경남 산청군 삼장면 물류동선 공장경매 2024타경5454

경상남도 산청군 삼장면 홍계리 846 소재 토지 경매 물건은 창원지방법원 진주지원 2024타경5454 사건으로 진행 중이며, 매각기일은 2026년 7월 13일 월요일 오전 10시입니다. 감정가는 422,874,000원이고 현재 최저입찰금액은 106,091,000원으로 확인되며, 원문 기준 5회 유찰된 상태입니다.

 

이번 물건은 법원 자료상 용도가 답으로 표시되어 있으나 감정평가 내용에서는 현황상 주거나지로 이용 중인 토지로 확인됩니다. 전체 토지면적은 1,039.99평으로 기재되어 있으며, 토지매각 방식의 일괄매각 물건입니다. 세부 면적은 목록별로 741.73평과 298.27평이 기재되어 있어 입찰 전 각 필지의 경계, 지목, 실제 이용 현황을 함께 확인해야 합니다.

 

입지는 경상남도 산청군 삼장면 홍계리의 홍계상촌 마을회관 남서측 인근으로 안내되어 있습니다. 주변에는 주택, 농경지, 근린생활시설, 창고 등이 혼재한 지대이며 감정평가서상 제반 주위환경은 보통인 편으로 평가되어 있습니다. 도심 상권형 부동산이라기보다는 마을 생활권과 농촌형 주거 환경이 결합된 토지로 보는 것이 현실적입니다.

 

토지 형태는 완경사지 내 대부분 자체 지면이 등고평탄한 토지로 설명되어 있습니다. 경사지라는 표현이 있으므로 실제 현장에서는 고저차, 배수 방향, 옹벽 필요 여부, 성토나 절토 가능성, 인접 토지와의 단차를 반드시 확인해야 합니다. 평면 자료만으로는 건축 가능성이나 토지 활용성을 단정하기 어렵기 때문에 현장 답사가 중요합니다.

 

도로 조건은 기호 1, 2 토지 남측으로 각각 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접하는 것으로 기재되어 있습니다. 도로 접면은 토지 활용에서 중요한 요소이지만, 법정도로 여부, 도로 일부 포함 여부, 차량 진출입 가능성, 실제 진입 폭, 배수로와 경계 구조는 별도로 확인해야 합니다. 원문에는 건축법상 도로 일부 포함이라는 추가 기재가 있으므로 산청군청과 관련 공부 확인이 필요합니다.

 

토지이용계획상 본건은 계획관리지역으로 기재되어 있으며, 가축사육제한구역 중 전부제한구역에 해당하는 것으로 확인됩니다. 계획관리지역은 일반적으로 여러 활용 가능성을 검토할 수 있는 지역이지만, 개별 토지의 건축 가능 여부는 도로, 배수, 개발행위허가, 농지 관련 규정, 지목과 현황 차이, 건폐율과 용적률, 인허가 이력에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 공부상 지목과 현황이 다르게 기재된 부분은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

 

원문에는 목록 1 토지는 공부상 지목이 답이나 현황은 주거나지로 이용 중이고, 목록 2 토지는 공부상 지목이 창고용지이나 현황은 주거나지로 이용 중이라고 되어 있습니다. 이처럼 공부와 현황이 다르면 향후 취득 후 이용 목적에 따라 지목변경, 농지전용 여부, 원상회복 가능성, 개발행위허가 필요 여부가 쟁점이 될 수 있습니다. 단순히 토지면적과 최저가만 보고 접근하기보다는 실제 사용 계획에 맞춘 행정 검토가 선행되어야 합니다.

 

또한 감정서에는 단독주택 신축신고가 2017년 12월 8일에 이루어진 토지라는 내용이 포함되어 있고, 자세한 사항은 산청군청에 문의해야 한다고 기재되어 있습니다. 신축신고의 효력 유지 여부, 착공 여부, 신고 취소 여부, 설계 내용, 기반시설 조건은 현시점에서 별도로 확인해야 합니다. 이 부분은 전원주택부지나 실사용 목적의 토지 검토자에게 중요한 확인 포인트입니다.

 

권리분석 측면에서는 매각물건명세서와 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리나 지상권 항목이 보이지만, 구체적 내용은 자료 원본 확인이 필요합니다. 말소기준권리, 압류나 근저당의 선후관계, 가처분이나 예고등기 여부, 지상권이나 지역권 등 특수권리 존재 여부는 입찰 전 전문가 검토가 필요합니다.

 

명도와 점유 관계도 토지라고 해서 가볍게 볼 수 없습니다. 현황상 주거나지로 이용 중이라는 점, 주변에 주택과 창고가 있는 지대라는 점을 고려하면 점유자 존재 여부, 적치물, 경작물, 울타리, 진입로 사용 관계, 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성 등을 확인해야 합니다. 토지는 건물보다 명도가 단순한 경우도 있지만, 현장 상태에 따라 예상보다 시간이 걸릴 수 있습니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있고, 매각기일 전 취하, 변경, 연기 가능성도 배제할 수 없습니다. 소유권이전 지연, 말소기준권리 판단 오류, 임차인이나 점유자 문제, 관리비 또는 사용료 성격의 미확인 비용, 경계와 도로 관련 분쟁은 원문 데이터에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 전에는 법원 비치 서류, 등기사항전부증명서, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원, 감정평가서, 매각물건명세서를 다시 확인하고 전문가 상담을 거치는 것이 좋습니다.

 

입찰가를 검토할 때는 최저가가 감정가 대비 낮아졌다는 사실만으로 판단하기보다 취득 후 실제 활용 가능성과 추가 비용을 함께 계산해야 합니다. 취득세, 법무 비용, 명도 비용, 측량 비용, 토목 공사비, 인허가 비용, 진입로 정비 가능성, 배수와 기반시설 비용까지 반영해야 실제 부담 금액을 가늠할 수 있습니다. 특히 토지는 매수 후 바로 수익이 발생하는 구조가 아닐 수 있으므로 보유 목적과 기간을 분명히 정하는 것이 중요합니다.

 

현장 확인 시에는 홍계상촌 마을회관을 기준으로 실제 접근 동선과 도로 폭을 확인하고, 남측 포장도로 접면 상태를 살펴보는 것이 좋습니다. 토지 경계가 육안으로 명확하지 않을 수 있으므로 지적도와 현황을 대조하고, 필요하면 지적측량 가능성까지 검토해야 합니다. 주변 주택과 농경지, 창고와의 거리, 생활 기반시설, 전기와 상수도 연결 가능성, 배수로 상태도 함께 확인해야 합니다.

 

이 물건은 산청군 삼장면 홍계리 일대의 토지로, 전원주택부지나 장기 보유 목적의 토지활용을 검토하는 분들이 관심을 가질 수 있는 유형입니다. 다만 원문에 확인된 내용만으로 건축 가능성, 인허가 가능성, 향후 가치 상승을 단정할 수는 없습니다. 실제 입찰 여부는 권리관계, 행정 규제, 현장 상태, 자금 계획을 종합해 신중하게 판단해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드리고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞는 물건을 함께 비교해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 하며, 법원 공고와 실제 공부 내용의 변동 여부도 반드시 재점검하시기 바랍니다.

 

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