인천 중구 중산동 상업용건물 근린시설경매 2025타경1497

사건개요

사건번호: 2025타경1497

관할법원: 인천지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1877-2 스카이에비뉴3 1층103호

감정가: 915,000,000원

최저가: 640,500,000원

매각기일: 2026.08.12 10:00

진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%

 

이번 물건은 인천광역시 중구 중산동 스카이에비뉴3 1층 103호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 관할은 인천지방법원이며, 매각기일은 2026년 8월 12일 수요일 오전 10시입니다. 감정가는 915,000,000원, 최저가는 640,500,000원으로 원문 기준 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 진행되는 사건입니다.

 

물건은 토지 및 건물 일괄 매각 조건으로 표시되어 있습니다. 토지면적은 약 3.27평, 건물면적은 약 12.13평입니다. 공부상 용도는 일반음식점으로 기재되어 있으나, 현황은 공실 상태로 파악되어 있습니다. 상가 물건은 공부상 용도와 실제 사용 가능 업종, 내부 설비 상태, 집합건물 관리규약, 인허가 가능 여부가 입찰 판단에 직접 영향을 줄 수 있으므로 단순히 면적과 최저가만으로 판단하기보다 현장 확인이 필요합니다.

 

입지 측면에서는 본건이 영종신명스카이뷰주얼리아파트 부근에 위치한 근린생활시설 및 숙박시설 내 상가로 기재되어 있습니다. 주변은 아파트와 상가건물이 밀집된 지역으로 확인됩니다. 다만 원문 자료만으로는 실제 유동인구, 상권의 성숙도, 점포 전면 노출, 배후세대의 소비 동선, 주차 편의성, 공실률, 주변 경쟁 업종까지 단정하기 어렵습니다. 특히 1층 상가는 접근성과 시인성이 중요한 만큼 현장 방문을 통해 출입구 위치, 도로와의 관계, 간판 설치 가능성, 보행 동선, 인근 점포의 영업 상태를 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

 

상가 경매에서 중요한 부분은 현재 공실이라는 점입니다. 공실은 기존 임차인과의 명도 부담이 낮아 보일 수 있지만, 원문에는 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못해 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없다고 되어 있습니다. 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서상 등재된 내용이 없다는 자료가 첨부되어 있다고 하더라도, 실제 점유 상태와 열쇠 인도 가능성, 내부 집기나 시설물 소유관계는 별도 확인이 필요합니다.

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리관계 확인에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이나, 제공된 요약 정보만으로 말소기준권리와 인수 여부를 확정할 수는 없습니다. 상가건물임대차보호법 적용 여부, 사업자등록 및 확정일자 여부, 대항력 있는 임차인 존재 가능성은 반드시 최신 서류로 다시 확인해야 합니다.

 

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입찰 전에는 감정가가 책정된 시점과 현재 시장 분위기를 구분해 볼 필요가 있습니다. 감정가 915,000,000원, 최저가 640,500,000원이라는 숫자는 입찰 검토의 출발점일 뿐입니다. 실제 입찰가는 주변 실거래 사례, 인근 상가 매물 호가, 임대 가능 업종, 예상 보증금과 월세 범위, 관리비 부담, 공실 기간 가능성, 내부 원상복구 비용 등을 종합해 판단해야 합니다. 확인되지 않은 임대수익이나 수익률을 전제로 접근하는 것은 피해야 합니다.

 

현장점검에서는 점포의 전면 폭, 출입문 방향, 기둥 위치, 천장고, 급배수와 배기 시설, 전기 용량, 냉난방 설비, 화장실 위치, 소방시설, 주방 시설 잔존 여부를 확인해야 합니다. 공부상 용도가 일반음식점이라면 음식점 영업에 필요한 배기, 급수, 배수, 방수, 정화 관련 조건이 실제로 갖춰져 있는지 살펴봐야 합니다. 현황 공실이라고 해도 내부 상태에 따라 추가 비용이 커질 수 있어, 입찰가 산정 시 보수비와 공실 유지비를 별도로 반영하는 편이 현실적입니다.

 

리스크 점검도 필수입니다. 법원 자료와 제이옥션 제공 정보는 계속 업데이트될 수 있으나, 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가의 미납 관리비, 공용부분 사용 제한, 관리단 분쟁, 업종 제한, 시설물 철거 책임은 낙찰 후 비용으로 이어질 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐야 합니다.

 

이번 인천 중구 중산동 스카이에비뉴3 1층 근린상가는 공실 상태로 확인되는 소형 상가 물건이라는 점, 아파트와 상가건물이 밀집된 지역에 위치한다는 점, 1회 유찰 후 최저가가 감정가의 70% 수준으로 내려온 점을 중심으로 검토할 수 있습니다. 다만 상가 경매는 입지와 권리관계뿐 아니라 실제 임대 가능성과 운영 적합성이 함께 맞아야 하므로, 현장 확인 없이 숫자만 보고 판단하기에는 위험이 있습니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 서류 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 본 물건은 매각기일 전까지 변경, 취하, 정정, 권리변동이 발생할 수 있으므로 입찰 전 법원 비치 서류와 최신 등기, 매각물건명세서, 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 희망 지역과 예산, 물건 종류, 실사용 또는 임대 목적에 따라 검토 방향을 달리 잡을 수 있습니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태는 반드시 재확인해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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