경남 창녕군 계성면 산업시설 공장경매 2025타경10476

사건개요

사건번호: 2025타경10476

관할법원: 창원지방법원 밀양지원

물건종류: 공장

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 신당리 222

감정가: 11,134,826,470원

최저가: 5,456,065,000원

매각기일: 2026.08.03 10:00

진행상태: 재진행, 2회 유찰

 

이번 물건은 경상남도 창녕군 계성면 신당리 222에 소재한 공장 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 토지면적은 8,796.70평, 건물면적은 3,175.40평으로 확인됩니다. 감정가는 11,134,826,470원이고 최저입찰금액은 5,456,065,000원으로 표시되어 있으며, 재진행 물건으로 2회 유찰 이력이 기재되어 있습니다.

 

감정평가 내용에 따르면 대상 토지는 화곡새마을회관 북서측에 위치하는 토지로, 주변에는 공장, 마을취락, 농경지 등이 혼재하는 환경입니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지이며, 공업용 건부지 상태로 평가되었습니다. 공장 실사용을 검토하는 경우에는 토지 형상, 건물 배치, 차량 진출입 여건, 작업 동선, 주변 민원 가능성 등을 현장에서 함께 확인하는 것이 필요합니다.

 

건물은 여러 동으로 구성된 공장 시설입니다. 자료에는 공장, 공장 사무실, 공장 창고와 사무실, 식당 및 숙소, 창고 용도의 건물이 함께 기재되어 있습니다. 공장으로 사용하던 현장인 만큼 단순 건물 면적만 볼 것이 아니라 전력 설비, 천장크레인, 반문형 크레인, 수변전설비, 냉장설비 관련 구조물의 실제 사용 가능 여부를 별도로 확인해야 합니다. 특히 기계기구 목록은 정상 작동 상태를 기준으로 평가되었으나 시운전이 곤란하다고 기재되어 있으므로, 입찰 전 전문가와 함께 작동 가능성, 수리비, 철거비, 이전 가능성을 점검하는 편이 안전합니다.

 

매각 조건도 중요합니다. 본건은 일괄매각이며 제시외 건물 일부가 매각에 포함되는 것으로 표시되어 있습니다. 반면 목록3 건물 중 일부 공장 부분은 멸실된 것으로 추정되어 평가에서 제외된 내용이 있습니다. 또한 목록1 지상에 가스저장소, 냉장설비, 구조물, 제시외 기계기구 등이 소재하나 타인 소유, 이전의 용이성, 공장저당 미포함 등의 사유로 평가에서 제외된 부분이 있다고 기재되어 있습니다. 공장 경매에서는 포함되는 설비와 제외되는 설비의 구분이 낙찰 후 비용에 직접 연결될 수 있으므로, 감정평가서와 매각물건명세서를 기준으로 목록별 포함 범위를 재확인해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

입지 확인은 사실 위주로 접근해야 합니다. 원문상 주변은 공장, 취락, 농경지가 섞여 있는 지역으로 확인되며, 산업단지 내부 여부나 특정 도로 접근성, 물류 거점과의 거리 등은 제공 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 제조업입지로 검토할 경우에는 현장 진입로 폭, 대형차량 회차 가능 여부, 인근 주거지와의 거리, 소음·분진·폐수 관련 인허가 가능성, 전력 용량, 상하수도 및 배수 상태를 직접 확인해야 합니다. 공장부지는 건물보다 토지 이용 규제와 인허가 조건이 더 중요한 경우가 많습니다.

 

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권리분석 측면에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 원문에는 임대관계가 미상으로 표시된 부분이 있어 실제 임차인, 점유자, 사용 업체, 무단 점유 여부를 단정하기 어렵습니다. 공장 물건은 임차인의 사업장 점유, 유치권 주장, 기계설비 소유권, 체납 관리비나 전기요금, 폐기물 처리 문제 등이 뒤늦게 확인되는 경우가 있으므로 자료 확인 전 명도 난이도를 낮게 볼 수 없습니다.

 

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 권리관계가 변동될 가능성, 채권자의 기일연기 신청 이력, 재진행 사유, 제외 설비의 처리 문제를 확인해야 합니다. 입찰 전에는 담당 경매계 열람, 등기부 최신 발급, 현장 방문, 인허가 부서 문의, 필요 시 경매 전문가 상담을 거쳐야 합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 토지와 건물의 실제 경계 및 점유 현황 확인이 필요합니다. 둘째, 제시외 건물 중 매각 포함 대상과 제외 대상을 구분해야 합니다. 셋째, 멸실 추정 건물의 공부상 정리 가능성과 비용을 확인해야 합니다. 넷째, 기계기구와 설비의 소유권, 작동 여부, 유지보수 상태를 확인해야 합니다. 다섯째, 공장 운영을 전제로 한다면 업종별 인허가, 전력 증설, 배출시설 관련 규제까지 검토해야 합니다.

 

본건은 면적 규모가 큰 공장 물건으로, 실사용 목적의 제조업체나 공장부지 확보를 검토하는 수요자가 관심을 둘 수 있는 유형입니다. 다만 최저가만으로 판단하기보다는 토지 활용성, 건물 노후도, 설비 포함 범위, 명도 가능성, 향후 정비비용을 함께 계산해야 합니다. 공장 경매는 낙찰가 외 추가비용의 편차가 클 수 있어 보수적인 자금 계획이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태는 반드시 다시 확인해야 하며, 법원 자료는 변동될 수 있습니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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