인천 계양구 형제봉길 대지활용 대지경매 2024타경525852

사건개요

사건번호: 2024타경525852

관할법원: 인천지방법원

물건종류: 아파트

소재지: 인천 계양구 형제봉길 100, 106동 1층101호

감정가: 421,000,000원

최저가: 294,700,000원

매각기일: 2026.08.14 금요일 10:00

진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%

 

이번 물건은 인천광역시 계양구 귤현동 계양센트레빌1단지 106동 1층 101호 아파트입니다. 법원 자료상 건물면적은 25.69평으로 확인되며, 토지 및 건물 일괄 매각 물건으로 기재되어 있습니다. 감정가는 421,000,000원, 최저입찰금액은 294,700,000원으로 표시되어 있고, 진행상태는 1회 유찰 후 감정가 대비 70% 수준의 최저가로 다음 매각기일을 앞두고 있습니다.

 

소재지는 인천 계양구 형제봉길 100으로, 원문상 구체적인 동·호수까지 확인됩니다. 아파트 물건은 실거주 목적과 임대수요 검토가 함께 이루어지는 경우가 많지만, 실제 판단은 단지 규모, 세대 구성, 동별 배치, 층수 선호도, 주차 여건, 관리 상태, 주변 생활편의시설 접근성 등을 현장에서 확인한 뒤 접근하는 것이 바람직합니다. 특히 이 물건은 1층으로 표시되어 있어 채광, 사생활, 소음, 조경 인접 여부, 출입 동선 같은 요소가 가격 판단에 영향을 줄 수 있습니다.

 

확인된 물건 정보에서 가장 먼저 볼 부분은 대지권 미등기 표시입니다. 원문에는 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함된다는 취지의 문구가 기재되어 있습니다. 이는 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서, 집합건축물대장, 토지대장, 감정평가서, 매각물건명세서를 함께 대조해야 하는 항목입니다. 대지권 미등기라는 표현만으로 곧바로 문제가 확정되는 것은 아니지만, 향후 소유권이전 과정이나 대지권 정리 절차에서 확인할 사항이 생길 수 있으므로 단순 가격만 보고 판단하기에는 부족합니다.

 

입지 확인은 지도상 거리보다 실제 생활 동선을 기준으로 보는 것이 좋습니다. 단지 출입구 위치, 버스정류장과 주요 도로 접근성, 초등학교 및 생활편의시설과의 거리, 주변 상권 형성 정도, 출퇴근 시간대 차량 흐름을 직접 확인해야 합니다. 계양구 귤현동 일대는 주거지 성격을 가진 구역이므로, 같은 단지 안에서도 동 위치와 층, 향, 조망, 소음원 유무에 따라 체감 가치는 달라질 수 있습니다. 원문에는 역세권이나 특정 개발 호재에 대한 근거가 제시되어 있지 않으므로, 그런 표현은 별도 자료 확인 전 투자 판단의 근거로 삼기 어렵습니다.

 

 

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권리관계 확인에서는 말소기준권리, 배당요구 종기, 임차인 신고 여부, 점유 관계, 전입세대 내역을 함께 봐야 합니다. 원문에는 본건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서가 첨부된 것으로 표시되어 있으나, 그 내용의 세부 판단은 별도 열람이 필요합니다. 임차인이 있는지, 점유자가 누구인지, 대항력 또는 우선변제권을 주장할 여지가 있는지에 따라 인수 가능성이나 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

 

매각물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목도 반드시 확인해야 합니다. 원문에는 대지권 미등기 관련 문구가 반복되어 있으므로, 등기부상 토지권리와 건물권리가 어떻게 연결되는지 확인하는 과정이 중요합니다. 법원 경매에서는 일반적으로 매각으로 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 구분해야 하며, 이 구분은 낙찰 후 비용과 시간에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 핵심 권리관계와 명도 난이도는 자료 일부만 보고 단정하기 어렵고, 전문가 검토가 필요한 영역입니다.

 

입찰 전에는 감정가와 최저가의 차이만 볼 것이 아니라 실제 거래 가능한 가격대, 단지 내 최근 거래 흐름, 동일 면적의 층별 선호도, 수리 필요 여부, 관리비 체납 가능성, 장기수선충당금 정산 문제를 점검해야 합니다. 현장 방문 시 공동현관 출입, 승강기 상태, 복도 관리, 주차 공간, 주변 소음, 일조 상태, 누수나 결로 가능성까지 확인하는 것이 좋습니다. 특히 1층 세대는 외부 시선, 방범, 습기, 환기 상태가 체감 만족도에 영향을 주므로 내부 확인이 가능하다면 더욱 신중하게 살펴야 합니다.

 

리스크 점검도 빠뜨릴 수 없습니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 자료는 계속 갱신될 수 있고 입력 오류나 지적 사항 변경 가능성도 있으므로, 매각기일 전 등기, 감정평가서류, 관련 공부, 매각물건명세서, 현황조사서 등을 다시 확인해야 합니다. 단순히 유찰 횟수나 최저가만 기준으로 접근하기보다, 인수되는 권리와 추가 비용 가능성을 함께 계산해야 합니다.

 

이번 인천 계양구 귤현동 아파트는 감정가 421,000,000원에서 최저가 294,700,000원으로 진행되는 1회 유찰 물건입니다. 다만 대지권 미등기 표시가 확인되는 만큼, 입찰 전 서류 검토의 비중을 높게 두어야 합니다. 실거주 목적이라면 단지 생활권과 주거 만족도를, 임대 목적이라면 수요층과 예상 공실 가능성을 별도로 확인한 뒤 판단하는 것이 적절합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 목적에 맞춰 선별 상담을 받아보실 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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