충북 충주시 대소원면 물류동선 공장경매 2024타경36325

사건개요

사건번호: 2024타경36325

관할법원: 청주지방법원 충주지원

물건종류: 공장

소재지: 충청북도 충주시 대소원면 대소리 72-13

감정가: 560,071,000원

최저가: 229,406,000원

매각기일: 2026.07.27 10:00

진행상태: 유찰 4회, 최저가 감정가의 41%

 

이번 물건은 충청북도 충주시 대소원면 대소리 소재 공장 경매입니다. 법원 자료상 토지지분 및 건물 전체 매각으로 표시되어 있고, 토지면적은 약 734.77평, 건물면적은 약 130.98평입니다. 감정가는 560,071,000원이며, 현재 최저가는 229,406,000원으로 확인됩니다. 매각기일은 2026년 7월 27일 월요일 오전 10시, 관할은 청주지방법원 충주지원입니다.

 

물건의 기본 구조는 철골조 강판지붕 단층 건물로 파악됩니다. 공장 물건은 단순히 건물 면적만 볼 것이 아니라 토지의 형태, 진입 동선, 제시외 건물 포함 여부, 실제 사용 가능 면적을 함께 확인해야 합니다. 이 사건은 일괄매각이며 제시외 수목과 제시외 건물인 차양, 작업실 등이 포함된 것으로 기재되어 있어 현장 확인의 중요성이 큽니다.

 

토지는 여러 필지로 구성된 것으로 보입니다. 일부 토지는 도로로 이용 중이고, 일부는 공업나지, 나지, 공업용, 전, 진입로 등으로 이용 중인 내용이 확인됩니다. 특히 목록 4는 맹지로 기재되어 있고, 목록 10은 지목이 전이나 실제로는 진입로 등으로 이용 중인 것으로 표시되어 있습니다. 목록 10은 지분매각이며 농지취득자격증명 필요 문구가 있어, 미제출 시 보증금이 반환되지 않을 수 있다는 점을 반드시 확인해야 합니다.

 

입지 확인에서는 충주시 대소원면 대소리 일대의 실제 도로 접속 상태와 차량 진출입 가능성을 우선 봐야 합니다. 공장이나 작업장으로 검토하는 경우 화물차 진입, 회차 공간, 인접 필지와의 경계, 전기 용량, 수도와 배수, 소음이나 민원 가능성도 함께 살펴야 합니다. 원문에는 도로로 이용 중인 필지와 진입로로 이용 중인 필지가 함께 나오므로, 공부상 도로와 현황 도로가 일치하는지 확인하는 절차가 필요합니다.

 

건물과 제시외 부분도 주의할 부분입니다. 감정평가 자료에는 목록 8 지상에 제시외 건물 ㉠부터 ㉤까지가 소재하고, 면적을 개략적으로 실측하여 평가했다는 내용이 있습니다. 제시외 건물이 매각에 포함되는지, 실제 사용에 필요한 구조물인지, 철거 또는 보수 비용이 발생할 수 있는지 확인해야 합니다. 차양과 작업실은 공장 운영에는 도움이 될 수 있으나, 건축물대장 등재 여부와 불법 증축 가능성은 별도로 확인해야 합니다.

 

 

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권리분석에서는 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 또는 점유자 유무, 미납 관리비나 사용료 성격의 비용을 구분해야 합니다. 원문에는 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계를 확인할 수 없는 상태라고 되어 있습니다. 따라서 명도 난이도는 자료만으로 단정하기 어렵고, 현장 방문과 점유자 확인, 매각물건명세서 및 등기부 재확인이 필요합니다.

 

이 물건은 공장 실사용 또는 작업장 활용을 검토하는 수요자에게 관심 대상이 될 수 있습니다. 다만 공장 경매는 낙찰가만 보고 접근하기보다 실제 사용 가능한 건축물 상태, 기계 반입 가능성, 주변 업종과의 적합성, 각종 인허가 가능성을 함께 검토해야 합니다. 업종에 따라 소음, 폐수, 위험물, 대기 관련 제한이 있을 수 있으므로 단순 보관이나 제조업 사용을 계획하더라도 관할 행정기관 확인이 필요합니다.

 

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있고, 소유권이전 과정에서 지연 사유가 생길 가능성도 배제할 수 없습니다. 말소기준권리 이후 권리라고 해도 실제 인수 여부는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서의 교차 확인이 필요합니다. 임차인, 점유자, 관리비, 명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰 여부를 판단하는 것이 좋습니다.

 

입찰 전에는 매각물건명세서 최종본, 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 감정평가서, 현황조사서를 다시 확인해야 합니다. 특히 목록 10의 농지취득자격증명 필요 여부와 제출 가능성은 보증금 리스크와 직접 연결됩니다. 목록 4의 맹지 여부, 목록 6 지상에 인접지 건물이 일부 과재한다는 내용, 조경석의 감정 제외 여부도 현장에서 확인해야 할 항목입니다.

 

공장 물건은 현장 상태에 따라 실제 비용 차이가 커질 수 있습니다. 지붕 누수, 바닥 균열, 전기 설비, 출입문 높이, 내부 적재 가능 높이, 주변 도로 폭, 경계 침범 여부를 꼼꼼히 봐야 합니다. 제시외 수목은 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함 평가된 것으로 기재되어 있으나, 향후 정리 비용이나 사용 계획에 영향을 줄 수 있으므로 별도로 확인하는 것이 좋습니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 확인, 현장 점검, 권리관계 검토, 입찰 전 판단을 돕는 상담을 진행합니다. 본 물건은 가격만으로 판단하기보다 농지취득자격증명, 점유관계, 제시외 건물, 맹지 및 진입로 문제를 함께 살펴야 하는 공장 경매입니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 목적과 예산, 희망 지역을 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원 비치 자료와 담당 경매계 확인을 통해 변동사항을 점검해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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