경남 양산시 동면 상업용건물 근린시설경매 2025타경1312

사건개요

사건번호: 2025타경1312

관할법원: 울산지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 경상남도 양산시 동면 내송리 906-2 주1동 1층101호

감정가: 6,557,000,000원

최저가: 4,589,900,000원

매각기일: 2026.08.20

진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%

 

이번 물건은 경상남도 양산시 동면 내송리 906-2 주1동 1층 101호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 구조이며, 원문상 토지면적은 179.78평, 건물면적은 270.89평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 65억 5,700만 원, 최저가는 45억 8,990만 원이며, 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 다음 매각기일이 진행되는 물건입니다.

 

건물 구조는 일반철골구조 및 철근콘크리트지붕의 지상 4층 건물로 파악됩니다. 감정평가현황에는 구분건물 여러 호실이 표시되어 있고, 일련번호 1 구분건물은 근린생활시설로 이용 중이며 상호는 YOAJUNG으로 기재되어 있습니다. 일련번호 2부터 10까지의 구분건물은 근린생활시설 용도이나 현황 공실로 표시되어 있어, 실제 점유 형태와 영업 여부, 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다.

 

토지는 서하향 완경사지대의 정방형 토지로, 상업용 건부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 상가 물건은 단순히 면적과 최저가만 볼 것이 아니라 도로 접근성, 건물 전면 노출, 주차 가능성, 주변 상권의 실제 유동, 공실 원인까지 함께 검토해야 합니다. 원문에는 인접 도로 상태와 토지이용계획 항목이 있으나 세부 내용이 충분히 드러나지 않으므로, 입찰 전에는 감정평가서와 건축물대장, 토지이용계획확인원을 함께 확인하는 편이 안전합니다.

 

입지 측면에서는 양산시 동면 내송리 일대 상업용 건부지라는 점이 핵심입니다. 다만 원문만으로 역세권, 대로변, 특정 개발 호재, 유동인구 규모 등을 단정할 수는 없습니다. 따라서 주변 상가의 실제 영업 상태, 공실률, 업종 구성, 배후 주거지와 차량 접근 동선, 주차 수요를 현장에서 확인해야 합니다. 상가는 임차 수요가 있어야 가치 판단이 가능하므로, 현장 방문 시 평일과 주말, 낮과 저녁의 분위기를 나누어 보는 것이 좋습니다.

 

권리관계는 원문에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 구체적인 권리 내용은 별도로 확인해야 합니다. 상가건물임대차현황서 열람 결과 해당사항 없음으로 기재되어 있으나, 이것만으로 실제 점유자나 임차관계가 전혀 없다고 단정할 수는 없습니다. 사업자등록 여부, 임대차계약 존재 여부, 보증금 주장 가능성, 점유 형태는 매각물건명세서와 현장조사를 통해 다시 확인해야 합니다.

 

 

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입찰 전 점검사항으로는 먼저 최저가가 낮아진 이유를 확인해야 합니다. 이번 물건은 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70% 수준까지 내려온 상태이나, 유찰 자체가 곧바로 저평가를 의미하지는 않습니다. 상가 전체의 공실 상태, 관리비 체납 가능성, 시설 보수 비용, 승강기나 소방시설 상태, 냉난방 설비, 누수 및 하자 여부가 낙찰 후 비용에 직접 영향을 줄 수 있습니다.

 

특히 근린상가는 건물의 활용 계획이 중요합니다. 실사용 목적이라면 현재 용도와 실제 영업 가능 업종, 인허가 제한, 층별 동선, 주차 여건을 검토해야 합니다. 임대 목적이라면 공실 호실의 임대 가능성, 주변 임대료 수준, 관리 방식, 기존 영업장의 유지 가능성 등을 따져봐야 합니다. 원문에 일부 공실이 표시되어 있으므로, 공실이 단순 공실인지, 시설 상태나 상권 문제로 인한 장기 공실인지 확인하는 절차가 필요합니다.

 

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 자료에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 난이도 등이 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가 물건은 사업장 점유와 시설물 소유 관계가 얽힐 수 있으므로, 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 종합해 전문가 검토를 받는 것이 좋습니다.

 

명도 부분도 단정하기 어렵습니다. 원문에는 일부 호실이 공실로 표시되어 있고 한 구분건물은 근린생활시설로 이용 중이라고 되어 있으므로, 실제 점유자가 누구인지, 영업 중인 호실의 점유 권원이 무엇인지, 낙찰 후 인도 협의가 가능한지 확인해야 합니다. 공실이라도 내부 시설물, 간판, 집기, 관리비 정산 문제가 남아 있을 수 있어 현장 확인이 필요합니다.

 

이 물건은 감정가와 최저가의 차이, 일괄매각 구조, 일부 공실 기재, 상업용 건부지라는 특성을 함께 봐야 하는 양산시 동면 내송리 근린상가 경매입니다. 입찰자는 단순히 가격 하락만 보고 접근하기보다, 권리관계와 점유관계, 상권 회복 가능성, 보수 비용, 향후 사용 계획을 숫자로 정리한 뒤 입찰가를 판단해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 권리 검토, 현장 확인, 입찰 준비, 낙찰 후 절차 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도, 희망 수익 구조에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 변동된 권리나 점유 상태가 없는지 반드시 재점검해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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