경남 거제시 거제면 개발입지 토지경매 2025타경21423

사건개요

사건번호: 2025타경21423

관할법원: 창원지방법원 통영지원

물건종류: 대지

소재지: 경상남도 거제시 거제면 내간리 240

감정가: 163,800,000원

최저가: 20,136,000원

매각기일: 2026.07.20 10:00

진행상태: 7회 유찰

 

이번 물건은 경상남도 거제시 거제면 내간리 240 소재 대지 경매입니다. 법원 자료상 토지매각 물건으로 확인되며, 토지면적은 235.95평입니다. 건물면적은 원문에서 확인되지 않으므로 건축물 포함 여부, 지상 정착물 존재 여부, 실제 이용 상태는 현장 답사와 공부 확인이 필요합니다.

 

감정가는 163,800,000원이고 최저입찰금액은 20,136,000원으로 표시되어 있습니다. 진행상태는 유찰 7회로 확인되며, 원문 기준 최저가율은 감정가 대비 약 12% 수준입니다. 다만 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 물건 가치나 향후 활용 가능성을 단정하기는 어렵습니다. 유찰이 반복된 이유가 접근성, 형상, 도로 접면, 지목과 실제 현황 차이, 인허가 제한, 권리관계 문제, 수요 부족 중 어디에 있는지 별도로 살펴야 합니다.

 

확인된 물건 정보부터 정리하면, 관할은 창원지방법원 통영지원이고 매각기일은 2026년 7월 20일 월요일 오전 10시입니다. 물건 종류는 대지이며 주소는 경상남도 거제시 거제면 내간리 240으로 기재되어 있습니다. 토지면적 235.95평은 단독 사용 목적이나 향후 활용 검토를 위해 현장 여건을 함께 확인해야 하는 규모입니다. 원문에는 토지매각으로 표시되어 있으므로 건물, 수목, 시설물, 경계 구조물, 점유 사용 관계가 매각대상에 포함되는지 감정평가서와 매각물건명세서로 다시 확인하는 절차가 필요합니다.

 

입지 확인 포인트는 현장 접근성과 주변 이용 상황입니다. 내간리 일대의 실제 도로 연결 상태, 차량 진입 가능 여부, 토지의 높낮이, 인접 필지와의 경계, 배수 상태, 주변 주거지나 농지와의 관계를 확인해야 합니다. 특히 대지는 지목만 보고 활용성을 판단하기 어렵습니다. 건축 가능 여부는 용도지역, 건폐율, 용적률, 도로 요건, 개발행위 허가 필요성, 상하수도와 전기 인입 가능성에 따라 달라질 수 있습니다. 법원 자료에는 이런 세부 조건이 모두 드러나지 않을 수 있으므로 토지이용계획확인원, 지적도, 임야도 또는 토지대장, 건축 관련 부서 확인을 함께 진행하는 것이 좋습니다.

 

권리관계 확인에서는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 나누어 봐야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 관련 항목명이 보이지만, 구체 내용은 제공 정보만으로 확정하기 어렵습니다. 말소기준권리의 종류와 순위, 가압류·압류·근저당권의 관계, 지상권이나 지역권, 법정지상권 성립 가능성, 분묘나 통행 문제 등은 반드시 원문 서류로 확인해야 합니다. 토지 경매는 등기상 권리뿐 아니라 현황상 이용 관계가 입찰가 산정에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

 

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입찰 전에는 토지의 경계와 면적을 현장에서 다시 확인하는 것이 중요합니다. 공부상 면적과 실제 사용 가능 면적이 다르게 느껴지는 경우가 있고, 인접 토지와의 경계가 명확하지 않으면 낙찰 후 측량이나 협의가 필요할 수 있습니다. 도로에 접한 것으로 보이더라도 법정 도로인지, 사도인지, 통행 승낙이 필요한지에 따라 활용 범위가 달라질 수 있습니다. 또한 지상에 타인 소유 시설물이나 무단 점유물이 있는지, 농작물·수목·창고·울타리 등이 있는지도 확인해야 합니다.

 

리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 절차 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 착오, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 토지 물건이라도 점유자, 경작자, 인접 소유자와의 통행 또는 경계 분쟁 가능성이 있을 수 있고, 매각 후 인도 절차가 예상보다 길어질 수 있습니다. 따라서 단순히 최저가가 낮다는 이유로 접근하기보다, 매각물건명세서의 비고란과 등기부 권리 순위, 현황조사 내용, 감정평가서의 제한사항을 전문가와 함께 검토하는 것이 필요합니다.

 

이번 물건은 7회 유찰로 최저입찰금액이 크게 낮아진 상태이지만, 반복 유찰된 물건일수록 입찰 전 점검의 밀도가 더 중요합니다. 감정가 대비 가격만 보고 판단하기보다는 토지 활용 가능성, 인허가 조건, 주변 거래 사례, 현장 진입로, 경계 상태, 향후 보유 비용을 차분히 비교해야 합니다. 특히 취득세, 등기 비용, 명도 관련 비용, 측량 비용, 정리 비용, 인허가 검토 비용까지 포함해 실제 투입 금액을 계산하는 방식이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 방향 설정, 입찰 전 서류 점검을 중심으로 상담을 진행합니다. 본 글은 제공된 법원 파싱 자료를 기준으로 한 사실 중심 정리이며, 최종 입찰 판단은 최신 법원 서류와 현장 확인을 거쳐 진행해야 합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 보유 목적에 맞춰 별도 상담이 가능합니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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