경남 남해군 삼동면 입지검토 임야경매 2025타경917

사건개요

사건번호: 2025타경917

관할법원: 창원지방법원 진주지원

물건종류: 답

소재지: 경상남도 남해군 삼동면 지족리 294-23

감정가: 439,800,000원

최저가: 215,502,000원

매각기일: 2026.08.10 10:00

진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%

 

이번 물건은 경상남도 남해군 삼동면 지족리 294-23에 소재한 답 경매 물건입니다. 법원 자료상 토지매각으로 표시되어 있으며, 토지면적은 257.13평입니다. 제시외건물은 2.42평으로 기재되어 있고, 제시외 수목은 감정서상 매각 포함으로 안내되어 있습니다.

 

감정가는 439,800,000원, 최저입찰금액은 215,502,000원입니다. 현재 자료 기준으로 2회 유찰되어 감정가 대비 49% 수준의 최저가가 제시된 상태입니다. 다만 최저가만 보고 접근하기보다는 토지의 실제 이용 가능성, 공부상 지목, 현황, 도로 접면, 인접 토지와의 경계 상태를 함께 확인해야 합니다.

 

감정평가현황에 따르면 대상 토지는 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 기재되어 있습니다. 이용상태는 답 기타, 주상나지 상태로 표시되어 있습니다. 이 표현은 현재 현장 이용 모습과 공부상 지목이 반드시 동일하다는 뜻은 아니므로, 입찰 전 현장에서 실제 경작 여부, 잡목 또는 시설물 존재 여부, 성토나 배수 상태를 직접 확인하는 절차가 필요합니다.

 

토지 물건은 건물형 부동산보다 현장 확인의 비중이 큽니다. 경계가 명확한지, 인접 토지와 통행 문제가 없는지, 도로에서 실제 진입이 가능한지, 차량 접근성이 어느 정도인지에 따라 활용성이 달라질 수 있습니다. 원문에는 인접 도로상태의 구체 내용이 확인되지 않으므로, 지적도와 현황도로, 토지이용계획확인서, 항공사진을 대조하고 현장 답사를 병행하는 것이 좋습니다.

 

소재지는 남해군 삼동면 지족리 일대입니다. 토지 경매를 검토할 때는 단순히 주소만 보는 것이 아니라 주변 마을과 생활권, 접근 도로, 경사도, 배수로, 농지 관련 제한 여부를 같이 살펴야 합니다. 특히 답으로 표시된 토지는 농지취득자격증명 제출 필요 여부, 농지전용 가능성, 실제 농지 이용 상태가 쟁점이 될 수 있습니다. 이 부분은 관할 행정기관 확인이 필요합니다.

 

 

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권리분석 측면에서는 매각물건명세서, 등기사항증명서, 감정평가서, 현황조사서의 내용을 함께 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 세부 내용은 자료상 명확히 드러나지 않습니다. 따라서 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분, 가등기, 지상권, 지역권, 임차 또는 점유관계는 원자료로 다시 확인해야 합니다.

 

제시외건물 2.42평과 제시외 수목이 기재되어 있다는 점도 확인 포인트입니다. 제시외건물이 실제로 어떤 구조물인지, 철거 대상인지, 사용 가치가 있는지, 토지 이용에 장애가 되는지 확인해야 합니다. 제시외 수목이 매각에 포함된다고 하더라도 수목의 위치, 수량, 관리 상태, 인접 토지 침범 여부는 현장에서 별도로 살펴볼 필요가 있습니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 자료에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 토지 물건이라도 무단 점유, 경작자 존재, 비닐하우스나 농자재 적치, 인접 토지와의 경계 분쟁이 있을 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰 여부를 판단하는 편이 안전합니다.

 

입찰 전에는 최저가와 감정가의 차이만 기준으로 보지 말고, 실제 활용 목적에 맞는지 확인해야 합니다. 농지로 계속 사용할 계획인지, 장래 토지활용을 고려하는지, 보유 비용과 세금 부담은 어느 정도인지, 현황상 정리가 필요한 부분은 없는지 점검해야 합니다. 공부상 면적과 현황상 이용 범위가 다를 수 있으므로 지적측량 필요성도 함께 검토해야 합니다.

 

매각기일은 2026년 8월 10일 월요일 오전 10시로 기재되어 있습니다. 입찰 일정은 법원 사정이나 사건 진행 상황에 따라 변경될 수 있으므로, 입찰 직전 대법원 경매정보와 관할 법원 경매계에서 변경, 취하, 정지 여부를 다시 확인해야 합니다. 감정평가서와 매각물건명세서의 최신 열람 여부도 중요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 점검 방향, 입찰 전 서류 확인을 상담해 드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 지역과 예산, 활용 목적을 기준으로 함께 검토할 수 있습니다.

 

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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