충북 청주시 상당구 1층상가 상업용건물경매 2026타경3

사건개요

사건번호: 2026타경3

관할법원: 청주지방법원

물건종류: 임야

소재지: 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 산68

감정가: 691,975,000원

최저가: 484,383,000원

매각기일: 2026.07.29 10:00

진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%

 

이번 물건은 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 산68 소재 임야 경매입니다. 법원 자료 기준 토지면적은 1,735.44평이며, 건물면적은 확인되지 않습니다. 매각 방식은 토지매각으로 표시되어 있고, 감정가는 691,975,000원, 최저입찰금액은 484,383,000원입니다. 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 다음 매각기일이 진행되는 건입니다.

 

원문상 본건 토지 일부는 신축신고를 득하여 근린생활시설로 조성 중인 이행지 상태의 토지로 기재되어 있습니다. 이 부분은 일반적인 임야 상태와 달리 일부 토지의 현황, 허가 진행 여부, 실제 조성 정도가 가격 판단에 직접 영향을 줄 수 있습니다. 감정평가에서 이를 감안하여 구분평가하였다는 내용도 확인되므로, 단순히 전체를 임야로만 보아서는 안 되고 공부상 지목과 현황, 허가 관련 서류를 함께 확인해야 합니다.

 

물건 정보에서 특히 중요한 부분은 토지 일부의 공부와 현황이 상이하다는 점입니다. 원문에는 현황이 임야이나 일부 벌목 및 개간된 상태라고 되어 있습니다. 임야 경매에서는 지적 경계, 실제 이용 상태, 진입 가능성, 경사도, 배수, 주변 토지와의 관계가 입찰가 산정에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 일부가 개간되어 있더라도 합법적인 형질변경인지, 원상복구 문제가 있는지, 향후 이용에 제한이 있는지는 별도 확인이 필요합니다.

 

입지 확인은 현장답사가 우선입니다. 문의면 남계리 일대의 토지는 도심형 주거지나 상업지와는 판단 기준이 다릅니다. 실제 차량 접근이 가능한지, 도로와 접하는 형태가 어떤지, 인접 토지와의 경계가 명확한지, 농지나 임야 관련 규제가 있는지 확인해야 합니다. 원문에는 인접 도로상태와 토지이용계획 및 제한상태 항목이 있으나 구체 내용이 충분히 드러나지 않으므로, 토지이용계획확인원과 지적도, 임야도, 현장 사진을 함께 대조하는 절차가 필요합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

토지 일부가 근린생활시설로 조성 중인 이행지라는 점은 장점과 부담을 동시에 가질 수 있습니다. 허가나 신고가 유효하게 유지되는지, 공사 진행이 중단된 사유가 있는지, 기반시설 부담이나 추가 공사비가 필요한지 확인해야 합니다. 또한 현장에 자재, 시설물, 임시 구조물, 경계 훼손, 불법 점유 흔적이 있는지도 살펴야 합니다. 이러한 요소는 낙찰 후 실제 사용 가능 시점과 비용에 영향을 줄 수 있습니다.

 

경매사건 상담 바로가기

 

권리관계는 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 제공된 원문에는 구체적인 권리 내용이 충분히 표시되어 있지 않습니다. 따라서 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 다시 열람해 말소기준권리와 인수 가능 권리의 존재 여부를 확인해야 합니다.

 

점유관계도 주의가 필요합니다. 원문에는 소유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없다고 기재되어 있습니다. 토지 경매라고 해서 명도 문제가 항상 단순한 것은 아닙니다. 실제 경작자, 임차인, 사용승낙을 받은 사람, 무단 점유자, 공사 관련 이해관계자가 있을 수 있고, 현장에 시설물이나 적치물이 있다면 낙찰 후 처리 비용이 발생할 수 있습니다. 점유자 확인은 입찰 전 현장 방문과 인근 탐문, 법원 기록 확인을 통해 보완해야 합니다.

 

위험요소 점검도 빠질 수 없습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지 일부의 공부와 현황이 다르고, 일부 벌목 및 개간 상태가 확인되는 물건은 행정상 제한, 원상회복, 경계 다툼, 허가 승계 가능성까지 함께 검토해야 합니다. 입찰 전에는 전문가 검토와 상담을 통해 인수 부담과 예상 비용을 확인하는 것이 필요합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 등기부등본상 권리 순위와 말소기준권리를 확인해야 합니다. 둘째, 매각물건명세서의 인수 권리와 점유관계 기재를 최신 자료로 다시 확인해야 합니다. 셋째, 감정평가서에서 구분평가된 부분과 실제 현황이 일치하는지 살펴야 합니다. 넷째, 토지이용계획확인원, 임야도, 지적도, 현장 경계, 도로 접근성을 대조해야 합니다. 다섯째, 신축신고 및 근린생활시설 조성 관련 내용이 현재도 유효한지 관할 행정기관 확인이 필요합니다.

 

이 물건은 면적이 1,735.44평으로 작지 않은 임야이며, 일부 조성 중인 이행지 상태라는 특성이 있습니다. 다만 활용 가능성은 현장 상태, 인허가, 도로 조건, 권리관계, 점유관계가 확인된 뒤 판단해야 합니다. 감정가 대비 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 접근하기보다는, 낙찰 후 실제 사용할 수 있는 토지인지와 추가 비용이 어느 정도인지 먼저 계산하는 방식이 적절합니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞춰 검토 범위를 좁혀볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

청주경매 #청주시경매 #상당구경매 #문의면경매 #남계리임야 #임야경매 #토지경매 #청주토지 #충북토지 #토지활용 #현장점검 #서류점검 #공부현황상이 #근린생활시설부지 #임야매각 #청주지방법원 #2026타경3 #제이옥션

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기

 

관련 경매 물건

경기 파주시 야당동 입지검토 임야경매 2025타경2213

강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554

전북 전주시 완산구 입지검토 토지경매 2025타경987