인천 연수구 송도동 상권입지 상업용건물경매 2025타경1680

사건개요

사건번호: 2025타경1680

관할법원: 인천지방법원

물건종류: 아파트

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 3-10 송도풍림아이원아파트 214동 5층505호

감정가: 605,000,000원

최저가: 423,500,000원

매각기일: 2026.08.21 금요일 10:00

진행상태: 유찰 1회, 감정가의 70%

 

이번 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 있는 송도풍림아이원아파트 214동 5층 505호입니다. 법원 자료상 물건 종류는 아파트이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 사건으로 확인됩니다. 감정가는 605,000,000원, 최저입찰금액은 423,500,000원으로 표시되어 있고, 진행상태는 1회 유찰 후 재매각 기일이 잡힌 상태입니다.

 

면적은 토지 18.58평, 건물 25.69평으로 기재되어 있습니다. 구조와 관련해서는 철근콘크리트구조로 표시되어 있으며, 이용상태는 공동주택으로 보는 것이 자연스럽습니다. 다만 내부 구조, 실제 점유 상태, 수리 여부, 관리 상태는 원문 정보만으로 확정하기 어렵기 때문에 현장 확인과 감정평가서 열람이 필요합니다.

 

입지 측면에서는 원문상 본건이 해양경찰청 부근에 위치한 아파트로 기재되어 있습니다. 주변은 아파트와 상가건물 등이 밀집된 지역으로 설명되어 있어, 주거 생활권과 근린 편의시설 접근성을 함께 확인해 볼 수 있는 위치입니다. 다만 교통 편의성, 학교 접근성, 상권 이용성, 동별 선호도, 단지 내 주차 여건 등은 현장 답사와 지도 확인을 병행해야 합니다.

 

토지의 형상은 대체로 사다리형으로 표시되어 있고, 공동주택 건부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 경제자유구역, 성장관리권역 등의 내용이 포함되어 있습니다. 또한 대로와 중로에 접합한 내용이 보이므로 주변 도로 조건은 확인 포인트가 됩니다. 다만 도로 접합 내용이 곧바로 개별 세대의 생활 편의나 가치 판단으로 이어지는 것은 아니므로 단지 출입구, 차량 동선, 보행 동선은 별도로 살펴봐야 합니다.

 

이 물건은 송도동 아파트라는 점에서 실거주 목적과 임대 목적을 모두 검토해 볼 수 있는 유형입니다. 다만 경매 물건은 일반 매매와 달리 낙찰 후 인도 절차, 점유관계, 관리비 승계 여부 등 확인해야 할 부분이 많습니다. 입찰 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 전입세대 열람 관련 자료를 순서대로 대조하는 것이 중요합니다.

 

권리관계는 자료에 표시된 내용만 보고 단정하기 어렵습니다. 원문에는 매각물건명세서와 전입세대 열람내역, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부 내용이 보입니다. 이는 점유자나 임차인 여부를 확인하는 데 중요한 자료가 될 수 있으나, 실제 배당요구 여부, 대항력 성립 가능성, 확정일자, 점유 개시일, 보증금 관계는 반드시 원문 서류로 재확인해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

특히 말소기준권리와 인수되는 권리 여부는 입찰금액 산정에 직접적인 영향을 줍니다. 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권 항목은 법원 서류에서 다시 확인해야 하며, 기재가 없거나 빈칸으로 보인다고 해서 위험이 없다고 단정해서는 안 됩니다. 등기 변동, 대위변제, 취하, 변경, 정정, 배당 관련 변수가 매각기일 전까지 발생할 수 있기 때문입니다.

 

명도 난이도 역시 현재 자료만으로 확정할 수 없습니다. 소유자가 직접 점유 중인지, 임차인이 있는지, 제3자가 점유하고 있는지에 따라 낙찰 후 절차와 비용, 기간이 달라질 수 있습니다. 아파트 경매에서는 관리비 미납 여부도 별도로 확인해야 합니다. 공용부분 관리비, 장기수선충당금, 전기·수도 등 사용 관련 체납 가능성은 관리사무소와 관련 자료를 통해 입찰 전 점검하는 편이 안전합니다.

 

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리스크 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 문제, 관리비 정산, 명도 일정은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 경매는 서류상 권리와 현장 상태가 함께 맞아야 하므로, 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 인수 가능성, 예상 비용, 절차상 변수를 확인하는 것이 좋습니다.

 

입찰금액을 검토할 때는 단순히 감정가 대비 최저가가 낮아졌다는 점만 보지 않아야 합니다. 같은 단지 또는 인근 단지의 실제 거래 사례, 층과 향, 동 위치, 내부 수리 상태, 주차 편의, 관리 상태, 향후 보유 목적에 맞는 비용 구조를 함께 비교해야 합니다. 원문에 인근 매각통계 항목이 보이지만 구체 수치가 제공되지 않았으므로, 낙찰 사례는 별도 자료로 확인해야 합니다.

 

현장점검에서는 단지 출입 동선, 주변 상가 이용 편의, 대중교통 접근, 소음 가능성, 조망과 일조, 승강기와 공용부 관리 상태를 확인하는 것이 좋습니다. 같은 아파트라도 동, 층, 향, 라인에 따라 체감 조건이 달라질 수 있습니다. 5층 세대라는 점은 확인되지만, 실제 조망권이나 일조 조건은 현장에서 봐야 합니다.

 

입찰 전에는 매각기일이 2026년 8월 21일 금요일 10시로 기재되어 있다는 점을 기준으로 일정을 관리해야 합니다. 경매 사건은 매각기일 전 변경, 연기, 취하, 정정 가능성이 있으므로 법원 공고와 담당 경매계 확인이 필요합니다. 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본은 기일 직전 최신 기준으로 다시 확인하는 것이 원칙입니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 권리관계, 점유관계, 입찰 가능 금액 검토, 현장 확인 포인트를 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞춰 아파트, 상가, 토지, 공장 등 여러 유형을 비교해 볼 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 자료는 계속 변동될 수 있고, 입력 오류나 지적사항 변경, 권리 변동 가능성이 있으므로 최종 판단은 최신 서류와 현장 확인을 기준으로 해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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