울산 울주군 삼남읍 물류동선 공장경매 2025타경404

사건개요

사건번호: 2025타경404

관할법원: 울산지방법원

물건종류: 공장

소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 671-1

감정가: 13,355,816,390원

최저가: 9,349,071,000원

매각기일: 2026.07.29

진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%

 

이번 물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 공장 경매입니다. 원문 기준 토지 5,655.54평, 건물 4,234.16평으로 표시되어 있어 일반 소형 작업장보다는 규모 있는 제조시설 또는 사업장 용도 관점에서 검토할 수 있는 물건입니다. 다만 실제 활용 가능성은 건축물 현황, 공장 등록 여부, 용도지역, 도로 접면, 진입 여건, 전력·용수·배수 설비, 기존 설비의 잔존 상태를 함께 확인해야 판단할 수 있습니다.

 

감정가는 13,355,816,390원, 최저가는 9,349,071,000원으로 원문상 1회 유찰 후 70% 수준에서 진행되는 것으로 확인됩니다. 공장 물건은 토지와 건물의 규모가 크고 설비, 점유, 임차, 유치권 주장 여부에 따라 실질적인 인수 부담이 달라질 수 있으므로 단순히 최저가만 보고 접근하기보다 실제 비용 구조를 먼저 계산해야 합니다.

 

확인된 물건 정보에서 가장 눈에 띄는 부분은 원문에 유치권 표시가 있다는 점입니다. 유치권은 공사대금, 수리비, 보관 관계 등과 연결되어 주장되는 경우가 많지만, 표시가 있다고 해서 항상 성립하는 것도 아니고 표시가 약하다고 해서 무시해도 되는 것도 아닙니다. 점유의 계속성, 채권의 성격, 목적물과의 견련성, 변제기 도래 여부, 법원 기록상 신고 내용과 현장 점유 상태를 함께 검토해야 합니다.

 

소재지는 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 671-1입니다. 울주군 일대 공장 물건을 검토할 때는 주변 산업시설 분포, 대형 차량 진출입 가능 여부, 인접 도로 폭, 경사도, 인근 민원 가능성, 작업 소음과 물류 이동 동선을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 원문만으로는 도로 조건이나 산업단지 편입 여부, IC 접근성 등을 단정할 수 없으므로 현장 확인이 필요합니다.

 

공장 물건은 건물 면적이 크더라도 실제 사용 가능한 면적과 법적 공부상 면적이 다를 수 있습니다. 무단 증축, 가설 건축물, 기계기구 포함 여부, 부속동 사용 상태, 소방·전기·위험물 관련 시설의 적합성은 입찰가 산정에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 특히 기존 제조업체가 사용하던 물건이라면 내부 설비 철거 비용, 폐기물 처리 비용, 토양오염 가능성까지 보수적으로 점검해야 합니다.

 

권리관계 확인에서는 등기부상 말소기준권리, 그보다 앞선 권리의 존재 여부, 가압류·압류·근저당권, 지상권이나 지역권, 임차권 등기 여부를 우선 확인해야 합니다. 원문에는 유치권 표시 외 상세 권리 내역이 모두 제시되어 있지 않기 때문에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 함께 대조해야 합니다. 핵심 권리분석은 자료 확인 전 단정할 수 없으며 전문가 검토가 필요합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

명도 난이도 역시 현 단계에서 단정하기 어렵습니다. 공장 물건은 주거형보다 점유 주체가 복잡한 경우가 있습니다. 소유자 직접 사용인지, 법인 임차인지, 하청업체나 설비 보관자가 있는지, 유치권 주장자가 현장을 점유하고 있는지에 따라 절차와 비용이 달라질 수 있습니다. 입찰 전에는 현장 방문을 통해 실제 영업 여부, 출입 통제, 안내문 부착 여부, 관리 주체를 확인하는 것이 필요합니다.

 

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리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 유치권 표시가 있는 공장 물건은 서류상 권리와 현장 상황이 다르게 나타날 수 있으므로 법원 기록 열람, 현장 조사, 전문가 상담을 통해 인수 가능성과 대응 비용을 따져봐야 합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 매각물건명세서의 특별매각조건과 인수되는 권리 유무를 확인해야 합니다. 둘째, 감정평가서의 토지·건물 평가 내역과 실제 현장 상태를 비교해야 합니다. 셋째, 공장 내부 기계기구가 매각 대상에 포함되는지, 별도 소유인지 확인해야 합니다. 넷째, 전기 용량, 상하수도, 폐수 처리, 소방 설비 등 사업장 운영에 필요한 기반시설의 사용 가능 여부를 확인해야 합니다.

 

또한 대형 공장 물건은 낙찰 후 자금 계획이 중요합니다. 잔금 납부 외에도 취득세, 등기 비용, 명도 비용, 보수 공사비, 설비 철거비, 폐기물 처리비, 운영 전 안전 점검 비용이 추가될 수 있습니다. 최저가와 감정가의 차이만 보는 방식보다는 실제 인수 후 정상 사용까지 필요한 총비용을 계산해야 합니다.

 

이 물건은 울산 울주군 삼남읍 방기리 공장으로, 토지와 건물 규모가 큰 만큼 실사용 목적의 제조업체나 보관·작업장 수요자에게 검토 대상이 될 수 있습니다. 다만 유치권 표시와 점유 관계, 공장 시설 상태에 따라 판단이 크게 달라질 수 있으므로 입찰 전 서류와 현장을 함께 확인해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 체크 사항 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 예산, 지역, 사용 목적에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 경매는 매각기일 전까지 권리관계나 점유 상황, 진행 상태가 변동될 수 있으므로 최종 입찰 판단은 최신 자료 확인 후 진행하는 것이 안전합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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