축사 물류동선 공장경매 2025타경1929

사건개요

사건번호: 2025타경1929

관할법원: 창원지방법원 밀양지원

물건종류: 축사 농가시설

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 407

감정가: 1,329,009,940원

최저가: 930,307,000원

매각기일: 2026.07.27 월요일 10:00

진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%

 

이번 물건은 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 407 일원에 소재한 축사 및 농가시설 경매 건입니다. 법원 자료상 토지지분 및 건물 전체매각으로 진행되며, 토지면적은 6,117.97평, 건물면적은 379.68평으로 확인됩니다. 감정가는 1,329,009,940원이고, 1회 유찰 후 최저가는 930,307,000원으로 낮아진 상태입니다.

 

물건의 기본 성격은 축사로 등재된 동식물 관련 시설과 농경지, 일부 잡종지 성격이 섞인 부동산입니다. 공부상 일부 토지는 답으로 표시되어 있으나 현황은 묵답 및 일부 잡종지 상태로 조사되어 있습니다. 따라서 단순히 공부상 지목만 보고 판단하기보다 실제 이용 상태, 성토 여부, 농지 관련 제한, 건축물 현황을 함께 확인해야 하는 물건입니다.

 

토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 원문상 일부 토지는 완경사지대의 자체지반이 대체로 평탄한 부정형 토지로 조사되어 있습니다. 일련번호 1부터 4, 6부터 8 토지는 농경지 또는 휴경지로 이용 중이고, 일련번호 5 토지는 동식물 관련 시설 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 일부 토지는 지적도상 도로와 접하나 현황 맹지로 조사되었고, 내부도로를 경유해 출입 가능한 것으로 나타납니다. 반면 동식물 관련 시설 건부지는 북서측 세로와 접하는 것으로 확인됩니다.

 

건물은 일반건축물대장상 축사, 부속창고, 퇴비사, 창고, 화장실, 관리사 등으로 등재되어 있으나 현재는 공실 상태로 조사되어 있습니다. 특히 목록 12번 건물은 1층 일부 계단 4.78제곱미터가 멸실되어 제시목록상 면적과 실측면적이 다르며, 실측면적으로 감정평가된 내용이 있습니다. 2층 출입 계단이 멸실된 상태라는 점도 향후 사용 가능성, 보수 비용, 안전 점검과 직접 연결되는 확인 사항입니다.

 

입지 측면에서는 창녕군 남지읍 아지리 일대의 농지 및 축사 시설이라는 점을 중심으로 봐야 합니다. 대규모 토지를 필요로 하는 농업 관련 활용, 축산 시설의 재사용 가능성, 창고 또는 부속시설 활용 가능성은 현장 여건과 인허가 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 주변 도로 폭, 차량 진입 가능성, 내부도로의 실제 사용 관계, 전기와 수도, 지하수 관정시설 상태는 반드시 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.

 

확인된 특이사항으로는 제시외건물과 제시외물건이 포함되어 있다는 점이 중요합니다. 법원 자료에는 제시외 건물 3-1, 5-1, 5-2 및 제시외 물건 3-2가 각 포함된 일괄매각으로 기재되어 있습니다. 지하수 관정시설은 인허가 여부, 정상 작동 여부, 소유권관계, 일괄처분 여부를 재확인해야 한다고 되어 있습니다. 제시외건물 역시 소유권관계와 매각 포함 범위가 실제 권리 취득에 영향을 줄 수 있으므로 매각물건명세서와 감정평가서, 현황조사서를 함께 대조해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

또 하나의 핵심 확인 포인트는 성토 관련 사항입니다. 원문에는 일부 토지가 성토 중이거나 성토된 토지이며, 내부 성토재 사용 위반 여부를 별도로 확인해야 한다고 기재되어 있습니다. 특히 일련번호 3 토지는 농지 성토 등에 따른 부적합 성토재 사용으로 이행강제금이 부과된 것으로 조사되어 있습니다. 입찰 전에는 위반사항의 구체적 내용, 원상회복 필요 여부, 원상회복 예상 비용, 이행강제금 납부 여부, 향후 추가 행정처분 가능성을 창녕군청 등 관계기관을 통해 확인해야 합니다.

 

일련번호 6 토지는 건축신고를 필한 상태이고 기준시점 현재 착공신고가 되어 있는 것으로 조사됩니다. 다만 경매로 소유자가 변경될 경우 해당 건축신고가 그대로 유효한지, 승계가 가능한지, 이미 진행된 신고 관련 사항에 제한이 있는지는 별도 확인이 필요합니다. 이런 행정 인허가 사항은 경매자료만으로 단정하기 어렵고, 담당 부서의 사실 확인과 서류 검토가 필요합니다.

 

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권리관계는 자료상 전입세대가 없고 외국인체류확인 결과 체류자가 없으며, 상가건물임대차현황서상 임차인 없음으로 기재되어 있습니다. 다만 임대관계는 미상으로 표시된 부분도 있어 현장 점유 상태, 실제 사용자, 관리 주체가 따로 있는지 확인해야 합니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 매각으로 소멸하지 않는 권리, 지상권이나 법정지상권 성립 가능성은 등기부등본과 매각물건명세서를 기준으로 전문가 검토가 필요합니다.

 

위험요소 점검도 빠질 수 없습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 축사와 농지, 제시외건물, 성토 및 행정처분 가능성이 함께 있는 물건은 일반 주거형 물건보다 확인 범위가 넓습니다. 입찰 전에는 등기, 건축물대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 관계기관 확인 내용을 종합해 검토하는 과정이 필요합니다.

 

명도 난이도 역시 현재 공실이라는 기재만으로 쉽게 단정하기 어렵습니다. 실제 현장에 적치물, 시설물, 가축 관련 잔존 설비, 폐기물, 관리되지 않은 건축물 하자 등이 있는지 확인해야 합니다. 축사 시설은 사용 흔적과 오염, 배수, 악취, 폐기물 처리 여부에 따라 인수 후 비용 차이가 발생할 수 있으므로 현장답사가 매우 중요합니다.

 

입찰을 검토한다면 최저가가 감정가의 70퍼센트 수준이라는 숫자만 볼 것이 아니라, 실제 토지 활용 가능성, 건물 보수 필요성, 제시외건물 포함 범위, 성토 관련 행정 문제, 농지 및 축사 관련 인허가 조건을 함께 계산해야 합니다. 낙찰 이후 바로 원하는 용도로 사용할 수 있는지 여부는 별도 검토가 필요하며, 용도 변경이나 재사용 계획이 있다면 사전에 관할기관 문의가 선행되어야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 자료 확인, 현장 확인 포인트 정리, 권리관계 검토 방향, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 본 물건은 토지 규모가 크고 제시외건물, 성토, 건축신고, 지분매각 요소가 함께 있어 단순 가격 비교보다 서류와 현장 확인이 중요합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 희망 지역과 예산, 용도에 맞춰 별도 상담을 받아보실 수 있습니다. 매각기일 전에는 법원 서류와 등기부, 감정평가서, 매각물건명세서, 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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