인천 서구 석남동 대지활용 토지경매 2025타경509259

사건개요

사건번호: 2025타경509259

관할법원: 인천지방법원

물건종류: 대지

소재지: 인천광역시 서구 석남동 168-31

감정가: 1,278,360,000원

최저가: 306,934,000원

매각기일: 2026.08.18(화) 10:00

진행상태: 유찰(4회), 최저가 24%

 

이번 물건은 인천광역시 서구 석남동에 소재한 대지 경매 건입니다. 원문 기준 토지면적은 108.30평으로 확인되며, 건물면적은 별도로 기재되어 있지 않습니다. 매각 방식은 토지매각 및 일괄매각으로 표시되어 있어, 개별 필지 구성과 실제 경계, 지적 현황을 함께 확인해야 하는 물건입니다.

 

감정가는 1,278,360,000원이고 최저입찰금액은 306,934,000원입니다. 원문에는 유찰 4회로 기재되어 있으며, 최저가율은 감정가 대비 24% 수준으로 표시되어 있습니다. 다만 경매 절차에서는 매각기일 변경, 정정, 취하, 권리관계 변동이 생길 수 있으므로 입찰 전 법원 매각물건명세서와 등기사항증명서, 감정평가서를 다시 확인하는 절차가 필요합니다.

 

감정평가현황상 토지는 기호별로 사다리형, 자루형, 세장형 토지로 기재되어 있고 이용상태는 주거나지로 표시되어 있습니다. 주거나지는 현황상 건축물이 없거나 이용 중인 건축물이 확인되지 않는 토지를 의미하는 경우가 많지만, 실제 현장에는 담장, 적치물, 임시 구조물, 점유 흔적 등이 있을 수 있습니다. 따라서 사진 자료만으로 판단하기보다 현장 답사를 통해 지상물 존재 여부와 경계 침범 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

 

토지이용계획 및 제한상태는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역으로 표시되어 있습니다. 제2종일반주거지역은 주거 기능을 중심으로 일정 규모의 근린생활시설 등이 검토될 수 있는 용도지역이지만, 실제 건축 가능 여부는 건폐율, 용적률, 도로 접면, 일조, 사선, 대지 형상, 인허가 기준에 따라 달라집니다. 이 물건은 형상이 서로 다르게 표시되어 있으므로 단순 면적만 보고 활용성을 판단하기보다 건축사 또는 관련 전문가를 통해 계획 가능성을 검토해야 합니다.

 

입지 측면에서는 인천 서구 석남동이라는 행정구역과 주거지역 내 토지라는 점이 핵심입니다. 원문에는 역세권, 대로변, 특정 개발계획, 상권 규모 등에 대한 확인 자료가 제시되어 있지 않으므로 해당 표현은 단정할 수 없습니다. 대신 실제 검토 시에는 주변 주거 밀집도, 인접 도로 폭, 차량 진출입 가능성, 보행 접근성, 생활편의시설 분포, 인근 토지 이용 현황을 기준으로 판단하는 편이 현실적입니다.

 

 

소재지 지도

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토지 경매는 아파트나 빌라처럼 내부 구조를 확인하는 방식과 달리, 지적도와 현황의 일치 여부가 특히 중요합니다. 원문에는 인접 도로상태 항목이 있으나 구체 내용이 비어 있는 상태로 보입니다. 이 경우 맹지 여부, 도로 접면, 현황도로 이용 가능성, 사도 부담, 통행권 분쟁 가능성을 반드시 살펴야 합니다. 대지라고 하더라도 건축허가에 필요한 도로 요건을 충족하지 못하면 실제 활용에 제한이 생길 수 있습니다.

 

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권리분석에서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목을 확인해야 합니다. 원문에는 해당 항목명이 보이나 구체 권리 내용은 충분히 드러나 있지 않습니다. 말소기준권리, 압류·가압류, 근저당, 지상권, 지역권, 가처분, 가등기 등은 등기사항증명서를 기준으로 다시 검토해야 하며, 권리의 성격에 따라 낙찰자가 인수할 부담이 발생할 수 있습니다.

 

매각물건명세서에는 본건 주소지 내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서가 첨부된 것으로 표시되어 있습니다. 다만 전입세대 없음만으로 점유 관계가 완전히 정리되었다고 단정하기는 어렵습니다. 토지 위 적치물, 무단 점유, 인접 토지와의 사용 관계, 임대차 외 사용승낙 등이 있을 수 있으므로 현장 방문과 주변 탐문, 법원 기록 확인이 병행되어야 합니다.

 

리스크 점검도 필수입니다. 경매 진행 중 소유권이전 지연 사유가 발생할 수 있고, 채무자나 이해관계인의 대위변제, 권리변동, 배당요구, 매각허가에 대한 이의 등으로 절차가 달라질 수 있습니다. 말소기준권리와 인수권리 여부, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 입찰 전 전문가 검토와 상담이 필요합니다.

 

입찰 전에는 감정평가서의 토지 위치도, 지적도, 토지이용계획확인원, 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 전입세대 열람내역을 함께 대조해야 합니다. 특히 이 물건처럼 여러 형태의 토지가 일괄매각되는 경우에는 필지별 면적, 경계, 고저차, 접도 상태, 주변 건축물과의 관계를 확인해야 합니다. 낙찰 후 활용 목적이 명확하다면 입찰 전에 건축 가능성과 비용까지 검토하는 것이 바람직합니다.

 

입찰금액을 산정할 때는 최저가만 기준으로 보기보다 취득세, 법무비용, 명도 및 정리 비용, 측량비, 설계 검토비, 인허가 가능성, 보유 기간 중 부담 비용을 함께 계산해야 합니다. 토지는 현금흐름이 바로 발생하지 않는 경우가 많아 자금 계획을 여유 있게 세우는 것이 중요합니다. 또한 주변 실거래와 공시지가, 유사 토지 매각 사례는 최신 자료로 따로 확인해야 하며, 확인되지 않은 시세나 수익률을 전제로 판단해서는 안 됩니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장점검 방향, 입찰 전 체크사항 상담을 도와드립니다. 본 물건은 인천 서구 석남동 대지로서 토지활용 가능성과 권리관계 확인이 함께 필요한 유형입니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 투자 목적보다 사실 확인과 리스크 점검을 우선해 검토하는 것이 좋습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 공고, 매각물건명세서, 등기사항증명서, 감정평가서, 토지이용계획확인원은 입찰 직전 기준으로 재확인해야 하며, 변경사항이 있으면 입찰 판단도 달라질 수 있습니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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