숙박시설 상권접근성 모텔경매 2024타경13505

사건개요

사건번호: 2024타경13505

관할법원: 창원지방법원 밀양지원

물건종류: 숙박시설

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 사리 877

감정가: 4,622,512,200원

최저가: 1,109,865,000원

매각기일: 2026.08.10 10:00

진행상태: 유찰 4회, 최저가 24%

 

이번 물건은 경상남도 창녕군 계성면 사리 877 소재 숙박시설 경매입니다. 원문상 본건은 전평마을 서측 인근에 위치하는 것으로 기재되어 있으며, 토지와 건물이 일괄매각되는 사건입니다. 물건 용도는 숙박시설로 분류되어 있으나 감정평가 내용에는 관광농원 부지로 이용된 이력이 확인되고, 현재는 상당 기간 영업하지 않은 폐업 상태로 기재되어 있습니다.

 

확인된 물건 정보부터 정리하면, 토지면적은 3,023.49평, 건물면적은 903.99평입니다. 감정가는 4,622,512,200원이고, 최저입찰금액은 1,109,865,000원으로 원문 기준 감정가 대비 24% 수준입니다. 진행 내역에는 유찰 4회가 확인됩니다. 다만 경매 물건은 매각기일까지 권리관계, 점유관계, 매각조건, 기일 변경 여부가 달라질 수 있으므로 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서 재확인이 필요합니다.

 

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물과 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 건물 등이 기재되어 있습니다. 제시외 건물과 제시외 구축물이 함께 소재하며, 원문에는 제시외 건물 1-1부터 1-5, 구축물 1-6부터 1-9가 포함된 일괄매각으로 표시되어 있습니다. 따라서 단순히 공부상 면적만 보고 판단하기보다, 제시외 부분의 위치와 구조, 사용 가능성, 철거 필요성, 인허가와의 관계를 함께 검토해야 합니다.

 

입지 측면에서는 창녕군 계성면 사리 일대의 현장성이 중요합니다. 원문에는 전평마을 서측 인근이라는 위치 정보와 부근 현황 일부가 확인되지만, 상권 규모나 관광 수요, 도로 접근성, 주변 숙박 수요 등은 별도 현장답사를 통해 확인해야 합니다. 숙박시설과 관광농원 성격의 물건은 실제 이용 가능성, 진입 동선, 주차 여건, 주변 민원 가능성, 영업 재개를 위한 시설 보수 범위가 가격 판단에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

 

특히 본건은 상당 기간 영업을 하지 않은 상태로 기재되어 있어 급배수, 위생, 난방, 소화 등 설비 상태를 세밀하게 확인해야 합니다. 숙박시설은 단순 건물 외관보다 내부 객실 상태, 누수, 전기 용량, 정화조 또는 오수 처리 관련 사항, 소방시설 작동 여부, 보일러와 배관 상태, 안전점검 필요 여부가 중요합니다. 감정가와 최저가 차이가 크더라도 실제 보수비가 크게 발생하면 총투입금액 판단이 달라질 수 있습니다.

 

 

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권리관계 확인 포인트도 신중하게 보아야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용은 제공된 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 입찰 전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 임대차 관련 자료를 함께 대조하여 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당요구 여부, 점유자 존재 여부를 확인해야 합니다.

 

명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 숙박시설이나 관광농원 형태의 물건은 영업 중단 상태라 하더라도 관리인, 임차인, 유치권 주장자, 시설물 소유자, 점유자 문제가 발생할 수 있습니다. 원문에 모든 점유관계가 드러나지 않을 수 있으므로 현장 방문 시 출입 가능 여부, 시설 관리 상태, 간판과 집기류의 소유관계, 전기·수도 사용 흔적 등을 확인하는 것이 필요합니다.

 

리스크 점검은 반드시 별도로 진행해야 합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 제공된 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 또한 제시외 건물과 구축물이 포함된 일괄매각 물건은 경계, 공부와 현황 차이, 무허가 또는 불법 증축 여부, 철거 명령 가능성까지 검토해야 합니다. 이런 사항은 전문가의 권리 검토와 현장 상담을 거쳐 입찰가에 반영하는 것이 안전합니다.

 

입찰 전에는 토지이용계획과 제한사항을 확인해야 합니다. 원문에는 토지이용계획 및 제한상태 항목이 있으나 세부 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 숙박시설로 다시 사용할 계획인지, 관광농원이나 체험시설 등으로 활용할 계획인지에 따라 필요한 인허가와 시설 기준이 달라질 수 있습니다. 건축물대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원, 관련 지자체 문의를 통해 용도 변경 가능성과 영업 재개 가능성을 확인해야 합니다.

 

가격 판단에서는 최저가만 보지 말고 총비용을 기준으로 검토하는 것이 중요합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도비용, 체납 공과금 확인, 시설 보수비, 소방·위생·전기 관련 보완 비용, 운영 재개를 위한 인허가 비용이 발생할 수 있습니다. 특히 장기간 미영업 시설은 눈에 보이지 않는 배관, 누수, 전기, 설비 문제가 뒤늦게 확인될 수 있으므로 입찰 전 점검 범위를 넓게 잡아야 합니다.

 

현장점검 시에는 진입로 폭과 차량 회차 가능 여부, 주차장 상태, 토지 경계, 옹벽이나 배수로 상태, 주변 민가와의 거리, 시설물 훼손 정도를 확인하는 것이 좋습니다. 감정평가서의 지적 및 건물개황도와 실제 현장이 일치하는지도 대조해야 합니다. 제시외 건물과 구축물은 낙찰 후 활용 가치가 있을 수도 있지만, 반대로 보수나 철거 부담으로 이어질 수 있으므로 별도 판단이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 본 글은 제공된 원문 정보를 바탕으로 사실 중심으로 정리한 참고용 원고이며, 최종 입찰 판단은 법원 서류와 현장 확인, 전문가 상담을 거쳐 결정해야 합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞는 숙박시설, 토지, 수익형 물건을 비교해 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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