경남 거제시 장목면 1층상가 상업용건물경매 2024타경3871

사건개요

사건번호: 2024타경3871

관할법원: 창원지방법원 통영지원

물건종류: 펜션 및 캠핑장

소재지: 경상남도 거제시 장목면 외포리 442-2

감정가: 3,291,127,600원

최저가: 3,291,127,600원

매각기일: 2026.08.10 10:00

진행상태: 재진행

 

이번 물건은 경상남도 거제시 장목면 외포리 일대에 소재한 펜션 및 캠핑장 성격의 경매 물건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각이며, 토지면적은 약 805.56평, 건물면적은 약 229.61평으로 확인됩니다. 감정가와 최저가는 모두 3,291,127,600원으로 기재되어 있으며, 현재 진행상태는 재진행입니다.

 

물건의 공부상 용도와 현황에는 차이가 있습니다. 목록 1, 2 건물은 공부상 단독주택으로 표시되어 있으나, 현황은 지하 1층부터 지상 2층까지 펜션, 3층은 근린생활시설로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 자료에는 펜션 풀빌라 형태로 각 호실에 딸린 풀, 테라스 및 4층 계단실이 포함 평가되었다는 내용도 확인됩니다. 제시외 건물은 감정서상 ㄱ으로 표시되어 있으며 매각에 포함되는 것으로 기재되어 있습니다.

 

토지 부분은 여러 목록이 함께 매각되는 구조입니다. 목록 3, 5는 용도상 불가분 관계에 있는 일단의 토지로 기재되어 있고, 목록 6은 공부상 지목이 임야이나 현황은 전, 즉 묵전 상태로 확인됩니다. 목록 7은 공부상 임야이나 현황은 도로 상태로 기재되어 있습니다. 지목과 현황이 다른 부분은 향후 이용계획, 인허가, 진입 동선, 경계 확인에서 중요한 점검 대상입니다.

 

감정평가 내용상 본건 토지까지 차량 출입은 가능한 것으로 보이며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 전반적인 교통 사정은 보통으로 기재되어 있습니다. 일부 토지는 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고, 해당 토지가 현황 도로로 이용 중인 내용도 확인됩니다. 다만 실제 진입로 폭, 차량 회차 가능성, 주차 공간, 영업 동선은 서류만으로 충분히 판단하기 어렵기 때문에 현장 확인이 필요합니다.

 

입지 측면에서는 거제시 장목면 외포리라는 지역 특성과 펜션, 풀빌라, 카페 등 복합 이용 현황을 함께 보아야 합니다. 법원 자료상 구체적인 바다 조망, 관광 수요, 매출, 임대수익 등은 확인되지 않으므로 이를 임의로 단정해서는 안 됩니다. 주변 숙박시설 운영 현황, 계절별 수요, 접근성, 관리비용, 시설 노후도는 별도 조사와 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

 

 

소재지 지도

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권리관계에서는 유치권 관련 내용이 가장 먼저 눈에 들어옵니다. 원문에는 유치권 표시가 있으나, 각 유치권신고서에 대한 유치권부존재확인의 원고승소판결이 확정되었고, 2026년 5월 28일자 보정서로 제출되었으며 2026년 7월 21일자 추가기재가 있다는 내용이 확인됩니다. 다만 경매 참여 전에는 해당 판결의 범위, 당사자, 확정 여부, 기록상 반영 상태를 직접 확인해야 합니다.

 

임대차와 점유 관계도 주의 깊게 보아야 합니다. 매각물건명세서에는 주식회사 거성종합건설과 전입인 주현식 관련 내용이 보이며, 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거한다고 기재되어 있습니다. 특히 전입인 주현식에 대해서는 임대차관계가 불분명하다는 취지의 문구가 확인됩니다. 따라서 실제 점유자, 영업자, 임차인 주장 여부, 사업자등록 및 대항력 관련 사항은 입찰 전 반드시 다시 확인해야 합니다.

 

건물 위치와 토지분할 이력도 점검 대상입니다. 목록 2 건물은 공부상 외포리 442-2 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 2023년 4월 6일자 토지분할로 현황은 외포리 442-4 지상에 소재한다고 기재되어 있습니다. 이런 경우 지적도, 건축물대장, 등기부, 감정평가서의 도면, 현황측량 자료를 함께 대조해야 하며, 경계와 건물 위치가 매각 목적물과 정확히 맞는지 확인해야 합니다.

 

위험요소 점검도 필요합니다. 경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 비용과 기간 등이 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 숙박시설과 근린생활시설이 함께 이용된 물건은 영업시설, 비품, 인허가, 시설물 유지관리 범위가 쟁점이 될 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐야 합니다.

 

입찰 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 지적도, 임대차 관련 자료를 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다. 법원 경매 자료는 진행 중 보정, 변경, 취하, 정정, 이해관계인 주장에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 매각기일 전 담당 경매계 확인과 현장 방문은 필수에 가깝습니다.

 

이 물건은 펜션과 카페 성격의 근린생활시설, 여러 필지 토지, 제시외 건물, 지목과 현황 차이, 유치권 관련 판결 내용이 함께 얽혀 있습니다. 단순히 감정가와 최저가만 보고 판단하기보다는 실제 사용 가능성, 시설 상태, 권리관계, 명도 가능성, 향후 운영 계획을 함께 검토해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료만으로 단정하기 어렵고, 입찰 전 전문가 확인이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 자료 검토, 권리관계 확인, 현장 점검 방향, 입찰 전 확인사항 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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