경남 양산시 물금읍 상업용건물 근린시설경매 2025타경12212

사건개요

사건번호: 2025타경12212

관할법원: 울산지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-10 9층 901호

감정가: 2,000,000,000원

최저가: 1,400,000,000원

매각기일: 2026.08.20 목요일 10:00

진행상태: 유찰 1회, 감정가의 70%

 

이번 물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 9층 근린생활시설 중 9층 901호입니다. 법원 자료상 양우내안애1차아파트 북측 인근, 가촌초등학교 북동측 인근에 위치하는 구분건물로 확인됩니다. 주위는 근린생활시설, 공동주택, 공원, 주차장 등이 함께 형성된 지역으로 기재되어 있어, 실제 이용 가능성은 주변 상권의 흐름과 건물 내 업종 구성, 공실 상태를 함께 확인하는 방식으로 접근하는 것이 좋습니다.

 

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다. 토지면적은 78.51평, 건물면적은 297.91평으로 기재되어 있으며, 철근콘크리트구조 기타지붕 9층 건물 내 9층 901호입니다. 감정가는 20억 원, 최저입찰금액은 14억 원으로 확인되고, 현재 1회 유찰되어 감정가의 70% 수준에서 입찰이 진행되는 구조입니다. 다만 단순히 감정가 대비 최저가가 낮아졌다는 점만으로 판단하기보다는, 해당 면적을 실제로 어떤 용도로 활용할 수 있는지와 추가 비용이 얼마나 필요한지를 같이 계산해야 합니다.

 

감정평가현황에는 본건이 인테리어 전 상태이며 테라스 부분 약 110.8제곱미터가 소재한다고 기재되어 있습니다. 또한 내부에 일부 사무집기 등이 있으나 내부 인테리어 공사가 완성되지 않은 상태로 확인됩니다. 이 부분은 장점과 부담이 함께 있습니다. 신규 업종에 맞춰 공간을 구성할 여지가 있는 반면, 영업 개시까지 필요한 인테리어 비용, 설비 보강, 냉난방, 급배수, 전기 용량, 소방시설 적합 여부 등을 별도로 확인해야 합니다.

 

입지 측면에서는 물금읍 가촌리와 범어리 생활권의 연결 지점에 있는 상업용 건물이라는 점을 우선 확인할 수 있습니다. 원문에는 인근에 공동주택, 근린생활시설, 공원, 주차장 등이 형성되어 있다고 되어 있으나, 실제 상권의 힘은 평일과 주말, 낮과 저녁의 유동 흐름이 다를 수 있습니다. 9층 상가이므로 1층 점포처럼 자연 유입에 기대는 방식보다는 목적 방문형 업종, 예약형 서비스, 병의원, 교육, 사무실, 피트니스나 스튜디오 등으로 가능한지 현장에서 검토할 필요가 있습니다.

 

건물의 층별 업종 구성도 중요합니다. 같은 건물에 어떤 업종이 입점해 있는지, 엘리베이터 접근성은 어떤지, 주차장이 실제 이용에 충분한지, 간판 노출과 안내 동선이 확보되는지에 따라 임대 가능성과 실사용 편의성이 달라질 수 있습니다. 특히 면적이 큰 상가일수록 단일 임차인에게 임대할지, 내부를 나누어 사용할 수 있을지, 관리규약상 제한은 없는지까지 확인해야 합니다.

 

 

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권리관계 부분은 자료만 보고 단정하기 어렵습니다. 원문상 상가건물임대차현황서 열람 결과 해당사항 없음으로 기재되어 있으나, 이것이 곧 점유자가 전혀 없거나 명도 문제가 없다는 의미로 확정되는 것은 아닙니다. 실제 점유 상태, 내부 집기 소유자, 임대차 주장 가능성, 관리비 체납 여부는 매각물건명세서와 현장 조사, 관리사무소 확인을 통해 다시 점검해야 합니다.

 

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리나 지상권 항목은 반드시 최신 등기사항전부증명서와 법원 문건으로 다시 확인해야 합니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 가압류나 근저당의 배당 관계, 대위변제 가능성, 입찰 전 권리변동 여부는 낙찰 후 소유권이전과 인도 절차에 직접 영향을 줄 수 있습니다. 특히 매각기일까지 시간이 남아 있는 사건은 중간에 채무 변제, 취하, 변경, 연기 가능성이 있으므로 입찰 직전 재확인이 필요합니다.

 

명도 난이도 역시 현장 확인 전에는 단정할 수 없습니다. 원문에는 내부 인테리어가 완성되지 않은 상태라고 기재되어 있지만, 일부 사무집기 등이 존재한다고 되어 있으므로 점유 관계와 물건 반출 문제를 확인해야 합니다. 상가 경매에서는 임차인 유무뿐 아니라 실제 영업 여부, 시설물 소유권, 원상복구 범위, 관리비와 공용부분 사용 제한도 함께 검토해야 합니다.

 

입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 관리규약 관련 자료를 순서대로 확인하는 것이 좋습니다. 테라스 부분은 전용 사용이 가능한지, 공용부분인지, 구조 변경이나 사용 제한이 있는지 확인해야 하며, 향후 업종에 따라 인허가 가능 여부도 따져봐야 합니다. 음식점, 병의원, 학원, 체육시설 등은 용도와 시설 기준이 다르므로 관할 행정기관 확인이 필요할 수 있습니다.

 

자금 계획도 보수적으로 잡아야 합니다. 최저가만 보고 입찰가를 정하면 취득세, 법무비용, 대출 가능 금액, 인테리어 비용, 공실 기간의 관리비, 명도 비용 등이 빠질 수 있습니다. 특히 큰 면적의 근린상가는 공실 기간이 길어질 경우 보유 비용 부담이 커질 수 있으므로, 낙찰 후 사용 계획과 임대 계획을 먼저 세운 뒤 입찰가를 역산하는 방식이 필요합니다.

 

리스크 점검도 필수입니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 자료는 수시로 변경될 수 있고, 입력 오류나 지적 사항 변동이 있을 수 있으므로 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 서류와 현장을 함께 확인하는 것이 바람직합니다.

 

이 물건은 양산 물금읍 내 근린상가로, 넓은 전용 규모와 인테리어 전 상태라는 특징이 있습니다. 실사용 목적이라면 업종 적합성과 공사비를 중심으로, 임대 목적이라면 예상 임차 수요와 공실 부담을 중심으로 검토해야 합니다. 확인된 사실과 확인이 필요한 부분을 분리해 접근하면 불필요한 판단 오류를 줄일 수 있습니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 희망 지역, 사용 목적을 기준으로 비교 검토해보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인해야 하며, 법원 경매계와 현장 답사를 통해 최신 변동 사항을 확인하는 절차가 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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