경남 창원시 의창구 1층상가 상업용건물경매 2025타경11577

사건개요

사건번호: 2025타경11577

관할법원: 창원지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 276-4 1층108호

감정가: 418,000,000원

최저가: 143,374,000원

매각기일: 2026.08.12 10:00

진행상태: 유찰 3회

 

이번 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 276-4 리치주차빌딩 1층 108호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각 조건이며, 토지면적은 11.46평, 건물면적은 18.09평입니다. 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설 소매점으로 기재되어 있어, 실제 업종 가능 여부와 내부 구조는 현장 확인이 필요합니다.

 

감정가는 418,000,000원이고 최저입찰금액은 143,374,000원으로 표시되어 있습니다. 원문 기준 유찰 3회, 최저가율은 감정가 대비 34% 수준으로 확인됩니다. 다만 낮아진 최저가만 보고 판단하기보다는 해당 호실의 실제 노출도, 출입 동선, 현재 점유 상태, 인근 상권 흐름, 관리비 부담 여부를 함께 확인해야 합니다.

 

대상 물건이 속한 건물에는 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 갖추어진 것으로 기재되어 있습니다. 상가 물건은 전용면적뿐 아니라 층수, 주출입구와의 거리, 간판 설치 가능성, 주차 편의성, 공용부분 관리 상태가 실제 활용성에 영향을 줄 수 있습니다. 1층 호실이라는 점은 확인되지만, 도로에서 바로 인지되는 위치인지, 건물 내부 동선에 의존하는 위치인지는 현장에서 직접 살펴보는 것이 좋습니다.

 

토지의 형상은 대체로 자체지반이 평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 현황은 상업용 건부지로 이용 중인 것으로 나타납니다. 인접 도로는 북측 약 15미터 내외 포장도로, 남동측 약 20미터 내외 포장도로, 남측 약 8미터 내외 포장도로와 각각 접하는 것으로 기재되어 있습니다. 도로 접면 정보는 상가 접근성과 차량 동선 판단에 참고가 되지만, 해당 108호의 실제 전면 노출 여부와 보행 유입은 별도로 확인해야 합니다.

 

입지 확인에서는 감계리 일대 생활권과 주변 상가 공실, 같은 건물 내 업종 구성, 평일과 주말의 유동 흐름을 나누어 보는 것이 필요합니다. 근린상가는 단순히 지역 인구만으로 판단하기 어렵고, 실제 소비 동선과 주차 회전, 주변 경쟁 점포의 임대 조건까지 함께 봐야 합니다. 특히 상가 내부 호실은 같은 건물 안에서도 위치에 따라 임대 수요와 체감 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

 

 

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권리관계에서는 원문에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용은 제공된 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 실제 입찰 전에는 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다. 말소기준권리의 성립 시점, 배당 요구 여부, 인수될 수 있는 권리 존재 여부는 전문가 검토가 필요한 부분입니다.

 

점유와 임대차 부분도 주의가 필요합니다. 원문에는 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일자가 2024년 1월 31일로 표시되어 있고, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 김동식이 등록되어 있으며 임대차관계조사서에 기재되었다는 내용이 있습니다. 또한 전입세대확인서 발급 결과 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는 것으로 기재되어 있습니다. 다만 상가 임차인의 대항력, 우선변제권, 실제 점유 여부, 보증금과 차임 조건은 반드시 원문 서류와 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

 

상가 경매에서 명도 난이도는 단순히 서류 한 줄로 판단하기 어렵습니다. 영업 중인 점포인지, 집기와 시설물이 남아 있는지, 임차인 또는 점유자와의 협의 가능성이 있는지에 따라 시간과 비용이 달라질 수 있습니다. 관리비 체납, 공용부분 사용 제한, 업종 제한, 간판 사용 문제도 입찰가 산정에 영향을 줄 수 있으므로 관리사무소와 현장 확인이 필요합니다.

 

리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인과 점유자 문제, 체납 관리비, 명도 비용 등이 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 자료는 계속 갱신될 수 있고 입력 오류나 지적 변경, 권리 변동이 생길 수 있으므로 입찰 전 전문가 상담을 통해 서류와 현장을 함께 검토하는 절차가 필요합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 매각물건명세서의 최종 공고 내용과 특별매각조건 여부를 확인해야 합니다. 둘째, 등기부상 권리의 말소와 인수 여부를 사건번호 기준으로 다시 검토해야 합니다. 셋째, 상가건물임대차현황서와 임대차관계조사서의 기재 내용을 실제 점유 상황과 대조해야 합니다. 넷째, 건물 관리비 체납 여부와 향후 승계 가능성을 관리 주체에 확인해야 합니다. 다섯째, 호실 위치와 공실률, 주변 임대 사례는 현장 방문으로 직접 확인하는 것이 안전합니다.

 

이번 창원시 의창구 북면 감계리 리치주차빌딩 1층 근린상가는 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 보이지만, 상가 물건은 가격보다 권리관계와 점유, 실제 사용 가능성이 더 중요할 수 있습니다. 특히 소매점 용도와 현재 임대차 관련 기재가 확인되는 만큼, 낙찰 후 바로 사용하거나 임대할 수 있는지 여부는 별도 확인을 거쳐야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하는 방식이 좋습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 최종 입찰 여부와 입찰가를 신중하게 결정하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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