경남 함안군 가야읍 배후수요 상업용건물경매 2025타경222

사건개요

사건번호: 2025타경222

관할법원: 창원지방법원 마산지원

물건종류: 대지

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-37

감정가: 1,338,060,000원

최저가: 655,649,000원

매각기일: 2026.08.06

진행상태: 2회 유찰 (재진행)

 

경상남도 함안군 가야읍 말산리에 위치한 상업용 대지 경매 물건을 소개합니다. 본 사건은 창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2025타경222 사건으로, 토지 면적은 232.62평(769제곱미터) 규모의 나대지 매물입니다. 최초 감정가는 1,338,060,000원으로 평가되었으나 2회 유찰을 거치면서 최저입찰가가 감정가의 49퍼센트 수준인 655,649,000원으로 하락하였습니다. 감정가 대비 절반 이하 수준으로 가격 조건이 하락한 상태에서 진행되므로, 함안 지역 내 나대지 확보나 다양한 토지 활용 방안을 검토하시는 분들에게 관심도가 높은 경매 매물입니다.

 

본 물건의 지목은 대지이며 현황은 상업용 나지로 이용 중입니다. 토지의 형상은 인접 필지 및 접면 도로와 등고 평탄한 마름모형 구조를 취하고 있습니다. 상업 지역 내에 자리한 등고 평탄한 나지라는 점은 향후 신축이나 다양한 용도의 토지 활용 계획을 수립할 때 건축적 배치와 인허가 검토가 상대적으로 용이하다는 장점을 지닙니다. 다만 실제 입찰 전에는 현장 답사를 통하여 주변 상권의 형성 정도, 도로 접면 상태, 차량 진출입 여부, 건축 인허가제한 사항 등을 사전에 꼼꼼하게 확인하는 조사가 필수적입니다.

 

본 경매 물건의 중요 확인 포인트 중 하나는 제시외 건물의 멸실 현황입니다. 공부상 기록 및 매각물건명세서에 따르면 기존에 지상에 경량철골조 및 조적조 아연도 강판지붕 단층 건물(가, 나 동)이 소재하는 것으로 표기되어 있었으나, 실제 현황 조사 결과 해당 건물들은 소재불명으로 멸실된 상태임이 확인되었습니다. 따라서 현재는 완전한 나대지 상태로 매각이 진행되고 있습니다. 매각 대상 토지 위에 건축물이 존재하는지 여부는 법정지상권 성립 여부나 명도 부담에 큰 영향을 미치므로, 실제 현장 방문을 통해 지상에 불법 건축물이나 이식된 수목, 무단 점유물이 남아있지 않은지 세밀히 점검해야 합니다.

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리분석 측면에서도 세심한 서류 검토가 요구됩니다. 상가건물임대차현황서상에는 별도의 임대차 내역이 보고되지 않았으나, 전입세대확인서 열람 결과 특정 세대(황둘이 세대)의 주민등록 전입 사실이 확인되었습니다. 해당 전입세대의 실제 임대차 관계, 점유 여부, 보증금 액수 및 대항력 유무에 대해서는 법원 파싱 자료상 명확히 확인되지 않은 상태입니다. 만약 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 존재하는 경우 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 할 리스크가 발생할 수 있으므로, 전문가의 조력을 받아 세대열람 내역 및 법원 서류를 철저히 검증해야 합니다.

 

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또한 본 사건은 과거 채권자 측에서 매각기일 연기신청을 두 차례(2025년 12월 26일 및 2026년 5월 27일) 제출한 이력이 존재합니다. 경매 절차 진행 중 채권자의 연기신청이나 기일 변경, 대위변제, 채권 양도 등이 발생하면 매각 일정이 변경되거나 권리관계에 변동이 생길 수 있습니다. 따라서 입찰 당일까지도 대법원 경매정보 사이트와 관할 법원 매각물건명세서를 통해 최신 변경 사항이 있는지 지속적으로 확인하는 자세가 필요합니다.

 

부동산 경매 입찰 시에는 표면적으로 보이는 감정가와 최저가 외에도 다양한 숨은 리스크를 철저히 점검해야 합니다. 소유권이전 등기 지연 가능성, 말소기준권리 이후 소멸되지 않는 권리관계, 대위변제에 따른 순위 변동, 미납 관리비나 점유자의 명도 난이도 문제 등은 원문 공고나 기본 데이터에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 이러한 권리적, 법적 리스크를 소홀히 다룰 경우 예측하지 못한 추가 비용이 발생하거나 재산상 손실을 입을 수 있으므로, 입찰 결정 전 전문 법률 및 경매 전문가의 객관적인 분석과 상담을 거치는 것이 바람직합니다.

 

입찰을 희망하시는 분들은 매각기일인 2026년 8월 6일 마산지원 입찰장에 방문하기 전에, 현장 답사를 통하여 토지의 실측 상태, 경계 구분, 도로 접면 현황, 주변 개발 여건 및 인허가 수립 가능성을 종합적으로 체크하셔야 합니다. 아울러 감정평가서상의 가격 산정 시점과 현재 시장 시세 사이의 격차를 정확히 파악하여 합리적인 입찰 가액을 산정하는 전략이 요구됩니다.

 

주식회사 제이옥션은 10년 이상의 경매 분석 노하우를 바탕으로 물건의 정확한 권리분석, 현장 조사, 입찰가 산정, 권리 안전성 확보부터 낙찰 후 명도 절차까지 종합적인 솔루션을 제공하고 있습니다. 복잡한 권리관계나 멸실 건물 현황, 점유자 분석에 어려움을 느끼시는 분들에게 맞춤형 컨설팅을 제공해 드립니다.

 

본 물건 외에도 고객님의 선호 지역, 투자 목적, 예산 조건에 맞는 다양한 법원 경매 및 공매 알짜 물건을 추천해 드릴 수 있습니다.

매각기일 전에 관련 법원 공부 서류와 현장 상태를 반드시 재확인하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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