경기 김포시 고촌읍 대지활용 토지경매 2025타경33916

사건개요

사건번호: 2025타경33916

관할법원: 인천지방법원 부천지원

물건종류: 주택

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 353-1

감정가: 777,672,400원

최저가: 381,060,000원

매각기일: 2026.08.13(목) 10:00

진행상태: 2회 유찰, 감정가 대비 49%

 

이번 물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 353-1에 소재한 주택 경매 건입니다. 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄매각 물건이며, 제시외 건물도 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 감정가는 777,672,400원이고 최저입찰금액은 381,060,000원으로 확인됩니다. 현재 자료상 2회 유찰 후 진행되는 사건으로, 매각기일은 2026년 8월 13일 오전 10시입니다.

 

토지면적은 99.52평, 건물면적은 65.79평으로 제시되어 있습니다. 감정평가현황상 토지는 사다리형 평지이며 주택 부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 목록1 토지는 목록2 건물의 부지와 정원 등으로 보인다는 설명이 함께 확인됩니다. 다만 목록 부동산의 정확한 면적, 인접 토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도 확인이 필요하다고 명시되어 있으므로 현장 답사와 지적 관련 서류 검토가 중요합니다.

 

건물은 철근콘크리트조 평지붕 2층 건물로 확인됩니다. 이용상태는 폐가 상태이며 설비 확인이 불가하다고 기재되어 있습니다. 또한 사람이 거주하지 않는 것으로 보인다는 문구가 있으나, 이는 현황조사와 감정자료상 표현일 뿐 실제 점유 상태가 완전히 확정된 것으로 단정하기는 어렵습니다. 입찰 전에는 출입 가능 여부, 구조 안전성, 누수나 균열, 전기·수도·가스 등 설비 복구 가능성, 철거 또는 리모델링 필요 범위를 함께 확인해야 합니다.

 

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 하수처리구역, 한강 폐기물매립시설 설치제한지역 관련 내용이 기재되어 있습니다. 특히 공항 고도제한과 장애물제한표면구역은 향후 증축, 신축, 용도 변경 검토 시 제한 요소가 될 수 있으므로 해당 지자체와 관련 법령 확인이 필요합니다. 단순히 주택이라는 이유만으로 활용 가능성을 넓게 판단하기보다, 건축 가능 범위와 허가 조건을 확인한 뒤 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

 

입지 확인에서는 고촌읍 신곡리 일대 생활권, 진입 동선, 도로 접면 상태, 주변 주거지 형성 정도, 대중교통 접근성, 생활편의시설과의 거리 등을 현장에서 확인해야 합니다. 원문에는 인접 도로상태의 상세 내용이 충분히 드러나지 않으므로 차량 진입 가능 여부와 실제 도로 폭, 사유지 통행 여부, 담장이나 경계 구조물 상태를 반드시 살펴볼 필요가 있습니다. 경매 물건은 서류상 면적과 현장 이용 모습이 다를 수 있어 사진이나 지도만으로 판단하기에는 한계가 있습니다.

 

 

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권리관계 확인에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 표시되어 있으나 구체적인 권리 내용은 제공 자료만으로 충분히 확인되지 않습니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인 존재 가능성, 점유자 유무, 관련사건인 인천지방법원 부천지원 2022가단124866 판결정본의 내용까지 연결해서 살펴봐야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없으며 전문가 검토가 필요합니다.

 

폐가 상태의 주택은 일반 주거 물건보다 현장 변수의 폭이 클 수 있습니다. 건물 자체의 사용 가능성, 보수비, 철거비, 폐기물 처리비, 경계 분쟁 가능성, 인접 토지와의 관계 등이 낙찰 후 비용으로 이어질 수 있습니다. 제시외 건물이 포함된다고 되어 있으므로 제시외 건물의 구조, 면적, 소유관계, 사용승인 여부, 철거 필요성도 감정평가서와 현장에서 확인해야 합니다.

 

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 사람이 거주하지 않는 것으로 보인다는 표현만으로 점유 문제가 없다고 단정하면 안 됩니다. 입찰 전 최신 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대 열람 가능 자료, 체납 여부 등을 확인하고 필요하면 법원 경매계와 전문가 상담을 병행하는 것이 바람직합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 최저가만 볼 것이 아니라 총투입비용을 기준으로 판단해야 합니다. 취득세 등 이전 비용, 명도 비용, 보수 또는 철거 비용, 측량 비용, 설계와 인허가 검토 비용까지 포함해 자금 계획을 세워야 합니다. 건물 상태가 폐가로 기재되어 있으므로 실사용 목적이라면 바로 거주 가능성을 전제로 계산하기 어렵고, 토지 활용 목적이라면 건축 제한과 경계 확인이 우선입니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 검토, 현장 확인 포인트 정리, 권리관계 검토 방향, 입찰 전 점검 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 희망 지역, 예산, 목적을 기준으로 상담을 받아보실 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 경매 정보는 진행 중 변경될 수 있고, 취하·변경·연기·권리변동 가능성이 있으므로 최종 입찰 전 법원 자료와 현장 내용을 재확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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