경남 사천시 사남면 상권입지 상업용건물경매 2024타경3366

사건개요

사건번호: 2024타경3366

관할법원: 창원지방법원 진주지원

물건종류: 근린상가

소재지: 경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 1층103호

감정가: 657,000,000원

최저가: 257,544,000원

매각기일: 2026.07.27 10:00

진행상태: 유찰 3회, 감정가 대비 39%

 

이번 물건은 경상남도 사천시 사남면 방지리 728 소재 1동 1층 103호 근린상가입니다. 법원 자료상 물건 종류는 근린상가로 확인되며, 토지 및 건물 일괄 매각 조건입니다. 감정가는 657,000,000원, 최저입찰금액은 257,544,000원으로 표시되어 있고, 매각기일은 2026년 7월 27일 월요일 오전 10시입니다.

 

공부상 토지면적은 33.04평, 건물면적은 59.23평입니다. 구분건물 형태의 상가 물건으로, 원문에는 경상남도 사천시 사남면 방지리 소재 방지마을회관 남서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 업무시설, 주택, 산업단지 등이 함께 있는 것으로 확인됩니다. 주위환경은 보통인 편으로 평가되어 있으며, 상가 물건을 검토할 때는 실제 유동인구와 배후 수요를 현장에서 별도로 확인해야 합니다.

 

차량 접근은 용이한 편으로 기재되어 있고, 인근에 일반버스 정류장이 있다는 내용도 확인됩니다. 다만 교통상황 역시 보통으로 평가되어 있으므로 단순히 도로 접근만 볼 것이 아니라 실제 진입 동선, 주차 가능성, 주변 상권의 운영 시간대, 점포 노출도, 보행 접근성까지 함께 살펴보는 것이 좋습니다. 1층 상가라도 도로에서 보이는 위치인지, 출입구 동선이 자연스러운지, 내부 구조가 업종 변경에 적합한지는 현장 확인이 필요합니다.

 

토지는 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로 기재되어 있으며, 근린생활시설 용도의 구분건물 건부지로 이용 중인 것으로 나옵니다. 상가 경매에서는 토지 지분과 전유부분 면적, 공용부분 사용 관계가 실제 활용성과 관리비에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 집합건물의 경우 관리단 운영 여부, 공용부 관리 상태, 주차장 사용 기준, 간판 설치 가능 범위 등을 확인해야 합니다.

 

원문에는 본건 기호 일부와 관련하여 집합건축물대장상 용도와 현황 이용상태가 다르게 기재된 내용이 있습니다. 기준 용도는 제2종근린생활시설 사무소 또는 기원으로 표시되어 있으나, 현황은 제2종근린생활시설 다중생활시설로 이용 중이라는 취지의 문구가 확인됩니다. 이 부분은 해당 호실이 실제로 어떤 용도로 사용 중인지, 사용승인 및 용도변경 필요성이 있는지, 향후 임대나 직접 사용에 제한이 없는지 확인해야 할 핵심 사항입니다.

 

권리관계 확인도 중요합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 구체적인 내용이 모두 드러나 있지는 않습니다. 따라서 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 다시 확인해 말소기준권리와 인수 가능 권리 여부를 검토해야 합니다. 자료 일부만 보고 권리상 문제가 없다고 단정하기는 어렵습니다.

 

상가 물건은 임차인과 점유 상태 확인이 특히 중요합니다. 현재 영업 중인지, 공실인지, 임대차계약이 존재하는지, 보증금과 월차임은 얼마인지, 대항력이나 우선변제권이 있는 임차인이 있는지에 따라 인수 부담과 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 관리비 미납, 공과금, 원상복구 범위, 영업시설물 소유 관계도 입찰 전 확인해야 합니다.

 

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이 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 보이지만, 최저가만으로 판단해서는 안 됩니다. 유찰이 반복된 이유가 단순한 가격 부담인지, 권리관계나 점유 문제, 용도와 현황의 차이, 상권 수요 부족, 관리비 부담 등 다른 요인 때문인지 살펴야 합니다. 특히 상가 경매는 낙찰 후 실제 사용 또는 임대까지 시간이 걸릴 수 있으므로 자금 계획과 보유 비용을 보수적으로 계산하는 것이 필요합니다.

 

입찰 전에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리의 정확한 순위, 임차인·점유자·관리비·명도 문제를 종합적으로 점검해야 합니다. 원문 자료에 모든 위험요소가 전부 드러나지 않을 수 있고, 법원 자료도 매각기일 전 변동될 수 있습니다. 등기, 건축물대장, 토지이용계획, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서를 함께 보고 전문가 검토와 상담을 거친 뒤 입찰 여부를 정하는 편이 바람직합니다.

 

현장에서는 주변 점포의 영업 현황, 공실률, 출입구 위치, 주차와 하역 가능성, 건물 관리 상태, 누수나 설비 노후 여부, 전기 용량, 냉난방 시설, 화장실과 공용부 상태를 확인해야 합니다. 또한 산업단지와 주거지, 업무시설이 함께 있는 주변 환경이 실제 임대수요로 연결되는지도 시간대별로 관찰할 필요가 있습니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 서류 확인, 현장 검토, 입찰 전 점검을 중심으로 상담을 진행합니다. 본 물건은 가격 조건만 보기보다 용도와 현황 이용상태, 점유관계, 관리비, 명도 가능성을 함께 검토해야 하는 근린상가입니다.

 

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원 경매계 또는 비치 서류를 통해 변경사항이 없는지 재확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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