경남 밀양시 상동면 물류동선 공장경매 2025타경1288

사건개요

사건번호: 2025타경1288

관할법원: 창원지방법원 밀양지원

물건종류: 공장

소재지: 경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-1

감정가: 1,572,618,500원

최저가: 377,586,000원

매각기일: 2026.08.03 10:00

진행상태: 유찰 4회, 감정가 대비 24%

 

이번 물건은 경상남도 밀양시 상동면 고정리 소재 공장 경매입니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 원문 기준 토지면적은 1,251.14평, 건물면적은 407.68평입니다. 감정가는 1,572,618,500원이고 최저가는 377,586,000원으로 표시되어 있습니다. 현재 자료상 유찰 4회로 확인되나, 입찰 전에는 법원 매각물건명세서와 기일 진행 여부를 다시 확인해야 합니다.

 

물건은 공장, 사무소, 저온창고, 기숙사 및 사무실 용도로 기재되어 있습니다. 건물별 세부 이용상태를 보면 사무소 상태의 건물, 공장 저온창고 등으로 이용되는 건물, 공장 및 사무실, 기숙사 및 사무실이 함께 포함된 구조입니다. 단일 공장 건물만 보는 물건이 아니라 여러 동의 건물과 기계기구가 함께 엮여 있으므로, 실제 사용 목적에 맞는 동선과 전기, 급배수, 냉장 또는 저온 관련 설비 상태를 현장에서 직접 확인하는 과정이 중요합니다.

 

토지는 원문상 마을취락과 농경지 등이 혼재한 주변 환경으로 기재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통으로 평가되었습니다. 기호 1, 3 토지는 완경사 지세의 부정형 토지이고 공업용 건부지 상태로 확인됩니다. 공장부지로 검토할 때는 토지 모양, 경사, 차량 진입 동선, 야적 가능 공간, 건물 간 이동 편의성, 향후 보수 또는 재가동 비용을 함께 보아야 합니다. 공부상 면적만으로 판단하기보다 실제 사용 가능한 면적과 경계 상태를 현장에서 맞춰보는 것이 필요합니다.

 

진입로 부분은 특히 신중히 보아야 합니다. 원문에는 목록 1, 3 토지가 지적도상 맹지이나 북측 타인 토지 위에 개설된 콘크리트 포장도로를 이용해 진출입하는 상태라고 기재되어 있습니다. 실제 공장 운영에서는 차량 진입, 화물차 회전, 도로 사용 권원, 통행 관련 분쟁 가능성이 실사용 가치에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 북측 진입도로가 어떤 근거로 사용되고 있는지, 통행권이 법적으로 안정적인지, 현장 폭과 경사, 포장 상태가 공장 이용에 적합한지 확인해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

매각 조건도 확인 포인트가 많습니다. 이 사건은 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 일부가 매각에 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 반면 목록 1, 3 지상에 있는 이전이 용이한 컨테이너 등은 매각에서 제외된다고 되어 있습니다. 기계기구는 목록 중 일부가 매각 포함되고, 2-1-16 및 2-1-18은 현장조사 시 소재불명으로 매각 제외된 것으로 확인됩니다. 또한 2-1-42는 제시목록과 현황 표시가 다르게 확인된 내용이 있으므로, 기계기구를 활용할 계획이라면 목록별 현존 여부와 작동 가능성을 별도로 점검해야 합니다.

 

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기계기구와 설비는 감정평가에서 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가한 것으로 보이나, 원문에는 시운전이 곤란하다는 취지의 내용도 포함되어 있습니다. 따라서 낙찰 후 바로 사용 가능하다고 단정하기 어렵습니다. 금속검출기, 자동포장기계, 포충등 등으로 표시된 장비의 현상 및 관리상태는 보통으로 기재되어 있으나, 공장 설비는 현장 보관 환경과 전기 연결 상태, 부품 노후도, 수리 가능성에 따라 실제 가치가 달라질 수 있습니다. 설비 활용을 전제로 입찰한다면 관련 분야 기술자와 동행 점검하는 방식이 적절합니다.

 

권리관계는 자료 일부만 보고 결론을 내리면 안 됩니다. 매각물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목은 반드시 원문 서류로 확인해야 하며, 등기부등본의 말소기준권리와 그 이후 권리의 소멸 여부를 따져야 합니다. 관련사건으로 창원지방법원 밀양지원 2024가단13946 판결정본이 표시되어 있으므로, 단순한 공장 매각 사건으로만 보지 말고 관련 판결의 내용과 경매 진행에 미치는 영향을 검토해야 합니다.

 

점유 관계와 명도 난이도도 단정할 수 없습니다. 공장 물건은 소유자, 임차인, 실제 사용자, 설비 소유자, 유치권 주장자 가능성 등을 현장과 서류로 나누어 확인해야 합니다. 임차인이나 점유자가 있는지, 사업장 운영이 계속되고 있는지, 기계기구와 원재료 또는 폐기물이 남아 있는지, 관리비나 공과금 체납이 있는지에 따라 낙찰 후 인도 과정과 비용이 달라질 수 있습니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 확정적으로 말하기 어렵고, 전문가의 서류 검토와 현장 확인이 필요합니다.

 

입찰 전에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리의 기준 시점, 임차인과 점유자 문제, 관리비와 공과금, 명도 비용 등을 함께 점검해야 합니다. 원문 데이터에 모든 변동사항이 즉시 반영되지 않을 수 있고, 입력 오류나 지적물건 변경, 감정 이후 현황 변화가 있을 수 있습니다. 특히 제시외 건물 포함 여부, 매각 제외 물건, 소재불명 기계기구, 맹지와 통행로 문제는 낙찰가 산정 전에 반드시 확인해야 할 항목입니다.

 

이 물건은 감정가 대비 최저가만 보고 접근하기보다, 공장 실사용 가능성, 진입로 안정성, 설비 가치, 권리관계, 명도 비용을 종합해 판단해야 하는 유형입니다. 주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 서류 검토 방향, 현장 확인 포인트 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 희망 지역과 예산, 사용 목적을 기준으로 비교 검토하는 것이 좋습니다.

 

매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 토지이용계획, 기계기구 목록, 관련사건 자료와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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