숙박시설 1층상가 상업용건물경매 2025타경30670

사건개요

사건번호: 2025타경30670

관할법원: 창원지방법원 진주지원

물건종류: 숙박시설

소재지: 경상남도 진주시 봉곡동 2-4

감정가: 5,620,543,520원

최저가: 2,754,066,000원

매각기일: 2026.08.03 월요일 10:00

진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%

 

이번 물건은 경상남도 진주시 봉곡동에 소재한 숙박시설 경매 건입니다. 토지와 건물을 일괄매각하는 사건이며, 원문 기준 토지면적은 211.24평, 건물면적은 576.64평으로 확인됩니다. 감정가는 5,620,543,520원이고, 2회 유찰 후 최저입찰금액은 2,754,066,000원으로 표시되어 있습니다.

 

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 5층 규모로 기재되어 있습니다. 원문에는 숙박시설로 분류되어 있으며, 건물 내 세부 면적은 층별로 39.69평, 104.54평 등으로 나뉘어 기재되어 있습니다. 제시외건물도 감정서상 기호 ㄱ부터 ㅂ까지 매각에 포함되는 것으로 표시되어 있으므로, 입찰 전 감정평가서와 매각물건명세서에서 포함 범위를 반드시 대조해야 합니다.

 

토지는 자체 지면이 대체로 평탄한 유사 세장형 토지로, 상업용 건물부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 일부 정원수와 화단, 담장, 출입문, 바닥포장 등 부합물은 토지에 포함하여 평가된 내용도 확인됩니다. 이런 항목은 낙찰 후 실제 인수 범위와 현장 상태 확인에 영향을 줄 수 있으므로 현장 답사 때 경계, 출입 동선, 부속 시설 상태를 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

 

건물 관련해서는 2012년 및 2022년에 대수선이 있었고, 2023년에 일부 개보수가 있었던 것으로 원문에 기재되어 있습니다. 다만 감정평가에서는 현상과 관리상태 등을 종합적으로 고려해 관찰감가한 것으로 표시되어 있으므로, 단순히 개보수 이력만 보고 상태를 판단하기는 어렵습니다. 객실, 공용부, 전기설비, 급배수, 엘리베이터, 옥상 물탱크, 누수 여부, 소방시설, 주차장 사용 가능 상태 등을 실제로 확인해야 합니다.

 

입지 측면에서는 진주시 봉곡동이라는 구체적 소재지가 확인됩니다. 숙박시설은 주변 상권, 유동인구, 차량 접근성, 주차 편의, 인근 업무시설이나 생활 편의시설과의 관계가 중요합니다. 원문만으로 역세권, 대로변, 관광수요, 특정 개발 호재 등은 확인되지 않으므로 그런 표현은 단정하기 어렵습니다. 현장에서는 주변 숙박업 운영 현황, 공실 가능성, 야간 유동, 소음, 진입로 폭, 간판 노출 등을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

 

 

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권리관계 확인에서는 매각물건명세서에 임차인 이원균이 언급되어 있습니다. 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인이라고 표시되어 있으나, 원문 발췌 내용만으로 임대차기간, 보증금, 차임, 대항력, 배당요구 여부, 실제 점유 상태를 확정하기는 어렵습니다. 숙박시설은 영업 점유와 시설물 인수 문제가 함께 얽힐 수 있어 명도 난이도도 자료만으로 단정하면 안 됩니다.

 

말소기준권리, 배당관계, 임차인의 대항력과 우선변제권, 영업 중단 여부, 점유자 협의 가능성은 반드시 등기사항증명서, 현황조사서, 매각물건명세서, 상가건물임대차 현황서로 다시 확인해야 합니다. 특히 매각으로 소멸되지 않는 권리나 법정지상권, 유치권 주장 가능성은 원문 일부만으로는 판단이 제한됩니다. 입찰 전에는 사건기록 열람과 전문가 검토를 통해 인수되는 권리가 있는지 점검해야 합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 진행 중 대위변제, 권리변동, 취하, 변경, 연기 등이 발생하면 입찰 판단이 달라질 수 있습니다. 또한 소유권이전 지연, 점유자 인도 협의, 임차인 보증금 문제, 미납 관리비나 공과금, 시설물 철거 또는 수리 비용이 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 숙박시설은 일반 주거 물건보다 운영 설비와 인허가 관련 확인이 더 필요하므로, 낙찰가만 보고 접근하기보다 총투입비용을 보수적으로 계산해야 합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 법원에 비치된 매각물건명세서 최신본 확인이 필요합니다. 둘째, 감정평가서의 제시외건물 포함 내역과 실제 현장을 대조해야 합니다. 셋째, 숙박업 관련 인허가 승계 가능성, 소방 및 위생 기준, 시설 노후도, 객실 수와 실제 사용 가능 상태를 확인해야 합니다. 넷째, 임차인 또는 점유자가 있는 경우 명도 협의 가능성과 예상 기간을 검토해야 합니다.

 

이번 진주시 봉곡동 숙박시설은 토지와 건물 규모가 큰 편이고, 2회 유찰로 최저가가 감정가 대비 낮아진 상태입니다. 다만 유찰 횟수와 최저가만으로 투자 적합성을 판단할 수는 없습니다. 수익형부동산은 매입가뿐 아니라 수리비, 세금, 인허가, 운영비, 공실 가능성, 임대 또는 직접 운영 전략까지 함께 검토해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 사건의 기본 자료 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 희망 지역과 예산, 물건 종류에 맞춰 검토 방향을 잡을 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 경매 정보는 진행 과정에서 변경될 수 있으므로, 입찰 직전 등기사항증명서, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 임대차 관련 자료를 재확인하는 절차가 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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