지대장, 임야도, 현황측량 가능성까지 함께 확인하는 것이 필요합니다.

 

감정평가 현황에 따르면 기호 1 토지는 인접 필지 및 도로 대비 급경사의 사다리형 토지로 자연림 상태로 이용 중입니다. 기호 2와 기호 3은 인접 필지 및 도로 대비 급경사의 부정형 토지로 자연림 상태라고 기재되어 있습니다. 즉 평탄한 대지나 즉시 개발 가능한 토지로 단정하기보다는, 임야의 경사도와 접근성, 산림 상태를 중심으로 현장을 확인해야 하는 물건입니다.

 

입지 확인에서는 청주시 상당구 미원면이라는 권역의 성격과 함께 해당 산지의 실제 접근 동선을 봐야 합니다. 원문에는 목록 1이 지적상 맹지라고 명시되어 있으므로, 도로와 접하는 필지 여부, 현황상 통행로 존재 여부, 타인 토지 통과 필요성, 차량 진입 가능성, 계절별 접근성까지 확인해야 합니다. 지적상 맹지는 토지 활용성과 환금성에 직접 영향을 줄 수 있어 입찰 전 가장 먼저 검토해야 할 항목입니다.

 

 

소재지 지도

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임야는 면적이 크더라도 모두 같은 가치로 평가하기 어렵습니다. 경사도, 수목 상태, 보전 관련 제한, 산지전용 가능성, 주변 토지와의 단차, 법정도로 연결 여부에 따라 활용 범위가 달라집니다. 특히 본건처럼 자연림 상태와 급경사가 함께 확인되는 경우에는 단순 면적 대비 저가 여부만 보고 판단하기보다 실제 사용 가능한 구간이 어느 정도인지 확인해야 합니다.

 

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권리분석 측면에서는 매각물건명세서, 등기사항전부증명서, 감정평가서, 현황조사서의 대조가 필요합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 내용은 자료 원문 확인이 필요합니다. 말소기준권리, 압류와 근저당의 순위, 가처분이나 지상권 등 인수 가능 권리 유무는 낙찰 후 부담으로 이어질 수 있으므로 전문가 검토가 필요합니다.

 

명도 난이도 역시 임야라고 해서 단정할 수 없습니다. 건물이 없는 토지라도 실제 점유자, 경작 또는 적치물, 분묘, 통행로 분쟁, 경계 침범, 임야 내 시설물 등이 문제될 수 있습니다. 자료에 임차인이나 점유자 정보가 충분히 드러나지 않을 수 있으므로 현장 방문과 인근 탐문, 법원 기록 확인을 병행하는 것이 좋습니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지 경매는 등기상 권리뿐 아니라 현황상 이용관계와 통행관계가 실제 부담으로 남는 경우가 있으므로, 입찰 전 관련 서류를 재확인하고 필요하면 경매 전문가와 상담한 뒤 판단해야 합니다.

 

입찰 전에는 매각물건명세서의 특별매각조건, 일괄매각 범위, 지적상 맹지 여부, 토지이용계획확인원, 산지 관련 규제, 접도 여부, 경계 상태를 순서대로 확인하는 것이 좋습니다. 감정가 대비 최저가가 낮아진 상황이라도, 낮아진 가격만으로 투자 적합성을 판단하기보다는 낙찰 후 보유비용과 활용 가능성, 재매각 가능성까지 함께 봐야 합니다.

 

본 물건은 청주시 상당구 미원면 중리 소재의 대면적 임야로, 토지 활용을 검토하는 분이라면 현장점검 비중을 높여야 할 사건입니다. 법원 자료상 매각기일은 2026년 7월 29일 수요일 오전 10시이며, 입찰 전까지 권리관계와 현장 상태가 변동될 수 있습니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전에는 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 감정평가서, 토지이용계획확인원, 현장 접근 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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