경남 김해시 한림면 개발입지 토지경매 2025타경522

사건개요

사건번호: 2025타경522

관할법원: 창원지방법원

물건종류: 토지

소재지: 경상남도 김해시 한림면 안하리 1158-1

감정가: 462,875,000원

최저가: 324,012,000원

매각기일: 2026.08.13(목) 10:00

진행상태: 유찰 1회, 최저가율 70%

 

이번 물건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 1158-1 소재 토지 경매입니다. 원문상 지목은 전으로 확인되며, 토지면적은 800.11평입니다. 감정가는 462,875,000원, 최저입찰금액은 324,012,000원으로 기재되어 있고, 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 진행되는 물건입니다.

 

감정평가현황에는 완경사지 안의 부정형 토지로 표시되어 있으며, 이용상태는 묵전으로 기재되어 있습니다. 추가 설명에는 지적 경계가 불분명하고 대부분 휴경지 상태라는 내용이 포함되어 있습니다. 따라서 이 물건은 단순히 면적과 최저가만 보고 판단하기보다, 실제 경계와 접근성, 현황 이용 상태를 함께 확인해야 하는 토지형 물건으로 보는 것이 적절합니다.

 

주소 기준으로는 김해시 한림면 안하리 일대의 토지입니다. 다만 원문에는 인접 도로상태가 구체적으로 기재되어 있지 않으므로, 현장에서는 차량 접근 가능 여부, 농기계 진입 가능성, 실제 통행로의 폭과 포장 상태, 타인 토지 경유 여부를 확인해야 합니다. 토지는 도로 접면과 진입 조건에 따라 활용 가능성이 크게 달라질 수 있으므로, 현장답사와 지적도 확인이 입찰 전 기본 절차입니다.

 

물건 스펙만 보면 800평대 토지로 면적은 작지 않은 편입니다. 그러나 부정형, 완경사지, 휴경지, 지적 경계 불분명이라는 표현이 함께 확인되므로 토지활용 계획은 보수적으로 검토해야 합니다. 농지로 계속 이용할 수 있는지, 형질 변경이나 건축 가능성이 있는지, 경계복원측량이 필요한지, 실제 면적과 현황이 공부와 일치하는지는 별도 확인이 필요합니다.

 

토지이용계획 및 제한상태 항목도 원문만으로는 세부 용도지역, 행위 제한, 농지 관련 제한을 충분히 판단하기 어렵습니다. 입찰 전에는 토지이음, 지적도, 임야도 또는 토지대장, 등기사항전부증명서, 농지취득자격증명 필요 여부를 확인해야 합니다. 특히 지목이 전으로 확인되는 만큼 낙찰 후 소유권이전 과정에서 농지취득자격증명 제출이 필요한지 여부는 관할 지자체 또는 법원 자료를 통해 반드시 확인해야 합니다.

 

권리관계는 원문상 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 내용은 제공 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 전입세대 확인서 결과 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다는 내용은 확인되지만, 토지 경매에서는 전입세대 여부만으로 점유관계가 모두 정리된다고 볼 수 없습니다. 실제 경작자, 점유자, 임차 사용관계, 무단 점유 여부가 별도로 존재할 수 있습니다.

 

 

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핵심 권리분석에서는 말소기준권리, 가압류·근저당·압류 등 등기 순위, 배당요구 여부, 매각으로 인수되는 권리 유무를 확인해야 합니다. 토지의 경우 분묘, 농작물, 시설물, 경계 침범, 통행권, 법정지상권 또는 관습상 법정지상권 문제도 현장에서 확인할 필요가 있습니다. 현재 제공된 원문만으로 명도 난이도나 권리상 하자를 단정하기는 어렵기 때문에 전문가 검토가 필요합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 물건은 진행 중 대위변제, 취하, 변경, 권리변동이 발생할 수 있고, 소유권이전이 예상보다 지연될 가능성도 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 문제, 관리비 또는 사용료 성격의 비용, 명도 협의 가능성은 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 지적 경계가 불분명하다는 문구가 있는 만큼 경계복원측량 비용, 인접 토지와의 분쟁 가능성, 실제 이용 면적 차이도 함께 점검해야 합니다.

 

입찰 전에는 법원 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원을 다시 확인하는 것이 좋습니다. 현장에서는 토지의 고저차, 배수 상태, 잡목 또는 방치 상태, 진입로, 주변 농지 이용 현황, 인접 필지와의 경계 표시 여부를 직접 살펴봐야 합니다. 서류상 토지와 현장 토지가 다르게 보이는 경우에는 입찰가 산정에 신중해야 합니다.

 

이번 김해시 한림면 안하리 토지는 전원입지나 토지활용 관점에서 검토할 수 있는 물건이지만, 원문상 확인되는 지적 경계 불분명과 휴경지 상태는 중요한 검토 포인트입니다. 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 입찰을 결정하기보다, 실제 활용 가능성과 추가 비용, 권리관계, 농지취득 관련 절차를 함께 따져보는 접근이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 자료 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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