경남 하동군 화개면 배후수요 상업용건물경매 2025타경30928

사건개요

사건번호: 2025타경30928

관할법원: 창원지방법원 진주지원

물건종류: 근린상가

소재지: 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층119호

감정가: 598,000,000원

최저가: 293,020,000원

매각기일: 2026.08.10 10:00

진행상태: 2회 유찰, 최저가 49%

 

이번 물건은 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층 119호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 창원지방법원 진주지원에서 진행되며, 토지 및 건물 일괄매각 조건입니다. 감정가는 598,000,000원, 최저입찰금액은 293,020,000원으로 원문 기준 감정가 대비 49% 수준까지 내려와 있습니다. 다만 최저가만 보고 판단하기보다는 상가의 실제 점유 상태, 임대 가능성, 관리비 부담, 주변 상권 흐름을 함께 확인해야 합니다.

 

물건 스펙을 보면 토지면적은 29.43평, 건물면적은 24.31평으로 기재되어 있습니다. 원문 감정평가현황에는 일부 면적이 14.71평, 12.15평 등으로 나누어 표시되어 있어 전유부분, 대지권, 공부상 면적의 세부 구분은 감정평가서와 등기사항전부증명서, 집합건축물대장을 통해 다시 맞춰보는 것이 좋습니다. 구조와 이용상태 항목은 원문에 충분히 정리되어 있지 않으므로, 현장 방문 시 실제 영업 가능 상태인지, 내부 마감과 설비 상태가 어떤지, 전기·수도·소방 관련 사용에 문제가 없는지 확인해야 합니다.

 

입지 측면에서는 하동군 화개면 탑리 소재 신화개타운 1층 상가라는 점이 핵심입니다. 원문에는 역세권, 대로변, 특정 관광지 직접 수혜 같은 문구가 확인되지 않으므로 이를 단정해서 보기는 어렵습니다. 대신 현장에서는 건물 전면 노출 여부, 보행 접근성, 주차 가능성, 인근 상가의 영업 업종, 공실률, 시간대별 유동 흐름을 직접 확인하는 방식이 필요합니다. 특히 1층 상가는 같은 건물 안에서도 위치와 전면 폭, 출입 동선에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다.

 

상가 경매에서 중요한 부분은 임대차와 점유 관계입니다. 원문에는 상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사 바로쏠라, 현대데코빌 주식회사의 점유부분을 확인할 수 없었고, 임차인들과 면담한 결과 잘 모르겠다고 진술한 내용이 보입니다. 또 매각물건명세서에는 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음으로 기재되어 있습니다. 이처럼 자료상 내용이 서로 단순하게 끝나 보이더라도, 실제 점유자 존재 여부와 영업 흔적, 간판, 집기, 출입 가능 여부는 별도로 확인해야 합니다.

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

경매사건 상담 바로가기

 

권리분석에서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 원문에 별도로 표시되어 있으나, 구체적인 등기 내역 전체가 제공된 것은 아닙니다. 따라서 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분·가압류·압류, 임차인의 대항력과 우선변제 가능성은 등기부와 매각물건명세서 원본을 기준으로 다시 검토해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 현재 제공된 요약 자료만으로 단정할 수 없으며, 입찰 전 전문가 확인이 필요합니다.

 

입찰 전에는 최저가 293,020,000원만 따로 보는 것이 아니라 취득 후 들어갈 비용을 함께 계산해야 합니다. 취득세 등 세금, 미납 관리비 가능성, 점유자 협의 비용, 내부 수리비, 상가 운영 또는 임대 준비 비용이 실제 부담으로 이어질 수 있습니다. 특히 상가 물건은 주거용보다 공실 기간과 업종 제한, 관리단 규약, 주차 조건의 영향을 크게 받을 수 있어 단순한 가격 비교보다 사용 계획에 맞춘 점검이 중요합니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 정보는 계속 업데이트될 수 있고 입력오류나 지적물건 변경 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 상가건물임대차 관련 자료를 종합해 확인하고 필요하면 전문가 상담을 거쳐야 합니다.

 

현장에서는 건물 출입 상태, 상가 내부 사용 흔적, 전용 출입구와 공용부 상태, 주변 상권의 실제 영업 분위기를 확인하는 것이 좋습니다. 같은 주소의 상가라도 호실 위치에 따라 임대 선호도가 달라질 수 있으므로 1층 119호의 정확한 위치를 건물 배치도와 현장에서 대조해야 합니다. 또한 관리사무소 또는 인근 상인에게 공실 기간, 관리비 체납 여부, 영업 제한 사항, 기존 분쟁 여부를 확인하면 입찰 판단에 도움이 됩니다.

 

이 물건은 감정가 대비 낮아진 최저가와 1층 근린상가라는 점에서 검토 대상이 될 수 있으나, 수익이나 낙찰 후 활용 가능성을 보장할 수는 없습니다. 상가투자 목적이라면 예상 임대료를 임의로 높게 잡기보다 주변 실제 임대 사례, 공실 기간, 필요 수리비, 보유 비용을 보수적으로 계산하는 것이 바람직합니다. 실사용 목적이라면 업종 적합성, 내부 구조 변경 가능성, 간판 설치 여건, 인허가 가능 여부를 먼저 확인해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 포인트 정리, 입찰 전 상담을 지원합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하는 방식이 좋습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원 비치 서류와 담당 경매계 확인을 통해 변동 사항이 없는지 점검해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

하동군경매 #화개면상가 #탑리상가 #신화개타운 #근린상가경매 #상가투자 #법원경매 #진주지원경매 #경남상가 #상가물건 #2회유찰 #상가점검 #권리관계확인 #명도체크 #매각물건명세서 #감정평가서 #현장확인 #제이옥션

 

경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기

 

관련 경매 물건

강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554

제주 제주시 조천읍 산업시설 공장경매 2025타경8141

경북 포항시 북구 개발입지 토지경매 2025타경295